@河南人 你期盼的“带押过户”来了 应该注意哪些，下面是大象新闻客户端给大家的分享，一起来看看。
河南许昌抵押贷款
2月20日，河南省自然资源厅不动产登记局有关负责人说，目前郑州、平顶山、焦作、信阳、洛阳等省辖市已陆续宣布推出二手房“带押过户”交易模式，并有了很多成功案例。
“带押过户”是什么？
所谓的“带押过户”，通俗来讲，指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这被认为是进一步降低交易的风险和成本，盘活二手房资源、加快二手房流通和交易，从而带动楼市活跃的重要创新政策。
该政策基于《民法典》的第406条规定，即抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；若当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让，抵押权不受影响。
“带押过户”有何优势？
原先存在抵押的二手房产需要交易时，必须先将该不动产的贷款还清、注销抵押登记才能办理二手房过户，买卖双方要在不动产登记中心和金融机构之间跑多次。尤其是动辄几十万上百万元的还贷资金，让许多刚需购房者交易“不易”，直接影响了房地产市场的良性循环。
“带押过户”则无需提前还清贷款解除抵押，便可实现抵押变更、转移登记，大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。
焦作市首宗“带押过户”卖房的王先生说，过去预约银行还贷、等待银行扣款、预约抵押面签等过户的“前置环节”，往往需要交易双方等上一个月，甚至更久；如今，跑腿少了，交易周期缩短了，方便了交易双方。
“带押过户”是不动产登记力度较大的政策创新，对于减少二手房的交易环节和流程、加快二手房的流通具有积极作用。目前，都处在探索阶段，办理的业务还大多停留在“买、卖双方贷款都在同一家银行办理”这一类型，针对跨行间二手房“带押过户”的实践尚未展开。河南省自然资源厅不动产登记局有关负责人表示，未来，将不断加强部门协同，优化流程，探索出可复制、可推广的新模式，让二手房交易更便捷。
“带押过户”真的有看上去那么美吗？
（一）“带押过户”中买方承担的法律风险
民法典第406条的规定实质上承认了抵押权的追及效力，不论抵押物如何流转，抵押权人对抵押物的优先受偿权不受侵害，表明买方对房屋的所有权并不能够对抗抵押权人对房屋的优先受偿权。因此，购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，自己所有的房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。
同时，“带押过户”仍受到“禁止或限制转让抵押不动产约定”的限制。卖方申请办理不动产抵押权首次登记或者抵押预告登记的，若和抵押权人约定禁止或限制转让抵押不动产，该约定依法应由不动产登记机构在不动产登记簿上进行记载。实践操作中，为了保障自身权利，抵押权人往往更倾向于禁止或限制抵押人对抵押物进行转让。二手房交易中，买方需注意到房产登记部门查询核实，不能以卖方口头说明为准，避免使自己的权利遭受损失。
（二）“带押过户”中卖方承担的法律风险
“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，一旦房屋出现不可弥补的价值贬损或者房屋灭失，就会加速卖方的贷款到期，使得卖方短期承担巨大的还贷压力。
（三）“带押过户”中抵押权人承担的法律风险
由于“带押过户”模式之下，会有短期“双抵押并存”的情况存在。也就是说，在买方尚未将卖方贷款还清的阶段，房屋既存在卖方先前贷款所设定的抵押，又存在买方后续贷款所设定的抵押。当房屋实际拍卖价值不足以清偿原抵押与现抵押总额的情况出现时，抵押在后的抵押权人权利势必会造成损耗。从这个层面而言，银行作为抵押权人，权利并没有得到充分的保障甚至有所减损，亦或使得银行降低对买方的房贷数额。
综上，对各方风险提示如下：
1．买方在二手房交易中，需注意到房产登记部门查询核实抵押权人是否有备案登记，禁止或限制抵押人对抵押物进行转让；
2．抵押权人避免放贷数额超过房屋实际价值，以最大限度保障自己的贷款利益；
无论如何，“带押过户”为二手房交易方案提供了一个新的选择。但不管是传统不动产交易模式，还是“带押过户”，各方均应“擦亮眼睛”、认真严谨，保护好自身合法权益。
（综合大河网、澎湃新闻、长沙晚报）
中国河南省许昌市许昌县天气
5月5日上午，许昌市人民政府新闻办举行许昌市新冠肺炎疫情防控第二十一场新闻发布会，通报许昌市新冠肺炎疫情最新情况和防控工作进展情况，并回答记者提问。
截至5月5日8时，许昌市本轮疫情共报告本土确诊病例12例、无症状感染者3例，均与郑州疫情关联。目前已全部闭环转运至省定点医院救治。
针对当前疫情防控形势，许昌市主要做了以下工作：
一是高效开展核酸检测。坚持质量与速度并重，统筹安排人员力量，加大实时调度，优化“采、送、检、报”流程，高效完成第二轮全员核酸检测。按照“24小时一轮”标准，今天上午8时，我市启动了第三轮全员核酸检测，目前正在有序进行。
二是快速精准流调溯源。集中全市流调资源，专班推进，聚焦阳性感染者所在的经营场所、居住地和活动轨迹，把密接、次密接人员排查到位，做到人数查清、人头查清、位置查清。坚持“查管结合”，边流调、边管控、边推送信息，确保应隔尽隔，应隔快隔，切断传播链条。截至今天上午8时，已排查密接3056人，次密接1384人，全部实行集中隔离医学观察。
三是全面加强社会管控。中心城区启动最高级别应急响应，实行静态管理，全域人员非必要不流动、非必要不出市，外来人员一律劝返，最大限度减低传播风险，确保疫情不输出、不外溢。充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，各乡(镇、办)、社区、村组党组织冲锋在前、日夜坚守，构筑起守护人民群众生命健康安全的“第一道防线”。居家办公的党政机关、企事业单位党员干部就地转为志愿者，参与社区疫情防控工作，用机关干部的“辛苦指数”换取群众的“安全指数”。
四是做好市场保供稳价。建立地区联保联供机制，做好生活、医疗等重要物资的货源组织、物流畅通工作，严厉打击哄抬物价等违法行为，切实保障群众的“米袋子”“菜篮子”“果盘子”。畅通群众诉求渠道，12345服务热线和2913636保供热线24小时值班值守，确保一打就通、接诉必转、转后必督，着力为群众疏忧解困。目前，许昌市生活必需品供应充足、价格平稳。
下一步，将认真落实省委省政府安排部署，坚持扁平化指挥调度，以确定性工作应对不确定性因素，让工作跑在病毒的前面，坚决把疫情圈住封死、捞干扑灭。一是从严从紧从细从实落实好各项防控措施，最大限度减少人员流动，严防疫情扩散外溢。二是高质量做好核酸检测工作，第一时间把风险人员找出来、捞干净。三是快速精准流调溯源，有效阻断疫情传播渠道。四是周密做好隔离管控，规范隔离点管理，严防交叉感染和风险外溢。五是加强物资供应保障，着力稳供保价，满足人民群众防疫物资需求和基本生活需要。
疫情防控，人人有责。在此，提醒广大市民：4月23日以来，到过思故台市场的人员，立即主动向居住地社区报备，按要求配合做好相关疫情管控措施。
现场记者提问
问
我们了解到，有部分网友反映居家隔离期间物资采购出现困难，请介绍一下当前中心城区商超的经营情况，以及居民可以通过哪种渠道购买生活物资?
答
许昌市商务局副局长王燕：
首先，目前全市生活必需品供应量足，价格稳定，请广大市民朋友放心。5月3日、4日因为配合全员核酸检测，全市商超暂停营业，结合实际情况，我们对有关政策进行了调整，做了以下工作：一是有序恢复生活必需品供应。昨天下午，以疫情防控指挥部的名义下发《关于做好中心城区市场保供有关工作的通知》，要求中心城区保障生活超市、农贸市场等生活必需品企业在落实好疫情防控措施的前提下正常经营。4日下午6:00左右，已经有胖子店、玖盛祥、建伟超市等大中型商超相继营业，截至今天上午9时，中心城区有64家大中型商超、190家社区便民小商超恢复营业。非封控区居民已经能够按照社区防控要求，通过限时、分流等方式有序外出购物，在这里也提醒广大居民，商超物资供应非常充备，请大家一定要做好各项防控措施，按照小区规定分时段、分批次购买，不要扎堆购买，减少聚集。二是征集“线上下单、线下无接触配送”小程序。昨天晚上，通过许昌市商务局微信公众号发布了胖东来、九弟、亨源通、新大新、众品等线上小程序，相继通过微信网络推送转发，居民可以通过线上购买物品，丰富了购物渠道。三是发放人员和车辆通行证。从昨天下午开始，为4.5吨以下生活必需品保供车辆发放许昌市疫情防控物资运输车辆通行证570张;对农批市场、商超、配送等与生活必需品保供相关的从业人员发放生活物资保障人员临时通行证7000余张，有效保障了市场供应。四是畅通进货渠道。指导商超企业申领全国统一式样通行证，及时与交通专班协调解决交通运输问题，畅通对外进货渠道，保证我市大型批发市场能够及时补充物资。
对于封控区，主要采取线上下单方式，目前10余家大中型商超正在安排货物分拣、定点配送，满足区域内居民生活需求。接下来，计划开辟物资运送中转站，加大物资配送力度，进一步划分区域，实施网格化管理，做到专人专责，及时配送，全力保障居民生活需求。
我们会继续围绕群众关切，全力为民服务，强化市场监测、积极对接协调，发挥联保联供平台作用，调度全市商贸流通企业协调货源保证供给、稳定价格。同时为更好满足市民的保供需求，我们开通了保供热线：
市商务局：0374-2913636
东城区：0374-2959967
开发区：0374-8586707
魏都区：0374-2335158
示范区：0374-3379988
建安区：0374-5137511
如果大家有保供方面的问题，请积极反应，我们将第一时间解决。
问
核酸检测工作一直是广大市民群众比较关注的焦点问题，请问许昌市是如何开展核酸检测的?
答
许昌市卫健委副主任慕小燕：
许昌市疫情防控指挥部对核酸检测工作高度重视，通过加强区域协同、持续优化流程、加强宣传发动等措施，务求核酸检测工作“全员有序、结果可靠”。
一是覆盖全员检测。我们通过社区摸排、应急演练、大数据比对，力争全面掌握目标人员信息。在采样过程中，通过人员数据比对、网格化管理，及时排查并通知漏检人员，确保不漏一户，不落一人。截至5月5日，我市已经完成中心城区两次全员核酸检测。今天，我们已经启动第三轮核酸检测。
二是持续提高效率。按照“当天采、当天检、当天出结果”的原则，统筹市直及各县(市、区)支援中心城区1100名医务人员参与采样，并安排专人统筹调度全市的核酸检测力量，持续提高检测效率。全员核酸检测期间，全市共设置采样点4191个，统筹调配医务人员12122人，切实提高采样效率。按照人员具体情况分类采样，封控区人群继续实行上门单采单检或1户1管;管控区原则实行10合1混采;防范区和其他区域原则实行20合1混采;集中隔离和居家观察人员，仍按原有规定和渠道检测。
三是做好现场服务。按照属地管理原则，各采样点均由村(社区)负责人牵头，党员干部、公安干警、志愿服务人员共同负责，维护现场秩序，有序进行采样。同时，针对特殊情况，采取人性化服务，对因病卧床、身体残疾等原因无法到采样点采样的特殊群体，实行上门采样。
目前，区域核酸检测工作正在有序高效进行中，希望广大市民朋友不要放松警惕，配合社区、楼宇安排参加后续核酸检测。天气炎热，希望大家注意防暑降温，采样时，严格落实各项防控措施，做好个人防护，戴口罩，不聚集，不扎堆，遵守“两米线”，有序排队，采样结束后迅速离开，不在采样点位逗留，防范交叉感染风险。在这里我也衷心感谢市民朋友们对核酸检测工作的理解和配合。
问
我们了解到有部门市民群众被赋予红码或者黄码，那么请问，在疫情防控过程中，什么样的情况下会被赋红码或者黄码?被赋了码之后应该怎么办?还有一个最关心的问题，就是怎样转码?
答
许昌市政数局副局长 赵品忠：
这位记者朋友的提问也是当下广大市民群众普遍比较关注的问题。我先回答第一个问题。根据相关规定，在疫情防控过程中，以下人员会被赋红码：一是确诊病例、无症状感染者或疑似病例，及密接者或次密接者，在集中隔离医学观察期间赋红码;二是近14天内有中高风险地区旅居史的人员，以及近14天内有中高风险地区所在县区旅居史的人员，或者近14天内有病例报告但尚未调整风险等级所在县区旅居史的人员;三是经属地疫情防控机构研判应当赋红码的人员。
以下人员会被赋黄码：一是除赋红码规则情形之外，有疫情发生所在地市旅居史的人员;二是红码人员实施健康管理措施后转为居家健康监测的人员;三是经属地疫情防控机构根据实际情况研判，需要纳入健康监测范围的人员。
下面，我回答第二个问题：被赋“红码”或“黄码”后应该怎么做?首先是要立即向所在社区或单位进行报备，落实相应的健康管理措施。一般情况下，除确诊病例、无症状感染者或疑似病例外，红码人员实施14天集中隔离，在第1、4、7、10、14天开展核酸检测，解除隔离时“双采双检”。黄码人员严格落实7天居家健康监测，在第1、3、5、7天开展核酸检测，并坚持非必要不外出。
最后，关于如何转码的问题，目前主要有线上和线下两种方式：
1.线上申请：在完成相应健康管理措施、符合转码条件后，可打开支付宝(或豫事办)→河南省健康码→健康码转码登记→红/黄码转码申请，按要求填写并提交证明材料，经审核通过后即可转码。
2.社区申报。在完成相应健康管理措施、符合转码条件后，可向所在社区申请转码，经社区审核后逐级上报转码。
健康码被赋“红码”或“黄码”会给我们的生活带来一些影响，但对相关疫情风险人员落实赋码管控是十分必要的。健康码“变色”后也不要慌张，要在认真落实健康管理措施的同时，及时通过各类公众媒体、咨询电话等形势了解最新的健康码管理政策，争取早日排除风险，及时进行转码。
来源：许昌发布
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