楼市“职业背债人”，将引爆大雷？，下面是资本时差给大家的分享，一起来看看。
做银行背债贷款
现实比故事更“魔幻”。
地产泡沫迟迟不破，而且又无下限的刺激楼市，于是就出现了各种妖魔鬼怪。
最近，有一个新词出现：职业背债人。我们必须重视他们的危害，谨防他们他们造成系统性风险。
怎么回事呢？有个网友留言：
某地卖房现在大批量找背债人，也就是吃了今天不管明天的人，
房主不要首付把房子卖给背债人，背债人在银行贷出按揭款给房主，
房主不但要损失个首付，一般还要倒贴十万左右给背债人，这十万也包括具体操作这事中介的好处，现在的规矩是，还要帮着还一年房贷。
背债人名下有了房就把装修贷、信用卡等都撸一遍，到手几十万。
房贷一年后就会断供，有些几个月就断供。
这个消息可信度有多高，操作性有多强呢？
如果把这件事类比成撸网贷，就会发现这其实是非常常见的事情。
具体到撸房贷和装修贷，先看一下当下的现实：
一方面，房价下跌，二手房失去流动性，怎么卖都卖不出去。
另一方面，经济压力大，失业人数增加，部分房奴面临“断供”压力。
1、在这种情况下，房奴怎么办？
一种结局是，房子断供，等着被法院拍卖，起拍价打7折，流拍之后再打七折。
一来二去，自己卖不掉的房子，半价出售，不仅损失首付、利息、房价亏损，甚至连银行起诉自己的10来万律师费也得乖乖掏出来。
个人登上信用黑名单，从此告别现代生活。
另一种结局是，把房子甩给职业背债人，自己损失个首付、利息，以及一些好处费。
但是总算把烫手的山芋扔掉了，自己也免于上征信黑名单，攒两年钱，生活重回正轨。
对比之下，第二种结局似乎更好，因此房奴有动机甩锅给职业背债人。
2、对于职业背债人来说呢？
本来就活在社会底层，也没啥好的工作，一个月工资两三千，根本看不到希望。
现在连工作都没有了，更郁闷了。
此时，突然有人跟他说，现在有个机会，能够给你搞到几十万块钱。
但是，代价是你得当老赖，得上黑名单，从此不能从银行贷款，不能坐高铁、飞机等。
相信，很多人愿意做这件事。
至少以前撸网贷的那批人，会毫不犹豫的答应下来。
也就是说，也有不少人愿意来当职业背债人。
3、对于中介来说呢？
挣钱嘛，不寒碜。各种贷款、撸口子的业务也都熟，帮你撸钱，自己赚个辛苦钱，何乐而不为呢？
也就是说，中介也有动机干这件事。
关键是，这样操作可行吗？
1、职业背债人，能用银行搞到房贷，以及能用房子撸到装修贷和各种网贷吗？
职业背债人有一个前提条件，征信得过关。
只要征信过关了，什么银行流水、收入证明等等，都是可操作的。
想一想他们是如何赶农民进城上楼的，各种大蒜抵首付、西瓜抵首付等等奇葩操作。
那些农民有啥证明，有啥银行流水，首付也都是七大姑八大姨凑的。
最后他们是怎么贷款的？不都是各种萝卜章嘛。
当然搞萝卜章有法律风险，专门薅羊毛的，可能会提前布局。
中介把职业背债人的身份证和户口本一扣，然后给他们做半年流水，做各种增信动作，最后符合银行标准。
总之，在刺激房地产的大背景下，职业背债人从银行搞到房贷，并不难。
名下有了房子后，职业背债人再去各平台撸装修贷、信用卡等等，也是成熟的链条，操作上也并不难。
2、房奴这样搞，划算吗？
现在，二手房价格严重失真，“官方价格”严重高于实际价格。
比如，这套房子前两年的价格是21000元/平米，现在虽然没怎么跌，但是就是卖不出去。
最近的成交价也是一两年前，跟21000元/平米相差无几，因此银行系统的评估价也相差无几。
但是，房奴如果现在想卖出去，可能得把价格压低到10000元/平米。
接下来算一笔账：
100平米的房子，价格210万，按30%的首付计算，能够从银行搞到150万的房贷。
但是房奴用150万的房贷款，还要偿还银行剩余贷款。
再算一下其他成本，比如中介费和职业背债人的好处费共计10万，首付款50万，两年房贷利息10万。
这样一搞，房奴一共差不多赔了70万。
对比一下，如果被法院拍卖呢？
房奴只能获得100万的法拍款。
但是，这100万的法拍款，连银行剩余房贷都不够还。
再算上，律师费和诉讼费10万，首付款50万，两年房贷利息10万。
房奴一共差不多亏了120万。
也就是说，找职业背债人接盘，房奴可以少亏50万。
实际房价跌的越多，房奴少亏的钱也越多，找职业背债人抗雷也就越划算。
当然，如果房奴买的房子价格低一些，房屋评价价格做高一些。
这样一来二去，房奴不仅不会亏钱，最后手里可能还会落个一二十万，房奴更有意愿这样搞。
如果觉得不划算，还可以跟职业背债人谈条件，比如不给好处费，甚至把他撸口子的几十万分给自己一部分等等。
当然，也有另一种可能是，房奴自己当职业背债人，自己抗雷的同时，还替别人抗雷，虱子多了不怕痒。
他们把房子做二次抵押把各种装修贷和信用卡撸一圈等等，最后自爆。
另外，也可能会有人铤而走险，把这个事情搞成产业链，自己从中抽成。
当破罐子破摔后，会突然发现，玩法其实还挺多的。
这对当下楼市政策，有什么启示呢？
1、当价格下跌时，有毒资产会迅速传染。
表面上看损失可控，实际上风险早就迅速蔓延了。
2、放松信贷条件，降低房贷门槛，可能没把楼市刺激起来。
反而让投机分子有机可乘，让有毒资产迅速扩散，风险迅速蔓延。
3、放开二套房和三套房限制，尤其是金融领域里的限制，这会给职业背债人更多玩法，加剧金融风险。
如果考虑到经济不乐观，以及房价泡沫大的现实情况，这类金融政策可能会被某些人拿来“套利”，同时把风险甩给金融系统。
而风险，不会消失，只会转移。当风险达到极限，总会从不经意之处爆发。
银行背债贷款30年免还套路
还没上班获得收入，小覃就背上了一身债。为了解除不合理的合约，她还不得不进行了高额赔偿。
“新华视点”记者调查发现，近年来，全国多地曝出大学生求职者陷入“培训贷”陷阱。近期随着毕业求职旺季来临，求职者须警惕这些套路多多的“培训贷”公司。
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高薪招聘？未入职先背“贷”
“月薪6000元还另有提成，一天只用工作3小时，公司还包住宿，结业之后即具备高级舞蹈教练资格。”看到广西南宁市西乡塘区某家舞蹈培训机构招聘舞蹈学徒的信息后，小覃前去求职。
经过面试，店长熊某表示要得到这份工作，需要接受3至5个月的培训，培训费、办理教练证费用和进修费一共是27800元。如果舞蹈学徒在培训期内协助教练按照教学计划要求完成教学任务，这些费用由公司来承担。
小覃觉得现在找工作不容易，粗略浏览了一下协议书就签字了。这期间，有两名男子要求她解锁手机，一番操作之后让她对着手机拍照。小覃以为是办理入职手续，没太在意。回家之后，她翻看手机记录时发现，自己通过两个网贷平台贷款27800元，加上利息，还款金额超过3万元。
小覃感到上当受骗了，随即向劳动监察和公安部门报案。在两个部门的调解下，小覃与这家机构签署了调解协议。但因为此前签署的培训协议上有违约条款，小覃无奈支付了8000元违约金。
“执法人员说，如果去法院起诉，可能不用支付违约金，但我想尽快脱身。”小覃说。
合同截图
在广西南宁有多家该舞蹈培训机构的分店。记者以应聘舞蹈教师的名义走进位于南宁市青秀区的一家分店。店长莎莎介绍，该机构在广西、广东等地均有分店，要求培训考证之后上岗。莎莎向记者推荐了费用为27800元的全能店长教练班，并称可以0元学习，前提是要从网络贷款平台分24期贷出全额学费。
“前6个月在不迟到早退情况下，我们帮你还款；6个月后你顺利毕业，我们负责帮忙安排工作，每月底薪6000元加提成，你就可以自己还款，这样算下来你没有任何经济压力。”莎莎说。
见记者对从网络平台借款交费的方式表示犹豫，莎莎说：“网络平台相当于第三方担保机构，是为了约束学员，让学员能更快学到技能。”聊天中，该店长不断以“培训结束就能拥有光明前途”“网贷学费偿还容易”等劝说记者尽快签约，甚至表示未来做得好还能开店做合伙人。
记者通过内部人士拿到一份该舞蹈培训机构的合作协议。根据协议，总部在广东东莞的这家培训机构在各地招募代理商并收取费用，代理商需要继续发展加盟商，收取的加盟费与总部按比例提成，加盟商可以使用该舞蹈机构的品牌，但经营中产生的债务、纠纷等由加盟商自行承担。
记者了解到，有些“培训贷”公司为逃避执法部门打击，往往会办理一些门槛要求不高的资质，甚至开连锁培训机构。知情人表示，这些公司真正的盈利点在于办理“培训贷”后小贷公司给予的返点、收取的高额培训费，以及发展加盟商后的利润提成。当吸引一定数量的求职者“入套”后，这些公司就会以经营困难等各种理由“卷款跑路”，以逃避责任。
披上“合法”外衣，职场“小白”防不胜防
在一些互联网投诉平台上，关于“培训贷”的投诉有很多。不少网友抱怨“被套路”，遭遇“霸王条款”“公司跑路”“退款难”等。
在某网络留言区，大学毕业生小梁讲述了他被南宁市一家培训机构以招聘名义骗办“培训贷”的遭遇。记者4月底到南宁市民族大道某大厦该公司办公地点走访发现，原本的办公室已经搬空，墙上的公司名称被遮挡。大楼的一名保安表示，这家公司近期已经没有继续经营。
广西南宁市民族大道某大厦一家被投诉的培训公司已人去楼空 。新华社记者林凡诗摄
南宁市西乡塘区劳动监察大队大队长甘锡海介绍，这些培训公司以高薪、工作轻松、前景光明等虚假承诺为诱饵，要求求职者办理“培训贷”。但培训结束后，承诺往往无法兑现，求职者还要一直承担贷款的利息和费用。这些公司并不会与办了“培训贷”的求职者签署正式劳动合同，而是以所谓的“协议书”替代，并设置一系列明显不利于求职者的苛刻条款和高额违约金。
记者获得了一份南宁市某培训公司与培训学徒签订的协议书。协议书显示，求职者在两年的培训期内以贷款形式分期向培训公司支付27800元的服务费，如果两年内做到不迟到不早退，培训费用由培训公司承担；一旦有迟到早退或其他违约行为，学费由求职者自行承担。至于退费，则需要在协议生效7天内提出，且求职者需支付已支出的有关费用和40%的违约金。
协议书还规定求职者不能向任何第三方披露有关内容，否则将向公司支付5万元至10万元不等的违约金，以及公司因此蒙受的全部损失和因参加诉讼或仲裁所产生的全部费用。
广西民族律师事务所副主任田志远表示，这类合同特点是公司利用自己优势地位订立格式条款，为对方设置苛刻的条件，排除对方主要权利。
求职旺季需加强监管维护求职者权益
2019年4月，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》，对“套路贷”新型黑恶势力犯罪开展集中打击。今年2月，银保监会、央行、教育部、公安部等五部门联合印发《关于进一步规范大学生互联网消费贷款监督管理工作的通知》，对大学生互联网消费贷款进行了明确规定。
随着相关部门对“培训贷”等“套路贷”的打击力度不断加大，这些“培训贷”公司也越来越善于伪装，让求职者防不胜防。
某舞蹈机构课程收费表 。新华社记者刘岭逸摄
北京市炜衡（南宁）律师事务所律师黄宇表示，这些公司的经营行为涉及金融监管、公安、市场监管、人社、教育等多个部门，法律关系十分复杂，一些求职者明知自己上当受骗，但难以承担维权的时间成本和金钱成本，往往会自认倒霉、息事宁人。
业内人士建议，相关部门应齐抓共管，加大对“培训贷”的打击力度。
黄宇表示，建议教育、人社、公安等部门通过“防骗进校园”等形式，加大对毕业大学生金融、就业、法律方面的知识培训，提高毕业生对各种形式“培训贷”陷阱的辨别能力和自我保护能力，增强防范意识。
南宁市12315中心工作人员颜红日建议，加大防范“培训贷”的宣传力度，提示大学毕业生谨慎使用金融贷款，并保留好相关消费凭证，用法律武器维护自己的合法权益。在与培训机构签订协议与合同时，应仔细阅读核对相关内容，对于不利的条款应及时提出，商议或修改后再签订。如不慎踏入“培训贷”陷阱或者遇到疑似“培训贷”诈骗的情形，应积极收集并留存有关证据，如涉及教育培训纠纷的，向培训机构注册地所在的教育主管部门投诉；涉嫌诈骗的，应向公安机关报案。
甘锡海说，“培训贷”乱象涉及多个行业领域，仅靠某个部门单独执法无法从根本上解决问题，应厘清市场监管、人社、公安等部门的职责权限。对涉嫌合同诈骗，以欺诈、胁迫等方式强制捆绑培训贷款和非法集资等违法行为，坚决予以打击。
新华社“新华视点”记者黄浩铭、林凡诗、刘岭逸
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原文地址"做银行背债贷款（银行背债贷款30年免还套路）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/146144.html。
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