南京买房贷款材料（南京购房证明需要哪些材料）

收藏！2023年南京最新购房、贷款、落户政策……，下面是河西楼市NJ给大家的分享，一起来看看。

南京买房贷款材料

新的一年，南京楼市最新购房政策来了！

经过2022年一年的多轮放宽、松绑之后，南京买房政策已发生重大变化。其中在限购、限售、限贷、公积金等方面做出了重大的政策调整，对楼市产生了积极影响。

那么，这一系列的政策调整，具体包含哪些内容？

我们整理了一份全新的南京买房攻略，包含了南京最新限购政策、限购区域、购房证明、贷款、税费、利率等，为大家全方位的解读！

# 2022年南京购房重大调整时间线

# 2023年南京购房政策重点

1、二套房首付，降了。

南京家庭买二套房，首付比例从6成降为最低4成。

2、南京限购，松了。

南京60岁以上本市户籍家庭，可以再买1套房。长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，只要提供半年以上居住证明，在南京可以买1套房。

3、购房名额，增加。

建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四个产业聚集区，限购放松，允许再买1套房。

4、非限购区域，增加。

江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区——全域取消限购，南京人随便买。

5、公积金贷款额度，放松。

首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户！（公积金利率保持不变，仍旧上浮10%）

6、换房，可以退税。

2022年10月1日至2023年12月31日卖房的居民，在卖房1年里，在市场重新买房，可以退回当时卖房个税。

2023年最新购房资格

限购政策、购房资格、购房证明

01：2023年南京限购政策解读

2022年，南京限购政策逐渐松绑，从远郊到主城，从2套到3套，从外地人到本地籍客户，南京限购迎来多方位的解绑。

目前南京大部分区域限购都已放开，一方面南京户籍在这类区域买房，不再需要购房证明，凭借身份证就能买。

02：南京开具购房证明有3种类型：人才、无房、普通

★ 开购房证明需要提前网上预约！

★ 人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；

★ 无房购房证明（2种）：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；

★ 特别提醒：通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。

★ 普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

03：开具购房证明所需材料及地点

线下开购房证明所需材料

开具购房证明地点

房贷政策

南京房贷政策、公积金贷款政策

01：南京最新房贷政策

1、没有贷款在还的：首付3成，贷款7成，利率4.1；

2、有一套贷款在还：首付4成，贷款6成，利率4.9；

3、有两套贷款在还：停贷。

南京19家银行提前还款政策

注：所有数据均统计自各大支行，具体可咨询个贷经理

02：南京房贷公积金贷款政策

自2022年5月20日起，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，现将具体内容通知如下：

一、调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。

将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。公积金利率保持不变，仍旧上浮10%。

二、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

落户政策

积分落户、人才落户、投靠落户

★ 2021年7月27日，南京发布新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月。还有一个重大变化：南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

★ 新的积分落户办法，自2021年9月1日起施行。

目前外地人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户

01：积分落户

积分落户政策宽松：①缴纳的社保年限为不少于12个月；②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成，积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。

南京最新积分落户指标及分值表

02：人才落户

新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下人才可直接落户：

① 硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；

② 45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；

③ 40周岁以下，大专学历，在南京连续缴纳6个月以上社保；

④ 中级及以上专业技术资格人员；

⑤ 三级及以上国际职业资格（技能类）人员。

注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

路径：我的南京APP-政务-政务服务-人才落户。

此外的其他人还需前往各区级公安机关窗口申请。

03：投靠落户

① 父母投靠落户

② 夫妻投靠落户

③ 配偶及子女投靠落户

④ 子女投靠落户

⑤ 安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京

税费政策

买新房、二手房如何交税？

01：南京买新房如何交税？

02：南京买二手房如何交税？

03：南京商品房办证注意事项

南京购房证明需要哪些材料

9月7日晚，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，发布6条新政，这是宁八条之后的进一步升级。

1、落实国家信贷政策最新要求

新政提出：落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

解读：8月31日《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

明确南京首套房首付比例20%、二套房首付比例30%、认房不认贷、存量房贷利率下调。

2、部分区不再需要购房证明

新政提出：为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

解读：南京全面取消限购，这是自沈阳全面取消限购后，全国第二个跟进的省会城市，预计杭州、苏州等强二线城市后续会跟进落地该政策；据此前政策，35岁大专以下缴纳社保即可落户南京，城市抢人大战愈发激烈。

3、出台集体土地房票安置办法

新政提出：对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

解读：房票安置，鼓励购房，有助于新房去化。

4、对购置新房实施补助

新政提出：部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

解读：该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。补助标准是不低于合同总价的1%，具体补助标准和条件以各区细则为准。

5、实施“卖旧换新”补助

新政提出：在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

解读：在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助。鼓励有房的家庭和个人卖旧换新，90平以上给补贴，但是90平以下的二手房可能会更难出手。

6、推出“换新购”服务

新政提出：南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

解读：该政策是为了更好满足“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，让住房改善群体切实减负担、得实惠，提升居民住房置换效率。

2023年8月，南京市一手住宅成交29.26万方，环比下降17%，成交已连续下跌5个月，为近一年最低点；成交均价26970元/㎡，环比下降20%。截止8月底，全市住宅库存737万方，去化周期约25个月，去化压力较大。之前南京取消了外围区域的限购，但是，市场反应一般，销售量没有太多起色。近期，南京土拍除了核心区优质地块有品牌房企关注外，其他基本上都是底价成交或托底成交。

南京全面取消限购，再加上认房不认贷、首付比例降低等新政，政策组合拳落地，预计将带动改善需求在9-10月集中释放。

预计接下来将迎来一线城市优化限购政策，大部分二线、三四线城市将全面取消限购政策。

从当前一线城市政策实际执行的角度来看，呈点状定向宽松的特点。

上海9月7日发布政策：临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

目前深圳向港澳居民放开对非住宅类的商业办公物业、商务公寓等的限购。

大部分二线、三四线城市楼市整体供大于求，去化压力大，预计将跟进取消限购政策。

8月底以来，嘉兴全面解除限购，天津解除部分限购，沈阳、大连全面取消限购。此次强二线城市南京全面取消限购，预计能级高的二线城市，如杭州、苏州、成都、武汉等地，也会跟进该政策。类似南京的调整步伐，先取消非核心区域，如果去化压力仍大，将进一步全面取消限购。普通二线、三四线城市预计将全面取消楼市限制政策，通过政策组合拳全面提振市场。

（本文首发于钛媒体APP，作者｜王健）

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