常熟买房攻略#常熟房产，下面是常熟大喜房产给大家的分享，一起来看看。
常熟公积金贷款测算
如今在常熟购房需谨慎，特别是年轻人购买首套房时尤为关键。如今的购房与过去大不相同，因此需要掌握新的购房攻略。过去，人们常说先上车后换座，但现在这种观念已不再适用。
因此，建议购房者尽量选择一步到位的房子。希望大家能够认真听取我的视频，这将有助于你们顺利购房。
·第一点是，未来小面积的房子或距离远的大房子可能难以转手，因此建议选择功能齐全的房子。如果资金充足，尽量选择大面积的房子，如果资金不足，则选择功能齐全的房子。过去，八九十平方米的房子可以做成两居室，但现在这种户型已经很少见，因此建议选择三居室。
·第二点是选择距离。购房者在选择房子时，可能会遇到偏僻的楼盘销售人员介绍交通规划等利好，但实际上，这些规划并不一定能够实现，因此建议选择位于核心区域的小房子，而不是过于偏远的房子。
·第三点是提前规划。购买首套房时，首付为两成，而购买二套房时，首付为三成。此外，如果需要贷款，建议尽可能使用公积金贷款，因为目前常熟公积金贷款的利率为3.1%，远低于商业贷款利率。商贷利率虽然已经下降，但与公积金贷款相比，仍然存在较大差距。因此，在购房前，需要提前规划好自己的预算和还款计划。
总之，以上三点非常重要。如果近期有购房计划，建议仔细听取我的视频。点赞、收藏。我是大喜，关注我，让你购房不迷茫！
1万公积金可以贷款30吗
根据统计显示，2022年10月份漳州商业贷房贷利率再次下调。跟房贷密切相关的5年期LPR为4.3%，再降15个基点，与中国人民银行公布水平同步。根据不同的银行，首套房贷利率大多约为LPR-20个基点，即4.1%，二套房贷利率为LPR+60个基点，即4.9%，跌破5%。
以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR下降15个基点，月供额约减少90元左右。
公积金方面，9月30日晚间，中国人民银行公布决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
据了解，漳州公积金已全面执行新政策。另外，已经开始公积金按揭的用户，将在次年1月1日同步执行新利率。届时首套房用户，按照最高额度80万公积金贷款，30年期的话，每月按揭将省约65元。
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