买期房一定要贷款#房产，下面是博学光束z给大家的分享，一起来看看。
期房何时办贷款最好
买期房一定要贷款！现在买期房一定要贷款，买期房最担心的问题就是买到烂尾楼。原来如果买到烂尾楼，只能起诉开发商，银行绝对不会管你。无论你有没有买到房子，无论你有没有住进去，都要按时还房贷，一分钱都不能少。否则就把你的信用拉黑，然后再申请法院把你的房子拍卖掉。就算你最后官司打赢了退房成功，开发商把钱退给了银行，你的征信也早已经被拉黑了。
但是现在买期房我要告诉你最好是贷款，因为它能帮你解决期房交付上的风险。从2021年开始，只要开发商明确表示自己交不了房，可以把银行开发商一起起诉到法院，要求同时解除购房合同和借款合同。
原来银行一直装无辜，说房子烂不烂尾和我没关系，对不起，现在不行了。我找你借款的目的就是为了找开发商买房子，现在开发商自己出了问题，从而影响到你银行的收账。和我买房子的人无关，这就叫合并审理追溯合同目的，已经被越来越多的法院接纳采用。
现在贷款买期房相当于给买房子买了份交房保险。当然这里我还是要提醒大家，虽然按照法律没问题，但是我们也要担心，开发商确实没钱给不到万不得已，千万不要用这招。
期房不能自己办贷款吗
很多人在购房时办理了商业贷款，但希望能转为公积金贷款，那么“商转公”需具备那么条件、需要哪些要件、该如何办理？记者就此走访了市住房公积金中心，了解了“商转公”的详细办理流程。
1、申请个人住房公积金贷款的基本条件：借款人（含配偶）开户且连续缴存公积金6个月以上，无未还清公积金贷款、无担保，征信良好，就可以申请住房公积金贷款。
2、商业银行住房按揭贷款转公积金贷款的执行利率：家庭首套住房公积金贷款利率，五年（含五年）以下2.60%，五年期以上3.10%；家庭第二套住房贷款，五年期（含五年）以下3.025%，五年期以上3.575%。
3、办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款需要抵押吗？住房公积金贷款都需要抵押，抵押方式有三种（三选一）：用借款人夫妻其他不动产或第三人的不动产办理抵押；用所购期房不动产办理预告抵押登记；所购不动产办理二次抵押。
4、办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款最高额度：借款人夫妻双方建立公积金的，贷款金额上限为100万元；单方建立公积金的，贷款金额上限为60万元。
多子女家庭：双方建立住房公积金的，贷款最高额度为110万元：单方建立住房公积金的，贷款最高额度为66万元。
5、办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款最长期限：借款人（含配偶）贷款期限为1-30年且不超出双方法定退休年龄后5年（以年龄短为准）。
6、去办理商业银行住房按揭贷款转公积金贷款所需材料：借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、《银行转贷业务信息表》、银行住房借款合同、全款购房发票、网签备案《商品房买卖合同》、抵押的不动产权证、借款人还款银行卡、房屋套数查询结果。
7、具体办理流程：贷款资料齐备预约办理→前台审核办理→签订合同、借据→审核、审批→抵押确认→发放贷款→个人按月还款
8、商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款需要提前一次性还清吗？
不需要提前结清贷款。借款人申请公积金贷款后，由住房公积金中心将贷款直接打入原贷款商业银行还款账户，借款人再去原商业银行结清贷款、注销原商业银行抵押。
（呼和浩特日报 记者 云艳芳）
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"期房何时办贷款最好（期房不能自己办贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/146503.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
