官宣！房贷首付比、利率下调！东莞这些人能受益→，下面是东莞阳光网给大家的分享，一起来看看。
东莞买房贷款利率
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）释放了明确的政策信号。
根据《通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人性住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
统一最低首付比例
不再区分限购和不限购城市
调整后首套和二套住房最低首付款比例政策下限
分别从30%和40%降至20%和30%
……
《通知》的发布
意味着存量首套房贷利率
调整窗口打开
不过，不少小伙伴通读全文后
依旧疑惑：
究竟哪些房贷可以调整？
调整幅度是多少？
需要主动找银行吗？
还是银行会帮我调整？
对于咱们东莞人来说有什么影响？
小妹帮大家解惑
“首套房”如何认定呢？
主要包括三类
符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。主要包括三类：
一是发放时即按首套房政策执行的房贷；
二是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的；
三是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。
此次差别化住房信贷政策
调整优化的重点是什么？
一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
能下调多少？
根据《通知》，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
简单来说，你房贷批下来的那年那一刻，所在城市官方定的最低房贷利率是多少，你现在就有机会降到这条线。
业内人士估算，存量首套住房商业性个人性住房贷款利率调整后，平均降幅大约在0.8个百分点，以100万元，25年期，原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
以东莞为例
东莞最低可以降到多少？
《通知》明确，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。那么东莞最低可以降到多少呢？
今日，中国人民银行广东分行发声，官宣了各城市首套房贷利率下限历史调整情况！东莞的情况，主要分为两个时间段。
由于，不同时间段的利率下限不同，所以能降到的最低利率也不相同。小妹给大家浅浅算一下↓↓
2019年10月8日至2022年5月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR=4.2%。
2022年5月18日至今，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR-20BP=4%。
如果你买房时的利率，已经低于现有的LPR（4.2）或LPR-20BP，意味着本次优惠与你无关。
如何申请？
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
也就是说，可以直接向银行申请调整房贷利率水平；也可以申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。
很多人要问了：选择不同的方式，所确定的利率会有所不同吗？据悉，预计采用不同的方式调整后的利率水平不会有明显区别。
据了解
当前，东莞有银行已经发布通知
将尽快开展利率调整工作
当然，最低可以降到多少
还要与银行主动沟通
以最终相关银行批复为准
转发给有需要的朋友吧~
买房公积金贷款利率多少
↑图据IC photo
日前，随着央行、银保监会、财政部等部门针对居民房贷推出多条新政，首套房商业贷款利率再次调整的同时，公积金贷款利率也时隔7年首次下调。
红星新闻注意到，自2022年9月30日央行宣布下调公积金贷款利率后，全国已有逾30个省市接连落地公积金贷款利率调整。同时，已有山东济宁、广东清远、湖北武汉等多个城市阶段性下调首套住房商业性个人贷款利率下限，最低可达3.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受红星新闻记者采访时表示，此次房贷利率下调的政策，充分落实了国庆假期前央行的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。目前，已经有很多城市房贷利率步入4.0%以下的水平，四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。
公积金贷款利率降至3.1%
百万贷款将省近3万利息
9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是公积金贷款利率7年来的首次调整。
10月9日，北京宣布首套房住房公积金贷款利率本月起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%；
目前，已有杭州、南京、济南、吉林等超30省市公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
据计算，若按照夫妻双方申请首套房公积金贷款120万，贷款25年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可少还94.64元，累计利息减少28392元。
严跃进表示，此次各地住房公积金政策的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。从各地来看，基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。
首套房商贷利率“破4”
部分城市取消利率下限
红星新闻记者注意到，在9月30日央行宣布下调公积金贷款利率前一天，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
受此影响，全国已有多个城市纷纷对首套房的商业性个人贷款利率下限进行下调。严跃进介绍，武汉、济宁、清远、湛江等城市纷纷进行了下调，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房商贷利率均已降至4%以下，最低的如清远可做到3.7%的利率，而江门、云浮、湛江等广东地级市，甚至取消了利率下限。
从下调的情况看，部分城市利率下限的基点为-40个基点，部分城市则可以做到-60个基点。严跃进表示，此类操作下，至少使得房贷利率从过去的4.1%的水平直接下调至4%以下的水平，即意味着房贷利率“破4”的时代到来。
降低刚需购房者成本
具有非常强的信号意义
近期出台的房贷新政，加上此前各地出台的刺激政策，是否使得楼市有所回暖？
一位北京的房地产中介告诉红星新闻，进入10月以来，贷款利率下调、换购住房可抵个税等政策，对房地产市场，特别是二手房销售有所刺激，但这些措施相对“温和”，效果有限。
这位房地产中介解释，像北京这样的一线城市，一是限购政策尚未放开，只有具备北京户口，或连续5年以上在北京缴纳社保或个税的非本市户籍居民才能购房，这一限购“门槛”便拦阻了很多人的购房需求。二是虽然贷款利率降低，但北京市的贷款比例政策并无调整，且贷款总量有限，如城区五环内，首套贷款最多304万，二套贷款最多187万，首付比例的“门槛”使得不少人仍在观望。
根据目前政策，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。
上述房地产中介举例，如购房者有在京购房资格，但在外地已有购房贷款记录，在北京贷款最多贷4成，最多187万，在城区内买房，随随便便需要几百万首付。相比于贷款利率及税费的降低，大部分购房者更关注如何凑够首付。
另有二、三线城市的房地产中介表示，此次首套房贷利率下降后，加之此前出台的楼市刺激政策，这些天来楼市人气逐渐回升。
据中指研究院统计，今年前9个月重点100城销售面积累计降幅近4成，单月已连续16个月同比下降，“金九”表现不及预期；国庆假期期间（10月1日~10月7日），20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。
严跃进认为，此次房贷利率下调，主要是针对刚需或首套房进行的，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
“房贷利率从‘4时代’进入到‘4以下’的阶段，具有非常强的信号意义，各地也要积极宣传此类政策环境，这对四季度楼市交易的提振具有积极的意义。”
红星新闻记者 张炎良
编辑 官莉 潘莉
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