广州楼市：老城区小透明花都，还有前途吗，注意风险，下面是广州楼姐专家给大家的分享，一起来看看。
花都贷款无抵押
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提问：楼姐您好，花都的各方面发展都不差呀，为什么一直被戏称为小透明？
回答：花都区发展缓慢的原因是因为人口少了点。
在广州第七次人口普查中，花都的常住人口只有160万多，在11区中位于倒数第四名，十年来人口增多只有近70万。
毕竟人象征着城市的发展和活力，人口优势是城市竞争的一大优势。
提问：您好，我是广州大学城的老师，今年想在附近买房了，请楼姐帮忙看一下大学城周边怎么样，可以买吗？
回答：大学城的地理位置优越，恰好在三区交界处。广州最重要的“东进、南拓”战略，大学城卡在珠江新城的东南角，吹尽东进南拓的发展春风。
广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，是广州GDP第二强区，高新技术产业聚集。将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，您好，我是东莞外地人，经常看您的文章。想请教一个问题，高埗这个地方怎么样？
回答：2017年高埗镇划入城区片区开始，高埗的区域楼市开始重估。紧接着2019年东莞新组建“一心两轴三片区”。
其中“三片区之一”包括三江六岸地区，高埗镇就在序列。随着“三江六岸”的推进和建设，对于城区新概念的高埗镇和石碣镇将加入大城区的发展通道。
这一次，高埗镇的楼市价值会进一步得到市场的认可；大城区石碣、高埗房价也是一步步迈上3字头。
提问：楼姐，你好。请问白云城市广场与黄埔大壮名城，广府壹号，翔龙天汇，自住兼投资同等，选那个较为中肯。另外，大壮名城近期推出的a3及a5，92平户型均为正西及正北，这个因素会影响以后二手出售么。回答；根据你表达的4个楼盘，推荐的2个楼盘：白云城市广场、大壮名城。广府壹号、翔龙天汇的生活配套设施比较贫乏；尤其是翔龙天汇，此楼盘的小区绿化覆盖率较少，周边以山、城中村为主要面貌，房价处于过高状态。你买大壮名城是值得的，你表达的因素不影响后续的出售。
提问：楼姐您好，我是外地户口，只能积分落户广州，现在广州交了三年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？积分入户满100分就可以了吗？
回答：广州积分入户每年都有名额控制，按照往年的分数，100分这个分数，绝不是可以入围的分数。
2018年169分，2019年168分，2020年预审排名178分，按这个趋势的话，楼姐预测2021年分数在185分积分入户概率比较大，当然分数越高入围的机会就越大。
提问：楼姐，我是刚需买房，现在是不是最好的出手时机？
回答：楼姐认为，现在刚需买房可以观望。
原因主要有两点，一是二手房价的水份还未挤够，广东话通俗点说就是“还未跌入肉”；另一个就是信贷环境严峻，除非有好几个钱包支持足够首付。
提问：楼姐你好，深圳的公寓可以卖得好吗？
回答：2021年1-8月，深圳公寓成交量达9648套，与去年同期相比，涨幅达24%。
而究其原因主要有几点：
其一，深圳的商务公寓，居住属性更明显，有很强的住宅替代功能。
今年深圳在打击住宅“炒房”的同时，针对公寓的利好政策却层出不穷。
一个是，允许商务公寓通燃气；另一个则是，多个区开放公寓积分入学政策。
这些政策目的很明确，就是让公寓承担起一部分住宅的功能。
提问：楼姐您好，长沙的地铁9号线会给哪些片区带来利好吗？
回答：根据相关规划，长沙地铁9号线的走向是金霞北 - 暮云东，中段主要沿着芙蓉路敷设，对河东沿线板块带来利好。
9号线的南边终点是暮云板块，一定程度辐射板块的发展，未来的暮云很可能是置业的热门板块。
提问：您好，楼姐。增城的新房和二手房的房价差距现在是个什么情况？
回答：增城在一二手房价倒挂方面，可以说是全军覆没。位置最好的新塘，在限价之下，一手房的价格还是比二手房高出一大截。
朱村限价2.25万/平，周边的中国铁建国际花园、保利中航城一期等二手项目，均价约为2万/平。
石滩就不用说，虽然一手限价1.6万/平，但二手完全卖不出价格，如敏捷绿湖首府三期，均价为13280元/平米，这还算是均价较高的小区。
提问：楼姐你好，我在广州工作，很好奇未来大湾区升值空间最大的城市是哪个呢？
回答：毫无疑问，一定是深圳。
在粤港澳大湾区的城市群里面，在内地，深圳市拥有世界500强最多的城市，也是拥有顶尖人次最多的城市，深圳掌握着非常丰富的社会资源。
从房价上来看，深圳的深圳湾一号，现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾，香港浅水湾现在驱动120万一平。
提问：楼姐，现在都说房子越来越难抵押，多个城市出手管理经营贷，房价会跌吗？是不是以后没有炒房的人了？
回答：近期开始的新一轮调控，有很多城市支持严查经营贷，比如北京、上海、广州、深圳等地。
抵押贷款的利率比房贷低，月供压力小很多，吸引了很多炒房群体，推动了房价的上涨，这让刚需群体买房越来越难。现在开展的调控，是好事情，有助于楼市降温，房价回归平稳。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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广州线下贷款无抵押
随着金融贷款的发展，产生多种的贷款方式，但总体而言，房屋抵押贷款是最受市场追捧的一种，那么，相对其他贷款产品，它有哪些突出的优势呢？
1
贷款额度高
因为房屋属于市场价值较高的资产，所以能向银行申请到较高的贷款额度，一般最高可到1000万。可贷额度的高低，主要是由所抵押房屋自身的价值来决定的，最高可贷到评估价值的70%。其中商品房的抵押贷款价值是最高的，最大房龄可放宽到25-30年。
2
利率低
因有固定房产作为抵押物，银行需要承担的风险性相对较小，也更乐意提供较低的贷款利率。可低至年化3.85%这等于说也大大降低了借款人还款压力，提高资金周转性。
3
期限长
比起其他借款方式，房屋抵押贷款可贷期限更长。房屋抵押贷款授信额最多授信额度限期达到20年，个别城市还可以到30年。
4
对还款人要求低
将房子抵押给银行，银行在别的层面的规定上会相对性放宽，申请人可以是上班族、个体户、自由职业者、以及其他符合条件的有房一族，借款方只需有稳定的工作和保持良好的信誉度，经过一些提前规划，就有机会获得批贷。
5
可用别人房屋做抵押物
借款人也可以使用直系亲属的房屋作为抵押物，前提是保证有很好的还贷能力，抵押房屋的产权人愿意为借款人贷款提供保证并承担连带责任，同时符合年龄在70岁之内就可以。
6
还款方式灵活
房屋抵押贷款，可选择的还款方式较多，一般可选择先息后本、等额本息这二种。借款人可自由选择，但目前的政策来说，先息后本比等额本息的多一点。
7
审批成功率高，速度快
房屋抵押贷款的成功率相对较高，因有房屋作为抵押物，大大降低了无法还款的风险，只要申请人的个人征信没有大问题，房屋也满足申请条件，一般都能很快获得贷款。广州相对其他大城市，房管局只要抵押做进去，2-3个工作日银行即可放款。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎关注和提问。
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