公积金贷款好不好？不了解优缺点都是空弹琴，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款买房利弊
公积金贷款属于一种福利政策，具有贷款利率低的优点。但有的人就以此认为这样贷款买房一定不亏。但是你了解过公积金贷款的缺点吗？不了解优缺点就使用公积金贷款买房一样是不理智的。小编建议购房新人不要盲目选择贷款，一定要了解它的缺点。
公积金贷款的优点有哪些？
1、利息低于同期商业贷款
每个申请住房贷款的购房者都知道，5年以上商业贷款的利率为4.9%，而公积金贷款的利率为3.25%。因此贷款同样的金额，公积金贷款的利息稍为更低一些。这也就意味着购房者们更能节省买房成本。
2、提前还贷不收违约金
如果购房者申请商业贷款，想要提前还款是需要交纳一定金额违约金的，而使用公积金贷款就不用。借款人自住房公积金贷款放贷之日起满一年，就可以向公积金中心申请办理提前归还住房公积金个人的贷款本息，每月的还款金额不能低于六个月的住房公积金贷款本息额。一般来说，公积金贷款提前还款不收手续费和违约金，当然具体也要依不同地区的公积金中心的政策来定。
3、可以其他名目提取
公积金不仅仅可以用来买房，还有很多其他的用途，例如租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，都可以使用公积金，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费。可以说如果公积金如果能够被职工活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。
公积金贷款的缺点有哪些？
1、放款速度慢
相比商业贷款而言，公积金贷款的审核周期就会比较长，一般放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。
2、不受开发商欢迎
因为开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。所以，他们更愿意购房者付全款或使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。
3、异地贷款手续麻烦
支持公积金异地贷款的城市还是极少数的。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清的寥寥无几。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款。
1万公积金可以贷款30吗
来源：人民网－重庆频道
人民网重庆11月19日电 (胡虹)“听说可以自己缴公积金了呀？”——网约车司机张师傅了解到灵活就业人员可以自己缴存公积金了，一直有买房计划的张师傅在招商银行南岸支行得到了肯定的答复，在招商银行工作人员的协助下，张师傅成功开立了灵活就业人员公积金账户，并自主设置每月通过招商银行储蓄卡缴存200元，为买房计划提前锁定了公积金贷款资格。
从事网约车营运的张师傅表示，身边从事个体经营、建筑装修、餐饮住宿、快递外卖等灵活就业的朋友都在考虑买房并定居重庆，在了解到灵活就业人员也可申请公积金贷款的信息后，赶紧来一探究竟，获得了招商银行的耐心解答后。
重庆市于2021年正式发布了《重庆市灵活就业人员参加公积金制度试点管理办法》，凡年满16周岁的灵活就业人员，可自愿缴存使用公积金，在购买首套房时，个人最高可申请40万公积金贷款额度，享受年化3.25%的优惠政策，相较于当前年利率5.65%的商业贷款，申请40万公积金贷款，30年可累计节省20万元的贷款利息，缴存的住房公积金还可用于冲还贷款本息，为灵活就业新市民安家立业提供了政策助力。
据悉，招商银行重庆分行是重庆市住房公积金管理中心通过公开招投标选择的试点合作银行，重庆市灵活就业人员可在招商银行网点或微信、支付宝“重庆公积金”小程序开通公积金账户、绑定招商银行卡进行缴款，可自主选择按月缴存、一次性缴存、自由缴存三种方式缴存公积金，最低仅需缴存180元。
招商银行重庆分行相关负责人表示，将进一步深入践行“我为群众办实事”党史学习教育，持续加大金融服务民生工作力度，协同重庆市委市政府和市住房公积金管理中心为我市新市民、青年人等灵活就业群体提供高质量的惠民利民服务。
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