年省5万！算完自己房贷，他们打算提前消费：装修房子！，下面是爱吃肉的小小胡萝卜给大家的分享，一起来看看。
萧山无抵押贷款
这两天，杭州各大地产商集团最热的话题就是大家的问候：新利率下，你的房贷每个月能省多少钱？
日前央行宣布首次调整国内利率后，多家商业银行纷纷发布公告。昨天，浙江公布了商业个人首套住房抵押贷款利率下限，可作为特殊标准降低现有首套住房贷款利率。
根据央行原来的公告，新增贷款利率由金融机构与借款人自主协商确定，但信贷市场报价（LPR）加点不得低于信贷市场借款利率。原始贷款所在城市的第一笔住房交易。住房贷款利率政策下限。这意味着，按照本次计算的理论最低水平，2019年10月至2022年11月杭州房贷利率调整后，目前调整后的首套房贷款最低额度可能会下调至4.2%。 2022年11月至今，首套房贷款现行利率调整至至少4.0%。
尽管各大银行尚未公布具体操作细节，且申请流程要到9月25日才会开始，但长期受房贷困扰的购房者在房贷利率下调后已经开始比较每月还款额。并考虑节省。钱怎么花。
小茵2020年贷款70万元在萧山买了一套房子。抵押贷款在还清本金和利息后29年偿还。尽管这是他的第一套房子，但当时抵押贷款利率正在上升，抵押贷款支付速度很慢。当他在2021年办理抵押贷款时，可变抵押贷款利率为5.3%。
去年，小茵每月必须偿还3942元的贷款。今年，由于此前LPR调整，房贷利率降至4.95%，目前每月还款3796元。
“我听银行顾问说，按照我的情况，未来房贷利率预计会下降到4.2%。这样的话，我每月的还款额应该会下降到3482元左右。与去年相比，节省了每一笔钱。”每个月近500元。”小茵说，我用很多积蓄买了房子，装修了。“现在我最喜欢装修了。”如果我每个月能省下近500元，我会等双十一促销，看看能否将家居用品加入购物车，最后一次购买。”
与小茵相比，目前第一笔贷款利率的下调，给了阿勇一份“大礼包”。
阿勇从来没有把买房提上日程，因为他一心扑在工作上。几年前，杭州的房地产市场开始了牛市，房价一路飙升。勇开始考虑购买公寓。他多次参加红彩票，但都没有中奖。直到杭州新房摇号进入“社保”阶段，阿勇利用自己社保缴纳期限较长的优势，在2021年赢得了杭州市中心大观区的一套房子，总价约700万元。首付30%，贷款490万元，抵押期限27年。
根据阿勇与银行的抵押协议，贷款利率为5.6%。按照阿勇的贷款金额计算，他所支付的利息总额甚至超过了460万元，仅每月还款额就有29363元。
Yong 很高兴听到现有首套房贷款的利率正在调整。按4.2%的最低利率计算，阿勇房子的利息总额降低至330万元，相当于节省了130万元的抵押贷款费用。还可以在月费上省下一大笔钱：月缴费减少到25309，相当于每月节省4000元。
Yong最大的爱好是电子数码产品。他有很多降低抵押贷款利率的想法。计划是购买新手机和游戏机，但目前他觉得更换电脑是第一位的。
与小茵和阿勇只买了一两年的房子不同，周周在2018年初就在余杭县买了房子。“当时LPR还没有推出，2020年1月才改为LPR。”我可以申请房贷利率调整吗？”
舟舟借了200万元买了这套房子，抵押期限为30年。当时签订的贷款协议中，抵押贷款利率为5.635%，每月还款额为11525元。后来改用LPR后，LPR又降低了好几次。目前利率为5.135%，每月还款额为10902元。
如果今后能申请到4.2%的贷款，周舟每月的还款额将进一步减少至9780元，比现在节省了1000多元。
去年，由于房贷利率较高，每月还款压力较大，我一度想过提前还周周的部分房贷。如今，得益于房贷利率的调整，让人充满期待。 “如果能降到4.2%，我会用每月的抵押贷款储蓄去度假和去很远的地方旅行。”
不过，银行业内人士认为，2019年之前，未来舟州按揭贷款将如何调整，仍是未知数。因为在2019年LPR出台之前，杭州首笔住房贷款利率下限为30%。基准利率。按照这个下限标准计算时，会出现变更现有贷款后的新利率低于新贷款利率的情况。此外，购房者中还有不少“房贷家庭”提出了各种疑问：
“我想问一下2015年首套房贷款利率，现在是怎么计算的？”
“首套房的定义是什么？我的首套房是养老贷款还清了，现在是商业贷款的第二套房，是新政策下的首套房吗？”
“我几年前买了一套房子，当时是我的第二套房子，应急基金是按基准的1.1倍推出的，利率是4.675%。第二套房子是2017年卖的，现在只剩下一套了。”剩下，我有房子了，现在可以算是我的第一套房子了吗？可以申请养老贷款利率调整吗？
新修订的利率是如何确定的？各种问题的答案是什么？这些只能由各商业银行和保险资金管理部门明确，并出台具体的操作规定。
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杭州公积金贷款额度怎么算
浙江新闻客户端 记者 叶怡霖 编辑 王佳
图自视觉中国 图文无关
6月10日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于提高无房职工家庭住房公积金贷款额度的通知》——
为进一步发挥住房公积金信贷作用，加大对无房职工家庭解决基本住房问题的支持力度，完善住房公积金差异化信贷政策，根据《浙江省住房和城乡建设厅、浙江省财政厅、中国人民银行杭州中心支行关于组织实施住房公积金阶段性支持政策的通知》（浙建金监发〔2022〕61号）精神，经杭州市政府同意，现就提高杭州市无房职工家庭住房公积金贷款额度有关事项通知如下：
一、职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。
二、本通知自发布之日起实施。其他贷款额度优惠政策与本贷款额度上浮政策不叠加使用。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。
图自视觉中国 图文无关
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相关问题解答
1.无房职工家庭享受贷款额度提高政策需符合什么条件？
答：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，首次购买普通自住住房，符合住房公积金贷款申请条件的。其中，职工家庭名下无房和首次购买的认定标准为家庭名下无住房持有记录，且无住房转移记录，以公积金缴存所在地和购房所在地房产管理部门出具的住房查档记录为准；无住房贷款记录是指无公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款记录，以住建部住房公积金监管服务平台和人民银行征信报告查询结果为准；职工家庭包括主借款人、配偶及未成年子女。
2.家庭最高贷款限额标准上浮20%如何确定？
答：家庭最高贷款限额标准上浮20%的具体额度为：职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。具体职工个人可贷额度根据职工申请贷款时近12个月住房公积金账户月均余额的规定倍数计算确定，且不超过上述额度标准。本贷款额度上浮政策与高层次人才等其他住房公积金贷款额度优惠政策不叠加使用。
3.无房职工家庭住房公积金额度上浮政策实施时间？
答：自2022年6月10日起实施，其中，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年6月10日前已完成合同签订的，按原有贷款额度政策执行。
（综合自杭州公积金发布微信号）
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原文地址"萧山无抵押贷款（杭州公积金贷款额度怎么算）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/146136.html。
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