哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？官方解答！，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。
新房如何贷款利率
中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。有关负责同志就政策调整回答了记者提问。
问：差别化住房信贷政策调整优化的背景是什么？
答：7月24日中央政治局会议明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日国务院常务会议提出，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，中国人民银行、金融监管总局发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。
问：此次差别化住房信贷政策调整优化的重点是什么？
答：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
问：为什么要降低存量首套住房贷款利率？
答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
问：哪些存量首套住房贷款可以申请降低利率？如何申请？
答：符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
中国人民银行、金融监管总局将密切关注市场动态，引导银行与客户遵循市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。
来源：央视新闻
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房款利息怎么贷最合适
虽然这只是针对过往没有贷款记录的人群，且银行还会根据借款人的征信、还款能力等进行甄别，但也不妨碍我们小算一笔账：在降息周期的当下，怎么办房贷、还房贷更划算？
国庆黄金周前夕，央行和银监会将首套房低首付比例从之前的3成降为了2.5成。长假过后，这一新政在厦门的多家银行“落地”，目前农行、中行、建行、中信和厦门银行都下调了首套房的低首付，从原来的30%降到25%。此外，首套房房贷利率的优惠，也是“暖风”阵阵，好几家银行低可打9.5折，还有外资行可打到8.6折。
虽然这只是针对过往没有贷款记录的人群，且银行还会根据借款人的征信、还款能力等进行甄别，但也不妨碍我们小算一笔账：在降息周期的当下，怎么办房贷、还房贷更划算？
连续降息省了房贷族不少钱
央行、银监会此番“降首付”，正逢楼市低迷、降息周期。自从去年11月以来，央行已经实行了五次降息。去年11月22日以前，5年期以上贷款的基准年利率为6.55%，到今年8月26日以后，已降为5.15%。
假如100万20年期的贷款，采用等额本息还款法、执行基准利率，按去年11月以前利率算，月供款达7485.20元，利息总额需79.64万元；要是按今年8月以后的利率算，月供款6682.70元，利息总额60.38万元。
可见，经过5次降息，房贷族“减负”了不少，按上述算法，100万元房贷的月供减少了800多元，利息总额更是减少了近20万元。
此次降首付，符合条件的房贷族，每100万元的购房款就可减少5万元首付。与些同时，这也意味着要增加按揭还款的金额。幸好的是，时下正逢降息周期，而且不少银行对首套房的贷款利率有折扣优惠。
对于是减少首付款，还是减轻按揭还款的压力，导报记者请教银行人士，普遍的建议是，在资金允许的情况下，就看借款人对节省下的首付款有无更好的投资途径，若年化能够超过5.15%的基准利率，还是划算的。比如眼下，部分中长期银行理财产品的预期年化就超过了5%。
选择哪种还贷方式因人而异
利率下行有助房贷族省钱，而选择哪种还款方式，则因人而异。
目前，房贷还款一般有等额本息法和等额本金法。其中，等额本息法后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些，适合收入相对较低贷款者；而等额本金法在初期还贷时资金压力会更大，但还款的总金额比等额本金还款要少，收入较高的贷款者选择这种还款方式更好。
房贷族可结合自己的实际选择还款方式，如果工作和收入稳定，还款能力较强，前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金还款法，降低全部的利息支出。如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等额本息法，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会比较小。
此外，若考虑到今后可能提前还款的话，上述两种还款方式也有区别。等额本息还款法中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果选择等额本息还款，还款期已经超过一半，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
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