【房贷篇】上海房贷最新信息粗解，下面是80后大叔回忆给大家的分享，一起来看看。
上海购房贷款条件
>> 最新信息原文摘录：
家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，本通知自2023年09月02日起施行。
>> 粗解：
1.名下无房，有贷款记录，算首套
2.名下无房，无贷款记录，算首套
3.本次调整优化有2个重点：
【1】统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施限购和不实施限购的城市，首套住房最低首付款比例政策下限20%，二套住房首付款比例政策下限30%
【2】首套住房利率政策下限调整为LPR-20BP，二套住房利率政策下限调整为LPR+20BP
4.上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限
时间段
上海执行的利率下限水平
2016.03.26~2019.10.07
基准利率 9折
2019.10.08~2019.11.20
LPR - 20BP
2019.11.21~2020.02.20
LPR - 15BP
2020.02.21~2020.04.20
LPR - 10BP
2020.04.21~2021.07.23
LPR
2021.07.24~至今
LPR + 35BP
>> 一问一答
一、符合条件的存量首套住房贷款是指哪些？
答：1、2023年08月31日前金融机构已发放
2、2023年08月31日前金融机构已签订合同，但未发放的
3、借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款
二、符合条件的贷款什么时候可以提出申请？
答：符合条件的贷款，自2023年09月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请
三、贷款利率如何调整？
答：1、可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度
2、可以由银行新发放贷款置换存量贷款
>> 注意：
1、调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限
2、新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理
>> 举个例子
假设现手上的房屋按照老政策为二套房，按照最新政策满足首套房的条件限制，贷款时间为 2020年11月：
目前执行的贷款利率 = LPR + 60BP = 4.3% + 0.6% = 4.9%【去年，即2022年12月执行的5年期及以上LPR基础上 上浮60个基点】
变更后的贷款利率 = LPR = 4.65%【2020年11月执行的5年期及以上LPR为4.65%】
>> 限购最新信息：
1.名下无本市住房，限购2套
2.名下已有1套，限购1套
3.名下已有2套，无购买资格
首付贷款买房条件
大家好，最近一项新的房地产政策引起了广泛的关注，你知道是什么吗？那就是购买首套房的购房者首付比例将大幅降低至20%，二套房购房者首付比例也将适度下调至30%！这无疑将对刺激楼市销售和改善人民群众居住条件产生积极影响。
首套房首付降至20%，给了许多准备购买首套房的人们更多的选择和机会。降低首付比例将大大减轻购房者的负担，使得购房计划更容易实现。首套房购房者不再需要筹集过多的资金用于支付首付款项，这对于那些处于购房压力大、经济实力相对薄弱的人们来说，是一剂及时的解药。
对于二套房购房者而言，首付比例的下调至30%也是一个积极的信号。这意味着他们可以更快地实现自己的购房计划，同时也意味着他们可以更好地改善自己的居住条件。
此外，值得注意的是，下调个人住房贷款最低首付款比例下限政策发布后首个周末，包括中海保利朗阅、天河保利天汇、万科城市之光、广佛新世界等广州多个楼盘更新海报，打出提前执行首套20%首付比例，但以银行最终的审批结果为准。
新的房地产政策将为更多的人们提供更多的机会去实现自己的购房梦想，也将为市场带来更多的活力。让我们一起期待未来的市场表现吧！
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原文地址"上海购房贷款条件（首付贷款买房条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/146573.html。
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