又放宽了？网传沈阳买房首付比例最低降至20%，重回“28”时代，下面是幸福里APP给大家的分享，一起来看看。
沈阳组合贷款首付比例
继3月底宣布二环外不限购之后，沈阳楼市限购似乎进一步放宽了。
根据多方消息，按照辽宁省市场利率定价自律机制要求，即日起，对沈阳市限购区域【和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）】外个人住房贷款首付比例执行如下：
一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例为20%；
二、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；
三、对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例为30%。
请各机构根据借款人偿债能力等综合情况进行风险评估，合理确定首付比例。
针对此消息，多家银行和代办机构的工作人员给出肯定的答复，纷纷表示消息属实。
可以看出，结合3月份的政策，在沈阳不限购区域买房，不仅能享受最低2成的首付，商业贷款利率也仅为3.8%，对于买房人来说，确实是实打实降低购房门槛，节省成本。
但是在当下居民消费信心不足的背景下，该政策能否大幅刺激成交，还不确定。
公积金首付2成的条件
想购买首套房和二套房的朋友们
东莞公积金贷款政策有变化啦~
4月3日起
我市住房公积金贷款
首付款比例下调、
供收比放宽、
最高贷款额度上浮
对刚需和改善型住房消费
进一步释放政策利好
01
降低住房公积金贷款首付款比例
本地贷款：
首套不低于20%、二套不低于30%
调整前
调整后
首套
30%
20%
二套
40%
30%
异地贷款：
首套和二套均不低于30%
调整前
调整后
首套和二套
40%
30%
在其他城市缴存公积金的职工在我市申请贷款，申请人或配偶任意一方须符合户籍在东莞（以常住人口登记卡的登记机关为准）的要求，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（有效期为两个月，缴存时间以证明中“最近连续缴存时间”进行推算，职工有异议的可另附缴存明细进行推算。
通过粤港澳大湾区信息共享平台验证通过的，可减免纸质版的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存明细；验证不通过的，按照现有非互通方式办理）、《同意暂停提取公积金承诺书》（一式一份）。
外籍缴存职工不可以在我市申请贷款。
02
调高月还款额占家庭收入的比例上限
调整前
调整后
50%
55%
公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额由不高于职工家庭月收入的50%调高至55%。
配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
03
多子女缴存人首套最高可贷额度上浮
养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%。
注意：若还符合其他可上浮20%情形的（购买装配式住宅、本市认定的特色人才、申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金，且累计汇缴满60个月），上浮额度不累加，上浮后不高于最高贷款额度。
04
调高贷款最高限额
调整前
调整后
首套
90万元
100万元
二套
50万元
60万元
05
问题解答
公积金组合贷款的首付比例该如何确定？
属于公积金组合贷款的首付比例应该同时符合住房公积金管理中心和商业银行的要求。
例：A在东莞购入首套房子，公积金贷款首付比例为20%，某银行商业贷款首付比例为30%，则组合贷款的首付比例至少为30%。
异地贷款购买首套住房，最低首付比例可以付两成么？
不能。属于异地贷款的，首付比例最低为30%。
如何计算家庭收入？
家庭收入以职工及其配偶缴存基数核定，家庭负债（车贷，消费贷，抵押贷，经营贷等所有贷款）不超过家庭收入55%。
例：A和B是夫妻，缴存基数均为3000元，则其家庭负债不得超过（3000+3000）*55%=3300元。
养育二孩及以上多子女缴存人购买首套自住住房的额度上浮政策，是否与购买装配式住房、绿色建筑住房等可上浮情形叠加？
不累计。
养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款计算可贷额度基础上上浮20%。但不超过最高贷款额度，且与其他额度上浮政策不重复计算，除离异后子女归属以共同居住一方核定贷款额度之外，不区分二孩三孩、不区分多孩家庭子女是否包括成年子女、不区分本地异地缴存、不区分单职工双职工等其他条件。
为何实施至2025年2月28日？
根据《广东省行政规范性文件管理规定》第十二条的规定，本通知文件需设定不超过5年的有效期，综合考虑政策的稳定性、房地产市场变化和住房公积金流动性变化等因素，将实施截止时间设定为2025年2月28日，与《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》有效期到期日一致。
新旧政策衔接？
政策公布实施之日起，业务系统提交审核时即按照新政执行。
该通知实施之日起
本市此前出台的住房公积金贷款政策规定
与本通知不一致的
按本通知执行
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来源：东莞发布综合，东莞市住房公积金管理中心
编辑：钟欣玲
校对：陈灿荣
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原文地址"沈阳组合贷款首付比例（公积金首付2成的条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/146903.html。
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