别再美梦了，在信阳买房投资，实际是个“伪命题”！，下面是潮信阳给大家的分享，一起来看看。
信阳买房贷款利率
纵观信阳十几年房价增长史，在信阳买房用于投资并不适合。
估计有网友开始会反驳道，以前的房价两三千，现在的房价已经六七千了，这不是稳赚了吗？严格意义上，在信阳市买房用于投资，还是存在机会，当然只是存在机会而已。
2011-2020年，信阳市房价从原来均价3460元/㎡，涨幅至均价7174元/㎡，10年涨幅107.34%，年均涨幅0.75%。然而大家并不知道的是，2011-2014年信阳房贷利率6.4%-7.05%，其中2011年房贷利率7.05%。选择2011年购房，能说的好投资赚钱吗？
其实2011-2016年间，信阳房价年均涨幅约4.1%，在这期间贷款买房，不是亏本的。不过如果全款买房，那另当别论，最起码扣除契税、维修基金等相关费用之后，还是接近银行存款收益的。
房价趋势图，信阳真正意义上实现暴涨节点是2017-2019年，其他地市同样也在大幅上涨，虽然都涨了，但是上涨的原因却不尽相同。例如驻马店的大规模棚改拆迁，信阳却是有地却难正常进入房地产市场，其中内因也不便道哉。只看2016-2018年信阳市居住用地土拍情况也可了解其房价上涨的表象原因。
选择在2016年买房，2019年10月-2020年6月之间卖房，那么肯定赚到钱了。2016-2019年，信阳房价上涨约70%，有的小区涨幅甚至超出100%。而选择在2017年8月-2021年5月买房的，那就是另外一种处境了，高房价、高房贷利率，再算上契税、公共维修基金等其他费用，不赔钱就算好的，即使全款买房，算上以上费用，其实还没有银行存款利率高。主要在于期间，表面房价与购房者实质付出的代价还是有相当大的代价，例如2017年下半年购房者就要为买房，缴纳一笔“茶水费”或者“中介费”。
2021-2022年，全国楼市萧条，信阳不能坐立局外。房企咬牙硬挺之后，还是没能坚持下来，最终都选择了降价。这两年间，全国房企都已元气大伤，而信阳仍旧能够安然屹立的也只是少数房企或项目，但同样也伤了元气。不过2022年全年信阳房产全年都在做去化，除了城投还在拿地之外，已没有民企愿意或有实力储备土地。
有网友认为，房企不拿地，房子去化的差不多了，商品房不就“供不应求”，然后房价肯定会上涨。
区别于2017-2019年，信阳的居住用地问题已经基本解决流入市场的问题，一但市场明显回暖，必然会有房企愿意积极入场拿地，另外当前还有房企的储备地块没有动。
据了解，有的房企已经开始为自己找“后路”，有的拼不动了，想退休养老了，有的想换个赛道，试试看。未来信阳市房地产企业减少，在售的楼盘项目数量也会减少，房源供应量同样也会减少，然而实实在在的是，信阳市房地产市场的购房需求已经进入递减通道。这也意味着，信阳城区开发步入慢节奏。
而至于幻想投资房产赚钱，在信阳楼市高速发展期都难以实现，更何况下行通道期！还是洗洗睡吧！（信阳地产号）
公积金贷款利率计算
扬子晚报网9月30日讯（见习记者 王灿）9月30日20:31，中国人民银行官网发布决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率。
人民银行决定，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
而第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
此前，首套房5年以上公积金贷款利率是3.25%，此次下调到3.1%，将会减少购房者还款成本。以公积金贷款50万元、贷款时长20年、等额本息还款计算，每月将省下37.9元，20年总共可节省9094.63元。
校对 李海慧
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