好消息！福建省直商转公贷款试行住房二次抵押登记！，下面是台海网给大家的分享，一起来看看。
福州鼓楼抵押贷款
台海网3月31日讯 据厦门网报道 好消息！
福建省直商转公贷款试行住房二次抵押登记！
不用为自筹资金发愁啦！
来看文件全文——
省直住房公积金各缴存人、各贷款受托银行：
为切实发挥住房公积金民生保障作用，有效解决省直商转公贷款职工自筹资金困难，根据《中华人民共和国物权法》、《福建省住房和城乡建设厅福建省财政厅中国人民银行福州中心支行关于开展个人商业性购房贷款转住房公积金贷款工作的指导意见》(闽建金管〔2011〕10号)和《省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程》(闽直公积金〔2018〕49号)精神，结合福州市房地产管理实际情况，现将试行省直商转公贷款住房二次抵押登记有关事项通知如下：
一
商转公贷款住房二次抵押登记是指商转公贷款审批后，职工通过对所购住房设定仅次于原贷款银行抵押权的第二顺位抵押登记，再由商转公贷款银行发放贷款偿还原商业性购房贷款余额的贷款担保方式。
二
借款申请人申办商转公贷款住房二次抵押登记的，应事先与原贷款银行协商，取得原贷款银行同意通过商转公贷款提前偿还原商业性购房贷款余额并予办妥原抵押登记注销手续的书面确认书。
三
采用住房二次抵押登记的住房，应不存在除原商业性购房贷款抵押外的其他权利限制。商转公贷款银行取得住房二次抵押权后，借款人应筹足自有资金(即原商业贷款余额扣除贷款审批金额的部分)并提供资金证明。商转公贷款银行收到资金证明后将贷款金额发放至原贷款银行，专项用于偿还原贷款本金余额。
四
借款人应在商转公贷款发放次日到原贷款银行结清原商业性贷款。原贷款银行办妥原贷款抵押登记注销手续后，借款人应及时将原贷款抵押登记注销文件送达商转公贷款银行。
五
根据现行房地产管理实际情况，采用住房二次抵押登记的范围暂限于福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区，其他区域待当地不动产二次抵押登记条件成熟后实施。
福建省直单位住房公积金管理中心
2019年3月27日
文件没看明白？
这份政策解读收好了——
充分发挥住房公积金惠民作用，切实减轻职工住房贷款利息负担，结合省直实际，就《省直个人商业性购房贷款转住房公积金贷款操作规程》解读如下：
01关于商转公对象贷款资格问题
(一)商转公贷款申请人仅限于省直住房公积金缴。
(二)商转公贷款申请人在申请贷款时前六个月按时足额正常缴存住房公积金，其公积金账户处于“正常”状态。
(三)借款申请人应为原个人商业性购房贷款的借款人，配偶如为共同购房人，也可作为商转公贷款的借款申请人。
(四)商转公贷款仅适用于首次申请公积金贷款的借款人家庭。
(五)已拥有三套(含本套)及以上住房的家庭，不能申请商转公贷款。
02关于商转公贷款的适用范围问题
(一)商转公贷款仅适用于职工已办理的商业性购房贷款，包括购买一手房和二手房贷款等。
(二)原商业性购房贷款所购住房位于福州市行政区域范围内。
(三)原购房商业性贷款所购住房的房屋结构应为钢混结构，混合、砖木等结构的住房不能办理商转公贷款。
(四)原商业性购房贷款所购住房已办理不动产权证书，不存在除原商业性贷款抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权。
03关于商转公贷款额度确定问题
(一)商转公贷款房屋价值原则上按照不动产登记和交易中心记录的原购房总价确定。
(二)商转公贷款额度不超过房屋价值的70%。
04关于商转公贷款期限中二手房房龄问题
鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区的二手房商转公贷款年限与房龄合计不超过35年，长乐区、闽侯县、连江县、永泰县、闽清县、罗源县和福清市的二手房商转公贷款年限与房龄合计不超过30年。
05关于商转公形成组合贷款的相关问题
商转公组合贷款的额度、利率等应同时符合现行的住房公积金贷款政策和受托贷款银行的商业性购房贷款相关政策。
06商转公贷款流程中结清原贷款的资金筹集问题
借款可以自筹资金结清原商业性购房贷款，也可通过办理住房二次抵押登记手续，由商转公贷款银行发放商转公贷款偿还原商业性购房贷款。
07商转公贷款业务中办理二次住房抵押的相关问题
(一)商转公贷款住房可正常设定住房第二顺位抵押权利。
(二)申请前，借款人应事先与原贷款银行协商，取得原贷款银行同意通过商转公贷款偿还原商业性购房贷款并予办妥抵押登记注销手续的书面确认书。
(三)商转公贷款银行取得住房二次抵押权后，借款人应及时筹足自有资金(原商业贷款余额扣除审批贷款金额)并提供资金证明。借款人应自贷款发放次日到原贷款银行结清原商业性贷款，并及时将原贷款抵押登记注销文件送达商转公贷款银行。
(四)商转公贷款业务采用住房二次抵押登记的范围，暂限于福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区和马尾区的住房。
08关于商转公贷款业务运行机制问题
商转公贷款正常或暂停开展遵循以下工作机制：
(一)根据住房公积金资金流动性状况按照季度确定并调整，由省直公积金中心于每季度初予以公告。当上一季度中有两个月份的个贷使用率小于或者等于90%时，正常办理“商转公”业务；当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于90%时，暂停办理“商转公”业务。
(二)如遇住房公积资金金流动性紧张时，优先保证普通公积金贷款正常发放，商转公贷款发放实行轮候制度，按照借款人贷款审批先后顺序安排发放工作。
福州有几个区
福州被“中央”看好的四个区，未来有福了，其中有你的家乡吗？
近年来，福州一直以来的改革开放努力和城市建设成就备受瞩目。在这个发展的浪潮中，有四个区域备受“中央”的关注和支持，被寄予厚望。本文将深入探讨这四个区域的发展前景，看看未来的福州，是否真的有福了，而其中是否包括你的家乡？
### 福州，迎来了新的历史机遇
福州，这座美丽的滨海城市，一直以来都是中国东南沿海城市中的璀璨明珠。作为福建省的首府，福州一直以来都在不断地推进现代化建设，不仅在城市规划和基础设施建设上有着显著的进展，还在经济发展和产业升级方面取得了长足的进步。然而，近年来，福州迎来了新的历史机遇，这四个备受“中央”看好的区域，将会为福州的未来带来巨大的机遇。
### 福州新区：未来发展的核心
首先，我们要关注的是福州新区。福州新区作为国家级新区，享有特殊政策支持，这一地区的发展被寄予厚望。位于福州市东南部，福州新区拥有得天独厚的地理位置，临海而建，连接了福州市区和福州长乐国际机场，交通十分便利。
福州新区被定位为“数字福州”，着力发展新一代信息技术、数字经济、生物医药等高新技术产业。政府正在积极推动各种创新创业活动，吸引了大量的高新技术企业入驻。未来，这里将成为福建乃至中国东南沿海地区的创新高地，为福州的发展注入强大的动力。
### 福州自贸区：开放的窗口
福州自贸区是福州市开放的重要窗口，也是中国东南沿海地区的重要自贸区之一。这一区域不仅享有中国自贸区的政策红利，还紧邻台湾，具有独特的地理优势。福州自贸区以“开放、创新、绿色、共享”为发展理念，着力打造现代服务业、现代物流业、现代金融业等产业集群。
随着自贸区不断扩大开放，吸引了众多国内外企业的关注和投资。未来，福州自贸区将会成为福建省对外开放的重要窗口，为福州的国际化进程注入新的动力。
### 福州滨海新城：海上明珠
福州滨海新城位于福州市东北部，毗邻台湾海峡，是福州的海上门户。这里拥有得天独厚的自然资源，有着优美的海岸线和丰富的海洋生态资源。同时，福州滨海新城也是福州市政府的新驻地，将成为未来福州政治、文化、商业等多重功能的集中区域。
政府正在积极推动滨海新城的建设，计划打造国际化的滨海城市，吸引国内外游客和投资者。未来，这里将成为福州的新亮点，也将为福建省的海洋经济发展做出重要贡献。
### 福州长乐综合保税区：跨境合作的平台
福州长乐综合保税区位于福州市东部，毗邻福州长乐国际机场，是福建省唯一的国家级综合保税区。这一区域享有一系列的税收政策和贸易便利政策，吸引了大量的跨境贸易企业入驻。
长乐综合保税区的建设将有力促进福州的外贸发展，推动福建省与东南亚等地的经济合作。未来，这里将成为福建省的开放窗口，为福州和周边地区的经济合作提供便利条件。
### 你的家乡是否包括在内？
以上，我们介绍了福州被“中央”看好的四个区域，它们分别是福州新区、福州自贸区、福州滨海新城和福州长乐综合保税区。这些区域在政策支持、资源优势、地理位置等方面都具备了巨大的潜力，将成为福州未来发展的重要引擎。
或许，你的家乡正位于其中一个区域，也或许在这些区域工作、生活、学习。不论如何，这些区域的兴
起都将为你的未来带来更多机遇和福祉。同时，这也需要我们共同努力，为这些区域的建设和发展贡献自己的力量，让福州的明天更加辉煌。
总之，福州的发展前景一片光明。这座城市正在蓄势待发，未来将会有更多的机遇等待着我们，无论你来自何处，都将在这片热土上实现自己的梦想。福州，有福了！
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