百万房贷月供或少840元！降首付比例、降存量房贷利率，解读来了→，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
贷款期限越长利率越高
期待已久的住房政策重磅利好，
终于落地！
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
重点内容主要包括三点：
首先，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
其次，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
以及，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，借款人也可向金融机构提出申请协商变更合同约定的利率水平。
百万房贷月供有望减少840元
自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人就可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。
适用人群为2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
“近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR，因此下调空间相对有限；而2021年之前贷款的则明显有利，由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点，甚至部分商业银行会上浮加点幅度，导致不少2021年前房贷利率高达5%以上，这类购房者也是当前积极谋求提前还款的主力军。”58安居客研究院院长张波判断。
“整体来说，对于存量房贷的购房者，特别是动辄5%—6%高息的购房者，很可能房贷能降低100个基点以上，但具体的影响依然需要购房者与银行协商。”中原地产首席分析师张大伟表示，简单计算，大部分存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者基本是按照6%左右购房，也就是100万30年，可以月供从5995元每月降低到5156元左右，下调840元左右。
这被业内认为是非常罕见的重磅房贷政策创新。31日晚间，农业银行、建设银行等也火速发布公告，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
“当前各大银行存款定期利率开始下降，普遍下降20个基点左右，从某种程度来讲，定期存款利率的下降为存量房贷利率的下降奠定了基础，即各大银行起码有了20个左右基点存量房贷利率下降的空间。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，后续各大银行具体下降多少，根据各自情况灵活调整即可。
首套房首付不低于20%，二套房不低于30%
购房首付比的调整也引发了极大关注，尤其是二套房首付最低降至三成，被业内普遍认为力度较大。
值得注意的是，此次通知提出对于“限购”和“非限购”城市一视同仁。以北京为例，目前北京市购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
“如果热点城市能受益于这个政策，首付比例能从40%—80%的范围降到30%，可见越热点城市降的幅度越大、受益更大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。
“首套房首付比例降低至20%，这是继2008年之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，力度也是算大了。”镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前一部分二线城市、三四线城市已经降低至20%了，影响较大的城市为一线、强二线，比如上海首套房现在首付35%，如果降低至20%，那就大幅度降低购房门槛。
已有11家银行官宣下调存款利率
继6月后，存款利率再迎新一轮下调。
9月1日，有媒体注意到，截至发稿，已有11家银行在官网更新了人民币存款参考利率表，将中、长期定期存款挂牌利率进行下调。
其中，9月1日，工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等集体更新的人民币存款利率表显示，一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%，二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%，三年期和五年期整存整取利率下调25个基点，分别至2.2%和2.25%。活期存款、三个月、六个月整存整取利率保持不变。
包括兴业银行、光大银行、民生银行、平安银行等股份制银行也在9月1日同时下调了人民币存款利率，下调涉及的期限品种、幅度与大行保持一致。
其中，兴业银行、光大银行自2023年9月1日起执行的人民币存款参考利率显示，一年期整存整取利率下调10个基点至1.75%，二年期整存整取利率下调20个基点降至2%，三年期和五年期整存整取利率均下调25个基点，分别降至2.25%、2.3%。
平安银行更新的人民币存款参考利率显示，1年期利率下调10个基点至1.75%，2年期利率下调20个基点降至2.1%，3年期、5年期利率均下调25个基点，分别降至2.25%、2.3%。
本轮存款利率下调力度大于今年6月。
6月8日，国有大行率先下调人民币存款利率，其中活期存款利率下调5个基点至0.2%，两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别下调10个基点、15个基点和15个基点。
主要股份行紧随其后。6月12日，包括招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、平安银行、民生银行等全国性股份制商业银行更新了人民币存款利率表，降幅与国有大行保持一致。
综合北京商报 澎湃新闻 中国新闻网
来源： 四川在线
贷款年限越高利率越低吗
首先下结论：提前还款后，缩短贷款年限比不缩短年限更省利息。
提前还一部分款后，剩余的贷款本金大幅减少。减少后又形成新的剩余贷款本金。这部分的新的剩余贷款本金需要在未来剩余贷款期限内还清。所以，这又是一个新的按揭贷款。
同样多的新剩余贷款本金，在缩短年限的情况下，每月还款多，并且还款时间短（因为缩短了时间），而在不缩短年限的情况下，每月还少，并且还款时间长（因为没有缩短时间），可想而知，缩短年限更节省利息些。
举个例子：贷款本金80万元，贷款年限20年，年利率5%，在第2年末提前还款40万元。贷款剩余期限为216期。之后分别按缩短年限和不缩短年限方式还款，哪种方式更省利息？
在第2年末的剩余贷款本金为750980.33元。提前还款40万元后，还剩余本金350980.33元。提前还款前的月供为5279.65元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近5279.65元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为78期，新的月供为5279.78元。这样，应付总利息为60842.55元。
如果不缩短年限，那么剩余本金350980.33元需要在216期还清，每期月供为2467.51元，应付总利息为 182001.95元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=182001.95-60842.55=121159.40元
在第2年末的剩余贷款本金为720000.00元。提前还款40万元后，还剩余本金320000.00元。提前还款前的最后一个月的月供为6347.22元。
如果缩短年限，那么以后的月供应最接近6347.22元。最可能的方案是将贷款剩余期限216期缩短为64期，新的首期月供为6333.33元 。这样，应付总利息为43333.33元。
如果不缩短年限，那么剩余本金320000.00元需要在216期还清，首期月供为2814.81元，应付总利息为144666.67元。
不缩短年限比缩短年限多还利息=144666.67-43333.33=101333.34元。
所以，不论是等额本息法还是等额本金法，缩短年限都更节省利息一些。
二、没有提前还款的情况讨论一下在没有提前还款的情况下，以贷款本金50万，贷款年限30年，按当前基准年利率4.9%计算，等额本息比等额本金总支付利息省=455308.1-368520.83=86787.27元（如下图）。
#2月财经新势力#
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