贷款买房应注意什么（买房贷款怎么算）

贷款买房要注意什么？这5点必须要知道，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

贷款买房应注意什么

想要有一个家，还没有足够的资金来买房，全部的款项没有能力一次性付清，那只能选择贷款的方式来买房。而贷款买房是很复杂的，在贷款中需要的注意事项也很多，没有经验的购房者会一时摸不到头脑。那么，贷款买房要注意什么？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

贷款买房要注意什么？

贷款买房要注意量力而行、优先考虑公积金贷款、提前准备申贷资料、提前准备申贷资料、没钱还贷时向银行求助、保持个人征信良好。

量力而行

贷款买方是一个长期的拉锯战，有的人会选择用二、三十年的时间来偿还贷款。有人说“有压力才有动力”，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果陷入了“钱房两失”的尴尬境地！对此，小编要说的是，买房要量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及！

优先考虑公积金贷款

如果你想贷款买房，首先要考虑的就是公积金贷款，没有公积金的话，那就只能选择商业贷款了。房贷利率一直在不断上调，这无疑大大增加了购房者的压力，因此，小编建议购房者，贷款买房时不妨优先考虑公积金贷款，这样可以少还利息。不过，大家需要注意的是，并非全部的楼盘都支持公积金贷款，买房前先问清楚情况。

提前准备申贷资料

贷款的手续是很复杂的，贷款人一般要提前准才能不影响贷款的进度。申请房贷时，银行会需要借款人提供资料，而很多购房者因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。所以，购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。

没钱还贷时向银行求助

很多人都遇到过这种情况，由于一些意外，导致一段时间无法偿还贷款。而还贷之路是漫长的，一旦出现重大事故，那么购房者很可能无法按时还贷。对此，小编要说的是，无论你多么困难，都不要弃房断供，否则后果不堪设想。如果你没钱还贷了，那么不妨向银行求助，申请延迟还款。

保持个人征信良好

现在是一个信誉至上的时代，信誉不好想贷款是不可能的。个人征信良好是获得银行贷款的前提条件，如果你个人征信保持良好，那么不仅可以快速获得贷款，还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵，就算成功获得银行贷款，往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。

买房子是很多人一直以来奋斗的目标，因为有一个家就是有一个归宿。大家在选择贷款买房子的时候一定要注意小编以上讲的注意事，凡事做到心中有数。好了，关于贷款买房要注意什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

现在很多人买房子都是选择的贷款买房，但贷款买房就牵扯到一个问题，那就是每月的月供。一般来说月供都会提前计算好，购房者对自己要还的金额有一个大概的了解，但如果想知道究竟是如何计算得出的，很多人就一知半解了。今天我们就来看看买房贷款怎么算?为啥银行不建议等额本金?

一、买房贷款怎么算

贷款买房有两种还款方法，一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)*还款月数〕÷〔(1+月利率)*还款月数-1〕。

打比方，某人贷款200万买房，此贷款期限为10年，也就是120个月，此贷款给出的月利率为1%，根据等额本息还款的计算公式计算可得，第1个月的应还款金额为3421元，而等额本息还款方式的，每个月应还款金额是一样的，所以每月应还款金额都为3421元。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

打比方，某人贷款200万买房，此贷款期限为10年，也就是120个月，此贷款给出的月利率为1%，也就是跟等额本息还款同样的条件下，那么根据公式可以计算得，第1个月的应还款金额为3667元，第2个月的应还款金额为3652元，第3个月的应还款金额为3639元，每月应还款金额依次递减。

简单来说就是等额本息月供是固定的，总体还款压力较小，但贷款时间越长(30年)，就会出现利息比本金还要高的情况。等额本金前期还款金额较高，但是越往后月供就越少。

二、为啥银行不建议等额本金

1、容易发生小额逾期情况。上面就写了等额本金每月还款金额是不同的，这个时候借款人很容易忘记自己当期应该还的月供是多少。比如说借款人上个月的月供金额是2400元，本月是2340元，但很多借款人会往还款卡里存2300元，或者2500元。

要么多存，要么少存，很容易导致月供发生小额逾期情况，对借款人的征信产生不小的影响。

2、可盈利空间降低。对于银行来说，之所以发放贷款，自然是为了盈利。等额本金跟等额本息比较起来，贷款利息较低，银行可盈利的空间自然也会降低。

目前我国按揭贷款还贷方式就两种，具体情况以说明，大家可以根据自己的情况选择。等额本金在办理的时候可能需要购房者自己去申请，只要自己资料没问题，银行一般也不会拒绝。以上就是“买房贷款怎么算?为啥银行不建议等额本金?”全部内容。

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