乌鲁木齐调整住房公积金缴存基数 月缴存额上限为7042元月缴存额下限为170元，下面是新疆网给大家的分享，一起来看看。
新疆公积金贷款政策
新疆网讯（全媒体记者王媛媛）从6月9日起，乌鲁木齐2023年度住房公积金缴存基数调整工作正式实施，7月31日结束。
月缴存额上限为7042元，较上年增加490元，月缴存额下限不变，为170元。
当日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，6月9日起，各缴存单位应以2022年度职工月平均工资作为该职工本年度住房公积金缴存基数。工资总额按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》计算，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。
2023年度职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%-12%（取整数值），单位可在比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。
住房公积金月缴存额由两部分组成：单位月缴存额与个人月缴存额，两部分缴存额均入职工个人住房公积金账户。2023年度住房公积金缴存月工资基数上限为29343元，按职工本人和单位各12%的缴存比例计算，月缴存额上限为7042元，较上年增加490元。其中，个人月缴存额为3521元，单位月缴存额为3521元。2023年度住房公积金缴存月工资基数下限不变，为1700元，按职工本人和单位各5%的缴存比例计算，月缴存额下限为170元，其中，个人、单位月缴存额均为85元。
提高缴存额，对于贷款职工来说，可减轻偿还住房公积金贷款的月供压力。
缴纳住房公积金的职工可通过多种方式查询个人住房公积金账户、个人住房公积金明细等信息：可登录新疆住房公积金网站乌鲁木齐页面进行查询；也可拨打新疆12329住房公积金服务热线进行查询；下载并登录“手机公积金”App进行查询。
贷款业务须知中的基本条件
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9月7日，农业银行、工商银行、中国银行、建设银行先后在公众号、官网等平台发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告》，对调整范围、调整规则、适用办法等进行说明。
2023年9月25日起，四大银行将与现有个人住房贷款客户协商调整贷款执行利率。
① 谁可以定制：
从四份公告来看，贷款发放时间或合同签订时间均在2023年8月31日（含）之前；用于购买住宅的商业个人住房贷款，包括普通的纯商业个人住房贷款和对冲基金组合贷款，对于商业个人住房贷款来说，这两个基本条件。
关于“首套房贷款”的认定，四则公告均指出，包括“符合原贷款发放地城市首套房贷款利率标准的住房贷款”和可定义为“住房贷款但不符合规定”的住房贷款。贷款政策 “首套房”抵押贷款。
情况2主要包括：
刚买房子时，一家人在当地并没有另一处完美的住所。但由于当地政府“认房订贷”政策，该公寓被按照第二套贷款利率标准进行抵押贷款。现在当地政府正在实施“认房限贷”政策。政治。
其次，该房屋购买时并非当地唯一的家庭单位住房，后来还通过交易等方式出售了其他整套住房。这套房子成为当地唯一一套家庭公寓，当地政府出台了“认房不认贷”的政策。
三是符合房屋所在城市首套房贷款利率标准的其他现有住房贷款。对于当地政府尚未明确是否实施“认房不贷”政策的地方，可在当地政策确定后按照《通知》和银行公告执行。
对于发现不良的个人住房贷款，工商银行和中国银行宣布，“待客户偿还本金和逾期利息，贷款余额恢复正常后，将调整存量住房贷款利率”。
中国建设银行进一步将“不良”定义为：连续90天以上不付款。
② 如何定制：
根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）要求，调整后的首套房商业性个人住房贷款利率加上市场报价利率（LPR）后不得低于贷款利率。首次住房贷款，用于发放原始贷款的城市中的第一套公寓。住宅商业个人住房贷款的利率政策下限。
各城市首套房贷款利率下限以中国人民银行各省级分行官方网站为准。
在银行执行层面，四家银行均按照贷款发放时间对现有抵押贷款进行分类，标准大致相同。1.2019年10月7日（含）之前发放的现有首套个人住房贷款，按照中国人民银行2019年10月7日第2号通知要求，按照原贷款市场利率（LPR）评估。 2019年12月30日起，利率水平调整为贷款协议期限对应的原LPR（即加点范围为0）；贷款所在城市首套房贷款利率下限高于原贷款协议期限对应LPR的，按当地首套房贷款利率政策下限执行在发行时使用。
2、2019年10月8日至2022年5月14日期间发放的现有首套住房贷款，利率调整为国家首套贷款利率政策下限，即对应的利率。贷款合同的原始期限。 LPR（即加点范围为0）；贷款所在城市首套房贷款利率下限高于原贷款协议期限对应LPR的，按当地首套房贷款利率政策下限执行在发行时使用。
三、2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的存量首套个人住房贷款（含已签约但尚未发放的贷款），利率水平调整为全国首套住房贷款利率。 -住房贷款利率政策下限为LPR低20个基点，对应贷款协议原期限；如果贷款发放城市首套房贷款利率下限高于原贷款协议期限对应的LPR负20个基点，当地首套房贷款将扣除20个基点。点。实行利率政策下限。
但调整后的利率水平不高于原贷款协议期限对应的LPR，或者不高于贷款发放城市首套房贷款利率政策下限，则不进行调整。完毕。
③ 申请方式：
农业银行表示，根据《通知》的要求，可以采取改变贷款利率和更换新贷款两种方式。这两种方法的拟合结果是一致的。
后者从操作便利性来看，需要的工序较多，耗时较长。为了方便客户，我行主要采用改变贷款利率的方式。自2023年9月25日起，我行将主动实行免客户登记套餐优惠。
工商银行和中国银行也表示，“对于原贷款发放时已实行本市首套利率政策且现行LPR价格的存量浮动利率住房贷款，我行将主动系列调整贷款利率。按照上述调整规则。如果您有特殊需求，请联系我们。原来的贷款服务银行。”
建行通知称：“新利率立即生效，不同意调整或拟调换利率的客户可联系贷款机构。”
需要转贷、“二贷转一贷”、偿还不良贷款本息的客户以及现有固定利率或基准利率的房贷客户，必须主动向银行申请利率调整。
其中，按照中国人民银行公告[2019]第7号的要求，固定利率贷款首先转换为按原贷款利率（LPR）计价的浮动利率贷款。 30日之后，现有的抵押贷款利率将发生变化。适应了。四家银行均表示，对于2023年10月22日（含）前完成申请的，将于2023年10月25日对核准交易利率进行集中统一调整；对于2023年10月22日之后申请利率调整的客户，工商银行和中国银行将人工审核每笔交易，农业银行将在10个工作日内完成确定，中国建设银行也将在次日完成调整审查和确认。
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