法拍课堂 | 司法网拍不动产申请按揭贷款小贴士，下面是舟山法院给大家的分享，一起来看看。
淘宝拍卖可贷款吗
最近，通过司法网拍“捡漏”的消息时不时出现在社交媒体上，咱们舟山也有不少人来咨询司法网拍的相关规则。其中，网拍贷款成为了大家关注的焦点之一。为此，小编决定专门推出一期法拍小课堂，解答大家关于网拍贷款的问题，帮助大家更好地参与司法网拍。
法官，法官，
我在淘宝上看到舟山法院拍卖的的房子位置好、价格低，想入手一套。可是听说司法拍卖的房子要一次付清拍卖款，我拿不出这么多钱怎么办啊。
不用担心哦，你可以看看《拍卖须知》下面的《贷款须知》。很多法拍房子是可以办理按揭贷款的。如果向银行申请成功的话，只需要付首付就可以了。
目前，网络司法拍卖以其便利高效、公开透明、价格实惠等特点愈发受到关注，也吸引了许多人前来“围观”。但是在以往的网络司法拍卖中，竞买人竞买成功后要一次性支付拍卖款，且不能办理银行贷款。这使得许多潜在的竞买人望而却步。
针对这一问题，舟山法院近年来积极同各类银行开展交流合作，开通网络司法拍卖按揭贷款项目，有效解决了竞买者一次性付款难的问题，有力推进了法院执行工作的开展。
2022年全年
我市法院共计上拍各类标的物1163件
成交451件
成交金额19.25亿元
参拍人次2102人
办理网络司法拍卖按揭贷款48笔
贷款及按揭总金额8964.7万元
单笔贷款最大金额为1990万元
2023年至今
我市法院共计上拍各类标的物292件
成交182件
成交金额9.3亿元
参拍人次832人
办理网络司法拍卖按揭贷款13笔
贷款及按揭总金额1220.9万元
单笔贷款最大金额为275万元
那么具体如何办理网络司法拍卖、变卖按揭贷款呢？
小编带大家来了解一下：
一、拍卖成交前
1、向法院咨询该标的物是否符合办理网拍按揭贷款的条件。
2、向银行申请贷款预审，确认自身的征信良好，以及初步确认可以贷款的金额或者比例。
3、竞拍前应向法院提交保证金。
二、成交后十日内
1、联系执行法院或者司法拍卖辅助机构，由法院出具《司法网络拍卖贷款联系单》，确认拍定人和标的物的基本信息。
2、拿着《司法网络拍卖贷款联系单》，向银行正式申请贷款，由银行在联系单上确认贷款的金额并盖章，和银行一起将《司法网络拍卖贷款联系单》回交给法院。
3、向法院指定账户打入首付款与保证金之间的差额
三、办理过户
等待法院在十个工作日内出具确权裁定书和相关法律文书，在银行的陪同下办理过户手续和抵押登记。
风险提示
1、提前向银行申请预审，避免因为自身征信、地方政策、银行限制等原因导致银行按揭贷款合同无法签订。
2、现场看房，确认标的物的现状。
3、如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任。
4、竞拍成交后10日完成银行贷款手续，将贷款联系单回交法院并将首付款足额支付至法院指定账户。
法律后果
法院拍卖是一种公权力行为，不允许随意悔拍。如果未能在10日内办理完贷款手续的，您需要在拍卖公告确定的时间内全额付款，否则将会被认定为悔拍，保证金将被法院没收！
最近，舟山网络司法拍卖的按揭贷款合作银行又多了两位“小伙伴”：华夏银行和绍兴银行。
舟山可以为司法网络拍卖、变卖办理按揭贷款的银行增加为12家了：
1、中国工商银行股份有限公司舟山分行
2、中国银行股份有限公司舟山分行
3、中国农业银行股份有限公司舟山分行
4、中国建设银行股份有限公司舟山分行
5、杭州银行股份有限公司舟山分行
6、定海海洋农村商业银行股份有限公司
7、普陀农村商业银行股份有限公司
8、交通银行股份有限公司
9、中信银行
10、浙江定海德商村镇银行股份有限公司
11、绍兴银行
12、华夏银行
附：司法网拍银行机构联系名册
工商银行舟山城西支行
舟山市环城南路130号
2383013
工商银行舟山普陀支行
舟山市普陀区沈家门同济路45号
3055671
工商银行岱山支行
舟山市岱山县高亭镇人民路76号
3055542
工商银行嵊泗支行
舟山市嵊泗县菜园镇云龙路8号
4484356
4487787
工商银行舟山分行营业部
舟山市定海人民南路16号
5189999
中国银行沈家门支行
舟山市普陀区沈家门同济路85号
6205789
6205800
中国银行嵊泗县支行
舟山市嵊泗县菜园镇沙河路278号
5085080
5082707
中国银行岱山支行
舟山市市岱山县高亭镇人民路19号
4408899
中国银行定海支行
环城东路96号
2667181
中国银行新城支行
临城星岛路111号1-2附近
2082281
农业银行舟山定海支行营业室
舟山市定海区解放西路119号一层（二楼）
2608016
农业银行舟山新城支行
舟山市临城街道金岛路239号1-6号
2087606
农业银行舟山沈家门支行
舟山市普陀区沈家门东大街20号
3032258
农业银行舟山岱山县支行营业室
舟山市岱山县高亭镇人民路72号
4484550
农业银行舟山嵊泗县支行营业室
舟山市嵊泗县菜园镇沙河路78号
5086851
农业银行舟山南珍支行营业室
舟山市定海区人民南路6号
2042693
农业银行舟山东港支行
舟山市普陀区东港街道海华路118号
3826596
建设银行舟山分行个贷中心
定海人民中路68号
2261596
建设银行普陀支行
普陀沈家门同济路118号
3029768
建设银行岱山支行
岱山高亭沿港中路311号
4472914
建设银行嵊泗支行
嵊泗菜园东海路147号
5086360
杭州银行舟山分行营业部
临城定沈路619号港航国际大厦B座1楼
2269057
2269018
杭州银行舟山新城支行
舟山市临城街道千岛路185号（建设大厦B座一楼）
2185203
2183118
杭州银行舟山普陀支行
舟山市普陀区东港海印路823号（海天广场）
3807911
3807905
杭州银行舟山定海支行
定海新桥路136号（九天揽月大厦）
2667089
2667080
杭州银行舟山定海小微支行
定海环城东路105号（东方明珠旁）
2269153
2038005
普陀农商行新城支行
临城街道合兴路85号（临城商会大厦一楼）
2187301
普陀农商行浦西支行
普陀区东港街道东海西路2140号
3094999
普陀农商行沈家门支行
普陀区沈家门街道东海东路58号
3055048
普陀农商行东港支行
普陀区东港街道东港中昌街109-111号
3821805
普陀农商行朱家尖支行
普陀区朱家尖街道庆丰路176号汇景东方花园32幢中欣路6-12
6033688
普陀农商行六横支行
普陀区六横镇六横路106号
6080286
普陀农商行虾峙支行
普陀区虾峙镇大岙村大岙一区41号
6057671
普陀农商行桃花支行
普陀区桃花镇宫前街142号
6063558
普陀农商行展茅支行
普陀区展茅街道文化路1号
6022522
普陀农商行水产城支行
普陀区沈家门街道渔市大街15、17、19号
3018186
普陀农商行（营业部）
普陀区沈家门街道滨港路164号
3059636
普陀农商行台门支行
普陀区六横镇台门台兴路41号
6070491
中信银行舟山分行
临城街道合兴路31号
8258288
8258800
中信银行舟山沈家门小微企业专营支行
普陀区沈家门街道渔市一路95号海贸大厦1幢102室
6871111
6876753
定海海洋农商银行营业部
舟山市定海区环城东路81号
2061763
定海海洋农商银行城关支行
舟山市定海区人民南路191号
2052620
定海海洋农商银行甬东支行
舟山市定海区临城街道甬东村朱家墩103号1-2楼
2033547
定海海洋农商银行檀树支行
舟山市定海区昌国路241号
2580856
定海海洋农商银行盐仓支行
舟山市定海区盐仓兴舟大道258号
8804281
定海海洋农商银行岑港支行
舟山市定海区岑港镇镇府路42号
8011098
定海海洋农商银行马岙支行
舟山市定海区马岙镇楼门街112号
8085090
定海海洋农商银行白泉支行
舟山市定海区白泉镇万金湖路108号
8073243
定海海洋农商银行临城支行
舟山市定海区临城街道金岛路102号
2082380
定海海洋农商银行金塘支行
舟山市定海金塘镇山潭西街1号
8590276
定海海洋农商银行普陀山支行
舟山市普陀山梅岑路85—13号
6091030
定海海洋农商银行城郊支行
舟山市定海区环城西路66号
2320202
定海海洋农商银行檀枫支行
舟山市定海区城东街道东瀛路121号1楼
2290683
定海海洋农商银行普陀支行
舟山市普陀区东港街道海印路831、833、835号
3860862
定海海洋农商银行干览支行
舟山市定海区干览镇澜港大道7号
8192000
定海海洋农商银行勾山支行
舟山市定海区临城街道勾山社区新益路25号
3090357
交通银行舟山分行营业部
舟山市定海区环城北路177号
2260752
2031927
定海德商银行营业部
舟山市定海区白泉镇兴泉路501号
8079999
定海德商银行干览支行
舟山市定海区干览镇金龙路12号
8079960
定海德商银行城东支行
舟山市定海区环城东路72号
8079980
定海德商银行新城支行
舟山市定海区金岛路330号
8079970
定海德商银行盐仓支行
舟山市定海区兴舟大道151号
8079950
绍兴银行舟山分行
舟山市定海区千岛街道体育路239号1层102-104室、21层、22层
2368991
绍兴银行舟山普陀支行
舟山市普陀区东港海印路219号
3803181
绍兴银行舟山定海支行
舟山市定海区人民南路259号
2600185
绍兴银行舟山金塘支行
舟山市定海区金塘镇沥港欣港路30号
2062088
华夏银行舟山分行
舟山市定海区翁山路428号中浪国际大厦D座1层西面
8258608
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来源：执行局
淘宝里的拍卖是真的吗
浙江杭州两套建筑面积分别为196.75平方米和363.58平方米的房子，将于10月8日拍卖，起拍价均为1元。北京青年报记者9月7日从阿里司法拍卖平台工作人员处获悉，1元起拍的房子为法拍房，房主涉及刑事案件，若实在无人参与竞价，则1元的价格也可成交。不过，从来没人以1元的价格买到过房子。
房子主人汪某所控制的公司非法吸收公众存款113亿余元，在2018年12月7日被浙江省公安厅列为公开通缉的24名网络借贷平台案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年年初，国际刑警组织对汪某发布红色通缉令，最终将嫌疑人缉捕回国。
两套法拍房评估价均超千万 起拍价1元
北京青年报记者9月7日从阿里司法拍卖平台上看到，两套房产均为杭州中院的刑事案件涉案财物，将于2021年10月8日10时至2021年10月9日10时止（延时的除外）进行拍卖。
根据介绍，其中一套杭州市富阳区富春玫瑰园蓝玫苑8号101室的房产，建筑面积为363.58平方米。评估价1713.26万元，起拍价1元。
另一套御涛轩的房子建筑面积196.75平方米，还包括地下一层44号车位的使用权。评估价1753.17万元，起拍价1元，保证金175.3万元。
阿里司法拍卖的工作人员在电话咨询中表示，两套起拍价为1元的房子，均因法院审理的刑事案件中没收的资产，为尽快将资产变现，会以1元起拍的价格拍卖。“刑事案件中当事人涉及的都是比较严重的事情，所以相关物品也会特殊处理，1元起拍之后，吸引的关注量会比较大，一般参与竞拍的人也多。”这名工作人员说，若是真的没有其他人参与，只有一人参拍，则真的会1元成交，不过，以往1元起拍的房子，还从来没有真的1元成交过。这种起拍价超低的房子，往往成交价相对较低，对购买者来说比较划算。
房子原主人所控公司“非吸”113亿余元
两套房子起拍价均为1元，原房主到底是谁？为何1元起拍？据阿里拍卖公开消息透露，这两套房的原主人汪某，在2018年12月7日被浙江省公安厅列为公开通缉的24名网络借贷平台案件在逃犯罪嫌疑人之首。2019年初，国际刑警组织对汪某发布红色通缉令。2019年5月26日，警方在我驻墨西哥使领馆及墨执法部门大力协助下，成功将启蓝控股集团有限公司实际控制人汪某缉捕回国。
此前多家媒体消息，2020年10月13日上午，杭州市滨江法院在对其他被告人进行宣判中提到，2014年以来，汪某担任法定代表人（另案处理），通过启蓝控股、元泰金服及其旗下百余家关联公司，利用高额利息回报非法集资，涉案金额巨大。经审计，启蓝公司非法吸收公众存款共113亿余元，未兑付25亿余元，未兑付人数达9700余人。
2018年7月26日起，启蓝公司因资金链断裂，导致无法兑付。汪某操控将非法吸收的相应款项归集至其个人、启蓝公司、元泰数据公司等其实控账户，将所吸收资金用于还本付息、公司营运、发放业务员佣金、对外投资、对外借款、购买房产、购买车辆等。
律师说法
1元起拍仅限于涉及刑事案件中的财物
北京骅之韬律师事务所的谭君祥律师认为，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等，结合法院执行工作的实际情况制定了《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，在该规程第八条规定：“刑事涉案财物网络拍卖不限制竞买人数量，以拍定为原则，实行一元起拍、价高者得的竞价规则。”
根据上述法规及规程，首先，确认法拍房1元起拍是有法可依的，但是1元起拍的前提是拍卖物仅限于涉及刑事案件中的财物。
其次，1元起拍的不仅仅是法拍房，还包括汽车、首饰等财物，在涉及刑事案件需要将其财物执行法拍的，起拍价都可以是1元。
第三，上述1元起拍仅仅局限于刑事案件中的执行物，而且目前地域也是仅仅局限于浙江省，在全国并没有完全施行。
当然，根据上述规定，假设只有一个人参与拍卖，没有竞争对手，真的1元拍下，也是可以成交的，不存在违法和违规。但是由于近年通过阿里拍卖平台处置刑事涉案财物，上拍后，围观者、参与竞价者众多，溢价率高，且在1元拍卖前，宣传力度大，这种极端可能性几乎不存在。
最后谭律师提示，为规避、降低风险，竞买者应仔细阅读拍卖公告，了解意向房屋相关情况，如是否带有租赁关系、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。本组文/本报记者 董振杰 统筹/白龙
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