天津房产短期贷款（天津房产抵押贷款中介）

天津的认房不认贷，还可以“再进一步”？，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。

天津房产短期贷款

住建部、央行、金监局联合印发“首套房贷款认房不认贷的政策措施”。

全国层面的救市，正式进入“实际举措”阶段。

7月喊话，8月落地，9月观察，10月加码，11月出成绩，就是这么个节奏。

7月27日，是第一个节点。

打开政策工具箱，给你看一眼。

8月25日，是第二个节点。

拿出工具，讲一下使用说明，让你自己看着用。

间隔一个月，前戏确实有点长。

能看出高层对房地产的纠结，“既怕不来，又怕乱来”。

无论如何，官方已把“救市七寸”的政策摆上台面，信号明确——

一定得给房地产“补课”，成绩绝不能拖后腿。

天津去年已经执行了认房不认贷。

所以，很多人对8月25日官方印发的政策措施不敏感，一带而过。

但实际上，大有文章。

全国版与天津版不完全一样，比天津的政策，还要宽松。

作为全国通用的措施，各城市都可执行。

也就意味着，天津的认房不认贷，还可以“再进一步”。

外行看热闹，内行看门道。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

只要本地没房，哪怕外地有贷款，都算首套。

注意，文件中并没说是否需要结清贷款，这点与天津不同。

天津目前要求，贷款必须结清，且在天津没房，买房才能算首套。

如果按照全国政策，在外地有房，即便正在还贷款，只要在天津没房，也能算首套。

这又宽松了一步，又释放出一部分需求。

老家的房子正在还贷，想在天津买房，有机会算首套了。

配合天津即将出台的新政，市区首付三成，非市区首付两成。

房贷利率也低啊，首套LPR-40基点，二套要+60基点呢。

天津现已执行的政策

为什么说格外关注这一点呢？

因为天津楼市有两点“特殊性”。

第一，天津楼市新天津人占比较高。

去年占比4成，今年上半年占比高达6成。

不少买房人在老家都有在还的贷款。

如果在天津再买房能算首套，也节省不少成本。

第二，天津的房贷利率，二套比首套高出100个基点。

也就更“渴望”成为首套，毕竟二套的高利率有些“惩罚意味”。

买房成本高不说，心里也不平衡。

高层已经给了“执行范本”，允许各地方自行使用。

天津“照抄照搬”合法合规，“认房不认贷”还有进一步放松的空间。

当然，最终还取决于地方政府的执行细则。

这次中央层面直接给出落地措施，很大程度上是喊话16个未执行“认房不认贷的”一二线城市。

相当于给了尚方宝剑：可以执行！

全国楼市看一线，更关键的是北上广深是否跟进。

一线城市的改善群体，本身就更庞大，市场对于一线楼市也还有共识。

只要一线执行了，就能掀起水花，产生示范作用。

深圳反应最快，银行内部人士已经确定——

深圳的认房不认贷直接执行，不再发文。

这是最重磅的信号！一线城市松绑了！

预计未来一两周，其它热点城市，也会快马加鞭的跟上。

浙江嘉兴，直接把楼市放松政策拉满。

“取消行政限制性措施”，能放的全放，一杆子到底，也是个狠主儿。

暴风骤雨般密集的政策，将接踵而至。

每轮周期，真正引发楼市逆转的，往往都是信贷政策。

降首付、降利率、认房不认贷，是“核心招数”。

天津这“三大金刚”已全部启动。

9月初，天津楼市将解锁“新姿势”。

如果效果不明显，11月还会有“更新的姿势”。

市场的力量，会修复需求，修复成交量，修复房价。

这也相当于给了买房人一段缓冲期：

卡好时机，买在政策加码前。

天津房产抵押贷款中介

天津的房屋产权非常复杂，很多人刚刚买房都会看不明白，明明同一个小区的房屋，为什么产权性质都不一样呢？介绍了你就明白啦！

鲤鱼给大家介绍以下常见的四种房屋产权：

私产房又称为私产住宅，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。能够上市交易的私产房，是必须能办理房屋产权证及土地证的。

天津的私产房，包括商品房，和购买了产权后变为私产房的公产/企业产房。

产权年限指的是土地使用年限。大多数的私产房都是70年产权，有少部分是50年产权。

50年产权的房屋只要土地的性质是居住，一般不会有问题。到50年产权年限后，继续补缴几十年的土地使用费即可。土地使用费数额一般为几千-一万元不等。50年与70年除了年限不一样，其余没有任何区别。

即使是购买私产房，除了询问“是否满五唯一”、“是否结清尾款无抵押”之外，还要问的就是产权年限是70年还是50年。

一般二手房网站上不会注明产权是50年。如天津市东尚名居为50年产权，但是销售页面上不会有此类信息，中介也不一定会主动告知，需要主动去问询。

同样的是，有些新房即使是70年产权。如拿地时间为2001年，但是2020年才建房出售，那么产权年限也就剩下了50年。因此买房时稍微注意一下拿地时间，而非建造时间。

公产房是时代的产物，是由于历史原因，房屋由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，房屋产权归国家所有，个人只有居住权，并且需要按期向房管站缴纳房租，属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。不限购。

天津市在很久以前（大概20多年），市中心的很多住宅是分配的，居民想换居住环境，是通过置换的方式。

天津的公产房包括直管公产和托管公产两种。

（1）直管公产：

由天津市房管局直接管理，可购买产权，购买产权后就变成了私产房。不限购，可以落户，可以上学。必须全款，不能贷款，但是一般总价会比较低。如图所示。

购买产权后的房屋再次转卖的时候，即可贷款。

如上图所示的内容：不能贷款、可买产权、总价低。

其中公产房还有拆间可出售，相当于买了一个房子的卧室/客厅，需要多户共用厨卫，总之就是买了一整套房的一部分，也会给公产房产证，可以上学和落户。

这种房屋在和平区、河西区、南开区最为多见，一般购买目的都是上学，而非居住。

（2）托管公产：

企业产权或者其他产权形式的房子，以契约的形式，委托给天津房管局代为管理及维护。

通俗地说，就是原负责该房屋的企业或单位倒闭了，所属的房产无人房管，但房屋又要修缮等，就会被委托给房管站，房管站收取住户的托管费来代为管理。

大部分托管公产房屋不可以购买产权，不限购，总价低，和企业产一样，不能落户。

如和平区的某小区，同样面积的私产和公产价格如下，差距较大。

这种房屋的产权属于企业，如化工宿舍、铁路等。个人只有该房屋的使用权，且需要向房屋所有权人定期缴纳房租。属于使用权转移，房本名称为《公有住房房屋租赁合同》。

企业产房屋不限购，不能贷款，不好转手，虽然不能落户，但是可以平迁户口（即本地人可以迁入）。优点是价格低，可以上学。

需要注意的是，大部分企业产都无法购买产权。

同小区企业产和私产房价格差距如下图所示。

经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划，用地一般为划拨，免收土地出让金。

经济适用房分为：一类经适房和二类经适房。

一类经适房是市面上常见的经适房，房屋满五年后才可出售，起始时间可看契税票和房产证的时间。

二类经适房一般是还迁房等。房产证的房屋性质会注明“按照经济适用住房管理”。二类经适房交易不受是否满五限制，领到房产证就可以交易。

购买前需注意的是，一类经适房是否达到上市交易的条件。否则无法迁户口。

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