南京公积金政策没变化！连续缴满6个月即可申贷，下面是南京江北新区发布给大家的分享，一起来看看。
南京全款车贷款
国内楼市一线的公积金政策有变化了。近日，北京市发布公积金新政，在贷款和提取等环节做出多项调整，包括执行“认房又认贷”，将公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴1年可贷10万元等。南京公积金中心相关人士昨日接受扬子晚报记者采访时表示，南京的公积金政策未有变化，连续缴足6个月即可申请贷款。
北京新政：
缴存超11年才可贷满120万
在此次北京市出台的公积金新政中，贷款方面从过去的“认房不认贷”调整为“认房又认贷”，首套房的首付比例提高至35%，向商贷看齐；此外，在特地区域购房的贷款额度还可以上浮10万至20万不等。其中最引人关注的变化，是将贷款额度与缴存年限挂钩，这对于年轻的刚需客户来说，受到的影响最大。
据北京房地产市场相关人士介绍，过去北京公积金贷款的最高额度是120万元，与国内其他城市一样，缴存时间的长短不会影响额度，而9月13日出台的新政，则要求将贷款额度与缴存年限挂钩。北京公积金新政规定，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，要想贷满120万元，需要连续缴纳公积金超过11年才能达到条件。
中原地产首席分析师张大伟指出，这个政策对于刚需影响非常大，特别是年轻人。如果按照22岁参加工作计算，要等到34岁才可以贷满120万元，购房者的压力明显增加。他表示，当下北京楼市的平均购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款大约只能贷到50万，他预计至少有一半的购房需求只能选择商业贷款或者全款，无法用足公积金贷款。
南京公积金中心：
政策没变化
针对北京市的公积金新政，南京公积金中心相关人士昨天向扬子晚报记者表示，南京的公积金贷款没有任何变化，仍按照之前的方案执行。
该人士表示，今年4月1日，南京市提高了公积金贷款的额度，购买首套房的最高可贷额从30万元/人调整为50万元/人，夫妻双方由60万元/户调整为100万元/户，购买二套房的仍按30万元/人、夫妻双方由60万元/户执行。需要指出的是，买房人只要连续足额缴存满6个月的公积金，即可申请公积金贷款，且可贷额度并不与缴存年限挂钩。
扬子晚报记者了解到，南京市购买首套房的认定标准为：
1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；
2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
南京市在今年4月1日还将人均住房面积标准，由32平方米调整为40平方米。以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房；如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。
楼市专家：
政策调整应照顾刚需买家
不少楼市专家对于北京公积金新规表示“看不懂”。不过，此举将使得年轻的刚需买家受到较大影响。
南京公积金中心相关人士表示，南京公积金的可贷额度依据公式计算得出，具体的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45（还贷能力系数）×12个月×实际可贷年限。由于年轻人的可贷年限较长，因此多数年轻买家可以用足公积金的贷款上限，这对于刚需人群来说是一大福利，这一政策短期内不会进行调整。
（内容来源/南京发布 编辑/姚遐琛 江北新区融媒体发展中心出品）
车全款买还是贷款买好
现在买车大部分都是贷款，因为贷款可以解决资金压力，而且贷款买车往往可以买到比全款更高级别的车。举个例子，有一位朋友买车，手里有十万现金，全款买车只能选择国产车，分期付款最后拿下来奥迪A4L。
全款买车和贷款买车到底在费用上能有多大差距，首先就是手续费，20万的车手续费大概在4000-5000元。其次就是保险费用的差别，因为是贷款买车一些4S店要求上全险，而且连续两年都要是全险，若是全款买车可能盗抢险、自燃险等都不会选择，所以全险的费用会搞出一些。除了这些有些4S店还会有加装GPS的费用。
分期付款除了上边描述的三种费用，若是厂家有三年免息，那么全款和贷款也就差了手续费、保险费用，以及GPS费用。若不是免息，那么还要有利息，大概三年要比全款买车多一万多吧。
就以雅阁为例，混动版本里正好有一款20.18万的车，买车必须要交的费用有车船税、交强险、商业保险，购置税、上牌费用等，其中车船税和购置税、上牌费无论是贷款还是全款都是固定的。购置税大概1.7万多，车船税420，上牌500差不多。保险当中交强险也是固定的，5座950元。商业险全款一般选择车损、三者、不计免赔、第三方特约险也就差不多了，大概4千多。贷款必须是全险，除了上述的基本保险还要额外有盗抢险、自燃险、玻璃险、划痕险等等，全险算下来估计要6千多，两者相差2千多元。
接下来就是服务费，各地服务费用不同，基本也就是3000-5000元。首付如果按照三成计算，若是有利息，三年利息大概1万多，这才是最大的差别所在。
一位朋友在17年分期购买了一款20万多的车，当时店内优惠1.8万，但是厂家有三年免息贷款，手续费交了4000元，两年全险，第二年是七折，贷款金额11.5万，算下来也没有其他费用，多出的就是手续费和保险费。
总的来说，一台20万的车贷款买车肯定要比全款买车多花一些费用，最基础的服务费是也无法避免的，若是有利息那就要另外计算了，其实若是三年免息，贷款买车也就差手续费和多出的那点保险钱，所以要看买什么车型，厂家有没有三年免息。总之具体看自己的经济情况吧，每月还款无压力，贷款买车也没什么，若是还款亚历山大，还是要谨慎的好。
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（运营人员：凌萧风）
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