意大利购房贷款攻略，永久工作合同比高薪更重要，下面是欧洲华人街给大家的分享，一起来看看。
意大利买房能贷款吗
意大利《华人街》消息：安家置业一直都是很多人的奋斗方向，但是对于房贷，很多人依旧没有勇气去面对，拿着单一的工资似乎无从下手。拥有固定的工资，还不足以作为获得抵押贷款的保证。很大程度上贷款能不能下放取决于收到的工资金额以及雇佣合同的类型，高薪当然就是条件之一。
如果要说能够成功申请贷款的最低收入是多少？那没有一个绝对的标准，它的评估取决于每家银行，银行将根据具体情况来评估是否可以放贷。
在意大利想要贷款，首先需要注意的是，银行在看工资之前，会考虑到雇佣关系的类型。事实上，赚很多钱并不能保证贷款申请的成功，因为银行首先会考虑到相关方的工作稳定性。
因此，银行很难批准一位持有定期合同的人提出的贷款申请。而一个月收入仅为1500欧元拿着永久合同工人获得贷款的机会，会比一个拿着定期合同但工资3000欧元以上的工人，更有机会获得贷款。所以学徒期、定期，都不能向银行保证你能够还款的能力。
不过在个体经营的情况下，申请人需要有一个坚实的历史背景。比如，有的银行不考虑开VAT号码不到三年的个体户。。
除此之外，获得房贷的规则要求按揭供款的金额不得超过申请人可支配收入的30% 。需要强调的是，这不是一个绝对的规则，因为银行考虑的变量是不同的。
综合考虑到上述规则，如果您的工资（考虑净额）为 1,500.00 欧元，只能考虑分期付款不超过 450 欧元的抵押贷款申请。以及1.15% 和 1.20% 之间的利率和 30 年的还款计划，每月支付 450 欧元，您在意大利可以获得大约 14万欧元的贷款金额。
另外如果有在担保人提供房产抵押的情况下，收入和工作岗位非常稳定，就可以提高上述标准。同时，这很大程度上取决于房地产市场的现状，如果房地产市场增长强劲，那么抵押财产提供的担保金额会更多。反之，也有可能被拒绝。
所以街友们如果有买房的需求，工作合同至关重要，一份永久的工作合同，比一份高薪的职业更为重要！
——意大利华人街小编（小鸡doudou）
按揭房贷款多久能下来
幸福里百科词条：要看合同是怎么约定的。期房的话，需要看合同签订上备注的是什么时候拿房产证，一般期房的话应当在房屋交付后三个月内办理房产证书；二手房的话，要看约定的过户时间，过完户就能拿到房产证，通常大约1个月左右的时间。
对于购房者而言，只有拿到房产证才会有真正的心安，有了房产证，就拥有了对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，那么贷款买房什么时候能拿到房产证呢？
本文知识点：1、期房贷款买房什么时候拿房产证
2、二手房贷款买房什么时候拿房产证
3、开发商逾期不交房产证怎么办
贷款买房什么时候拿房产证看当初签订购房合同时内文约定的时间，一般一个项目从开工到交房到拿房产证2—3年左右的时间。目前通行的拿证周期有，拿证后的3个月、6个月、1年等。
购房者在贷款买房做按揭时，会与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。
通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
购买二手房的话，一般办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。
二手房办理过户手续及流程如下：
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（三）到“公证”窗口办理公证手续；
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
开发商逾期不交房产证怎么办？如果买的期房，超出合同规定的办理时间，开发商迟迟不给办理房产证，改怎么办？
答：开发商需要承担应有的违约责任。可以先询问开发商，产证无法办理下来的原因，其次追求违约责任。
依据的法律有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：
“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”
业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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