“带押过户”全面推开，将如何影响二手房市场？，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
大连不看征信贷款
二手房交易流程与成本，迎来重大变动。
在传统的交易观念里，“一手交钱，一手交货”是再正常不过的。但涉及到二手房的买卖，却往往存在着卖方尚未还清购房贷款的问题。除了通过第三方“赎楼”，是否能有一种更加高效、安全 且低成本的方式？
在已有多地积极探索开展不动产“带押过户”服务的基础上，两部门发文明确全面推进“带押过户”，这一模式也将得到更大范围和更大程度的推广。
资料图：城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄
新政发布，助力“小阳春
“金三银四”被认为是楼市交易的传统旺季之一。据诸葛数据研究中心监测数据，2023年3月，一线城市市场均价延续上涨行情，二线和三四线城市市场均价下滑。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，展望后市，二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持，仅靠此前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。
利好的消息很快传来。近日，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》)，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
这也意味着“带押过户”从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进。
根据中指监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策，包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。而且，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。
《通知》发布后，北京也立刻跟进。据北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布的通知，从3月31日起，居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。
兼容跨行贷款是北京落地“带押过户”政策的创新点。“从对购房者的覆盖面来说，北京的做法更吻合各类不同的购房和贷款需求。”易居研究院研究总监严跃进认为，各城市在“带押过户”的流程设计和基础设施建设方面陆续发力，这将有助于更好推行这一模式。
加速交易，利好买卖双方
“原业主房贷没还清就要出售的情况很多，尤其是在学区房置换等旺季时间，担保公司会接到大量的‘赎楼’业务。”房产中介李先生对中新财经记者表示。
据他介绍，“赎楼”也称“过桥”，主要有两点弊端：一是手续复杂，需要等解押后才能交易，少则要等一周多，也有半个甚至几个月也完成不了的；二是费用也高，解押的过程中要算日息，加上给担保公司“手续费”，顺利的话往往也需要3个点左右的利息。
“目前二手房市场整体的库存量还是很高的，‘带押过户’肯定是个可以节省时间和资金成本的利民措施。”李先生认为，接下来除了已有的房源能加速流通，相信挂牌量也会再增加。
资料图：车辆从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄
身在浙江的高先生不久前刚刚完成了“带押过户”的手续。他对记者表示，自己本意是想提前还房贷，但是预约后发现要等很久，后来了解到“带押过户”的模式，便成功把自己未还完房贷的房子卖了出去。
高先生介绍，“带押过户”办理起来非常快，几个工作日就完成了过户，操作流程比较简单，当地住建局会有一个资金监管账户，进行资金的拨付，也比较安全，而且都是按照当下的新利率来计算，买房人也不吃亏。
“我觉得这对二手房买卖双方来说都是利好，交易简单了，可能有很多之前在犹豫的人决定交易，市场也可能跟着活跃起来。”他认为，相信随着更多支持政策的推进，模式会愈发完善。
认真核实，警惕潜在风险
“‘带押过户’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险，简化二手房交易流程，缩短交易周期，活跃二手房交易市场，促进换房需求加快释放，从而进一步对新房市场形成一定支撑。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策的进一步推进和扩围，对当前房地产市场或将产生积极带动。
当然，新的模式下也会产生新的风险。前述《通知》中也特意提到，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务时，鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”、防范抵押权悬空等风险。
“技术层面是比较简单的。通过预告登记和公正，可以提前锁定交易，防止‘一房二卖’，也防止抵押权落空，防止申请了贷款无法获得产权等。另外，金融和不动产可以根据各自诉求制定完善交易流程。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，《通知》中提出的三种模式，事实上就是结合不同诉求提出的三种可行的，能保护各方权益的途径。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也对此提出建议，对于购房人而言，在核实拟购买的房屋可以“带押过户”的基础上，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差；作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。
来源： 中国新闻网
大连做贷款的是真的么
2018底，
笔者接到一个电话：“请问是陈先生吗？”
笔者说：“我是，您有什么事情？”
这是一个“952”打头的电话，笔者感觉这不是一个正常电话，但我想知道这个电话怎么打到我这里来的，便问道：“你这是哪里的电话，怎么打到我这里了？”
对方没有回答我的问题，一个女声说：“你是李尚柱的朋友吧？他在我们这里有一笔贷款未还，你能不能找他来还钱。”
我立刻明白了，说：“我不认识这个人，李尚柱是谁？他向你们借钱的时候应该有身份信息，你们可以凭信息找他，为什么找我呢？”
那个女子说：“不找你找谁？他贷款时留下你的电话，我就找你。”
我说：“你别不讲理好不好，他留下我的电话你就找我，你知道我是谁？你知道我和李尚柱有没有关系？”
那人又说:“没有关系？那他怎么留下你的电话？”
我说：“他可以留我的电话，别人也可以留我的电话，我的电话是公开的，谁都可以知道我的电话。希望你不要骚扰我。”
这个女人根本不听我说，只讲她的理，气得我立刻把她的电话拉黑了。谁知，从那一天起，这种电话经常打进来，不管白天黑夜，什么时间都可能打进来。来电的地址有北京、上海、广东、福建、四川、新疆、广西等几乎所有的省市，有时一天能打进来十几个电话。这些打来的电话我见一个拉黑一个，然而，这些人又用95打头的电话天天骚扰、天天威胁。这些讨债电话不相信我与李尚柱不认识，故意用无休止的电话骚扰我。
我想了很多办法，每次打进来电话，我或者不接，或者接听后和他们争吵，这些做法都不管用，他们照样打电话骚扰。直到有一天我找到拦截95打头电话的办法之后，这些电话才进不来了。然而，他们又用手机打电话，每一次我都拉黑不接。时间久了，这种骚扰电话越来越少。不过，每年还有一两个骚扰电话打进来，内容都一个，要求李尚柱还钱。
有一天，笔者接到了一条彩信，看过之后我不由地乐了。经常有人说：真律师遇到了假律师，是李逵遇到了李鬼。生活中确实有这种情况，冒充某种职业去行骗，却骗到真正从事这种职业的人。笔者接到的这条彩信称：“我是上海拍拍贷金融信息服务公司法务部的律师XXX，今天我以律师身份警告你，限期你在七日内把李尚柱在我公司的借款还清，如果逾期不还，你将与他承担连带法律责任。”
看来，套路贷公司真是疯子，什么身份都敢冒充。笔者马上回复：“你干脆以公安局或者法院的名义发信息得了，冒充律师有什么用？”
现实中，确实有些套路贷的经营者在无法收回贷款时，冒充法院威胁。去年笔者去大连办事期间，表妹打电话说：“大哥，我女儿接到了法院开庭的信息，一周后在大连市中级法院开庭，你能不能帮忙。”
笔者说：“你把开庭的信息传给我，看看是怎么回事？”
手响了一下，我点击手机查看短信。短信的内容是：“XXX、XXX你们二人向AFS 公司的借款已经逾期，该公司多次电话催讨，你们均不回信。现原告已经起诉到法院，现决定于2022年9月10日 9时在大连市中级法院公判庭开庭。请你们准时参加开庭。逾期不出庭将缺席判决，并将把你们列入失信的黑名单。”
这个彩信的落款是山东淄博市的一个电话号。笔者立刻把电话打过去，却是一家律师事务所的电话。笔者询问短信的事宜，接电话的人却吱吱唔唔。看来，一些套路贷活动还真有律师参与了。如果有专业法律工作者帮助套路贷进行活动，真是助纣为虐。
通化市有一位小学女老师在五家网贷公司借款，约50余万元。这些网贷公司在与借款人签订协议时，制定了若干收费条款，其中有手续费、保证金、公证费等。这些费用加在一起，占借款总额的15-25%，但利息却是按借款总额计算的。
后来，这位小学教师越还钱债务越多，当她承受不了的时候，便 向笔者咨询。笔者查看了她的借款合同，发现不仅利息高，而且以各种手续费名义的扣款比例竟然超过了利息。显然是套路贷，借款人越还款，债务越多，终于债务压得借款人无法承受而精神抑郁。
其实，导致借款人无法正常生活的是电话骚扰。这个小学老师在借款的时候，不仅提供自己的电话号码，还要提供丈夫和女儿的电话号码，还要提供3-5个紧急联系人的电话号码。当这个小学老师还款不及时的时候，网贷公司天天打电话催促还款，致使她无法正常工作。同时给那些联系人打电话，散布这位老师的相关信息。
当这位小学老师忍受不了找到笔者咨询的时候，笔者让她停止还钱，要求网贷公司按照实际给她的借款数额计算利息并理顺已经支付的利息。如果按照笔者的计算方式，这位小学老师的借款几乎已经偿清。借款人按照笔者的要求停止还款后，她借款时留的电话，包括她自己的电话每天都要接到十几个催促还款的电话，不仅使借款人无法正常工作和生活，连她留下的电话号码的他人都无法正常生活了。笔者便把反制拉黑电话号码的方法告诉她，才使这种骚扰电话逐渐减少。
笔者经常想：这种事情必须让大家都知道。如果再发现这种骗子的公司，就把它公开到网上，让人们彻底认清他们的面目。如果有朋友接到此类信息，可以对他们进行反制，看看这些黑恶势力还敢不敢继续嚣张。
其实，设置黑名单非常容易。在手机屏幕上点击电话，会显示一个“电话”的菜单，右上角有四个小黑点，点击后出现的小菜单上标记有批量删除、骚扰拦截、设置。点击骚扰拦截，出现一个“骚扰拦截”的菜单。右下角有一个“拦截规则”按钮，点击后会出现一个“拦截规则”。菜单上有“电话拦截规则”和“短信拦截规则”。可以在电话和短信拦截规则中打开需要设置的选项后，再回到拦截规则的菜单界面，点击“黑名单”。黑名单菜单下面有个“+”号和“添加”二字。点击找开后再点击“开头号码匹配”按钮，在显示的菜单上的“电话号码（必填）后面将骚扰电话的前2-4位数字填写后，再点击“确认”，拦截设置便结束了。以后凡是前四位数字与你设置的拦截电话相同区号或手机号，一个也进不来了。
其实，设置骚扰电话还可以有效阻止各种广告电话、广告信息。如果想拦截短信，可以在拦截短信的菜单里设置，方法和效果都是一样的。
朋友们，不管谁遇到这种情况，都不要怕，套路贷是违法的，他们是骗子，是法律打击的对象。只要你相信法律，他们就吓不倒任何人。
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