2022年茂名市首届购房节今日盛大开幕，18家知名房企参展，下面是南方+客户端给大家的分享，一起来看看。
茂名公积金贷款利率
5月1日上午，2022年茂名市首届购房节开幕式在茂名市油城十路宏丰新城商业广场盛大举行。本次购房节吸引了碧桂园、保利、万达、实地、雅居乐、城光、金源、东信等18家知名房企参展，活动将从5月1日一直持续到5月5日。
茂名市人民政府副秘书长许继华出席开幕式并讲话。他指出，尽管当前房地产业遇到许多困难与严峻挑战，但市委、市政府支持房地产业健康发展的态度没有改变，房地产稳定发展的基本盘没有改变，房地产业有着巨大发展空间的市场定位没有改变。茂名房地产业有前景有希望，无论是外来企业还是本土企业，都要坚定信心，抓住茂名振兴崛起机遇，加快发展步伐，为市场和民众提供更多优质产品。
据悉，为了帮助房地产行业克服当前困难，实现良性循环，茂名市正在实施和研究推出一系列配套支持政策，包括建立房地产业“服务官”制度，由市领导对重点企业实施“点对点”服务与帮扶；建立商品房“超市”和举办交易会，优化房地产购销环境；出台对高层次人才购房的鼓励政策；加快个人住房按揭贷款审核进度、降低首付与房贷利率，提高住房公积金贷款额度，加大金融扶持力度，让更多人实现安居梦想。
此前，茂名市相关部门刚刚确认，自5月1日起，茂名市首套个人住房贷款利率将进一步下调至5.4%，降幅20个基点；二套个人住房贷款利率则下调至5.6%，降幅20个基点。此举有效缓解购房者的资金压力，助推交易市场回暖。另外，今年3月，茂名市将个人住房公积金贷款最高额度上调5万元，还对高层次人才和购买装配式建筑项目商品房的公积金贷款实施贷款额度优惠政策。一系列举措，体现了茂名市委、市政府推动房地产市场健康稳定发展、提振市场信心的明确态度和坚定决心。
茂名市住建局局长肖远在会上表示，2022年首届购房节是激活市场，提振信心的一项重要举措。下一步，茂名还要打造不落幕的购房节，设立商品房销售超市，由政府提供场地，各房企集中展示和交易，实现集约式选房与交易，现场办理购房手续，进一步保障购房者权益，减少房企营运成本，为住房消费者提供优质服务。
房地产业在茂名经济社会发展中具有重要地位，2021年交纳各项税费50多亿元，拉动建筑、施工、设计、家居、物管等行业增加产值数百亿元，为10万多人提供了工作岗位，对改善民生、做大经济总量和增加地方财政收入发挥了积极作用。
此次购房节由茂名市住房与城乡建设局、茂南区人民政府指导，茂名市房地产业行业协会主办，茂名广播电视台、茂名宏丰地产协办，通过图文、视频、实景建模等方式展示项目信息，为房地产开发企业提供集中展示与交易的平台，为置业提供看房选房购房的一站式服务。各参展开发商也拿出了大量精品回馈市民，既有著名品牌房企的优质产品，也有本土开发商的匠心佳作；既有以小区优化和景观资源为优势的楼盘，也有以教育文化配套齐全为特色的项目。无论刚需型还是改善型产品，都力求满足市场多样化、高品质的住房需求。
【南方日报、南方+见习记者】邓建青
【通讯员】蔡湛
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
茂名房贷利率最新消息
地方救市迫切，裹挟着银行进一步放松信贷。
央行“9·30”新政公布之后，上月优惠利率在一线城市集中出现。近日，二三线城市也开始集体发力，杭州、南京、天津、兰州等地银行房贷利率一降再降，最低8.5折。
这将进一步提振楼市信心，刺激楼市回暖。但由于各商业银行落实房贷新政较为有限，大部分最低利率优惠往往设置较高门槛，对实际成交量的影响或有限。
二线城市“有条件”松绑
融360最新监测数据显示，11月3日，渤海银行杭州分行针对优质客户提供最低8.5折的房贷利率，成为目前杭州房贷利率中优惠力度最大的银行。
实际上，在全国各城市房贷利率普遍看跌的情况下，杭州的房贷市场更是保持连续 4 个月的降势，优惠利率占比相比上月大幅增加， 重回年内最高水平。总体来看，杭州房贷市场受新政影响较大，放松趋势明显。
《第一财经日报》记者在融360平台上统计发现，在杭州地区，除了渤海银行外，民生银行针对一手房优质客户最低也可提供 8.5 折利率优惠。其他5家提供折扣利率的银行是邮储银行、汇丰银行、招商银行、交通银行和中国银行，最低优惠利率分别为9折、9.3折、9.5折、9.5折、9.5折。
不过，上述银行的房贷利率优惠都有一个共同点：设置了一定条件，门槛较高。
例如，渤海银行杭州分行仅针对优质客户提供8.5折优惠。根据融360的监测，其定义的优质客户是渤海银行对个人的信用记录、工作单位和还款能力进行综合考评后核定的高质量贷款人，同时还需客户开通该银行的电子银行、手机银行、理财功能、第三方业务等功能。而且，用于此次优惠利率的额度不多。
汇丰银行杭州分行只针对贷款150万以上的客户提供9.3折优惠；招商银行杭州分行则只针对合作楼盘的优质客户提供最低9.5折的利率优惠。
融360认为，银行违规搭售理财、保险和其他产品，主要出于房贷资金紧张、资金成本高企和防范风险考虑。因为银行通过附加条件来提高贷款门槛，既可以盘活资金，又可以通过筛选用户，降低贷款风险。
除了杭州以外，南京、天津、兰州等地的银行房贷利率也进一步下调。
据融360最新监测数据显示，11月4日南京地区民生银行成为首个发放9折房贷利率的银行，但是只针对一手楼盘，而且客户申请的前三个月内在民生银行存款达到日均2万，也就是最低180万左右的存款额。
南京地区民生银行新街口支行的个贷经理11月6日对《第一财经日报》记者表示，房贷利率优惠确实有条件，如果是该行的VIP客户，能享受优惠的可能性更大，具体优惠力度要看客户资质和具体楼盘的情况。
另外，南京地区的建设银行、招商银行、紫金农商银行、南京银行、工商银行等9家银行的最低优惠利率均为9.5折。
天津提供优惠利率的银行数量也翻了一番，由上月两家增至四家，分别是中德银行(9折)、天津银行(9折)、招商银行(9.5折)、中国银行(9.5折)。
融360最新报告指出，虽然上述天津各家银行房贷利率优惠都有不同的附加条件，但准入门槛大大降低。如中德银行规定，组合贷商贷及公积金贷款之比在1.5倍以内的，或者有10万元以上住房储蓄存款的贷款客户可享受9折利率优惠；天津银行则规定信用记录良好且还款能力强额度客户可享受9折优惠。
西部城市兰州的邮储银行针对贷款客户的资质和征信记录，近期推出了“8.5折”房贷利率政策，这在兰州各大银行也是首例。
7折利率仍难现
二线城市房贷利率大面积松绑，一方面是为了响应央行的号召，另一方面则是缘于地方去库存的压力。
截至9月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。库存呈现“飙升”的增长态势，30城依然面临库存“压力山大”的窘境。9月库存再创历史新高。
35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、温州和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99.3%、60.3%和60.1%。温州、茂名、烟台、西安和天津等几个城市的库存消化周期偏大，分别为44.6个月、40个月、32个月、27.2个月、26.7个月。
而原本库存压力就很大的杭州，在9月的库存继续上涨，由8月底的1166万平方米，上涨到9月底的1214万平方米，库存消化周期18.5个月。
虽然杭州在10月的去化回暖，但依然面临较大的库存压力。上海易居房地产研究院的最新数据显示，截至10月底，杭州的库存为1182万平方米，库存消化周期为15.3个月。
业内人士分析，地方政府救市迫切，而当下最能影响楼市成交的便是信贷政策，再加上央行的“9·30”新政，银行不得不释放一些优惠力度。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前地方政府的政策导向看，第四季度让楼市跳出低迷局面，甚至出现大反弹，成为楼市调控的主流思路。
协纵国际集团联合创始人黄立冲对《第一财经日报》记者分析，从盈利的角度来讲，当前大部分银行都不太想做房贷业务，但迫于政府压力，不得不做出一种优惠“姿态”。表面上看，一些银行的房贷利率低到8.5折，但实际上银行可以通过“少放”、“慢放”等办法加以应对，尽量较少按照最低利率放出的贷款规模。
至于新政中的7折利率优惠，融360认为，这更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。因为制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是 4.58%，低于5年定存利率，这显然是亏本买卖。但是，各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，会适度松绑房贷政策。9折利率对银行来说，留有盈利空间，或是底线。
这两天就有消息称，南京邮储银行将于近期出台7折利率的文件。但《第一财经日报》记者11月6日下午致电邮储银行南京分行房贷中心时，对方表示目前首套房贷利率维持基准，没有优惠，而且这种情况可能到年底不会变。
融360预计，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策。主要体现在下调二套房首付比例，降低贷款利率。在市场经济环境下，银行出于风险和收益考虑，二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房属于改善性住房需求者，比起首套房购买者，收入偏高，经济实力也更强。即使购房者没有贷款余额，但有房产作为抵押，而且首付比例较高，银行贷款给此类人群，风险较低，贷款利率却偏高。
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