踩坑指南！2023年佛山购房政策全了解！，下面是劳钰岚给大家的分享，一起来看看。
佛山公寓贷款政策
一、限购政策：
Q1: 在桂城有两套房，还能在祖庙再买一套吗？
答：可以，目前佛山全面放开限购，购买套数没有限制。
Q2: 没有佛山户口和社保，能在佛山买房吗？
答：能，放开限购后，在佛山买房无社保要求。
Q3: 港澳外籍能不能在佛山买房？
答：能，但需申请购房资格核验。
Q4: 2021年在大良全款买了一套房，现在能挂牌交易吗？
答：取得房产证的情况下可以交易，但“不满二”房源交易税费较高。
Q5: 佛山目前各区有限售政策吗？
答：有，自2022年12月10日起，购买南海桂城、禅城祖庙、顺德大良的商品房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。
二、商业贷款贷款政策：
Q1：在外省有一套房还在贷，在佛山再买一套是几成首付？
答：目前佛山多家银行表示，若名下房贷已还清，可按最低2成首付执行；若房贷未还清，则最低首付3成起。（具体要以房产面积为准）
Q2：佛山首套房已还清，想置换180平的房子，首付是几成？
答：首套房已还清，二套按首套计算，即最低2成起。
Q3：在佛山名下有两套房在供，还能申请贷款买3套吗？
答：不能，名下两套房未结清不能申请贷款，需全款购买。
Q4：二手房超过20年楼龄，买的话还能申请贷款吗？
答：可以申请，但具体贷款额度视房屋状况而定。
Q5：名下有一套自建房，想买一套商品房算首套吗？
答：按目前“认贷不认房”的政策，自建房贷款已还清或无贷款，商品房按首套计算，但具体以银行实际操作为准。
Q6：目前佛山最低利率是多少？
答：按照最新发布的LPR，佛山多家银行均按首套4%，二套4.8%利率执行。
Q7：LPR降了，我的房贷月供什么时候降？
答：下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。
Q8：买卖二手房采用带押过户，买房也要用原来的利率吗？
答：不是，带押过户后按最新的利率执行。
Q9：佛山可以商贷转公积金贷款吗？
答：不能，佛山目前尚未执行。
Q10：利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？
答：可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。
三、公积金贷款政策：
Q1：申请公积金贷款要满足哪些条件？
答：需满足以下条件：① 借款人为缴存佛山公积金的职工；或借款人或配偶其中一方是佛山户口。② 借款人申请在贷款前6个月，连续按时足额缴存佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。③ 购买住房，建造、翻建、大修住房。④ 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款的能力。⑤ 能提供符合规定的房产作为贷款抵押物。
Q2：佛山公积金贷款额度最高是多少？
答：目前，佛山公积金个人贷款额度最高为30万，即夫妻双方最高可贷60万。（6月25日佛山公积金管理中心发布意见征求稿，拟提高贷款额度，具体执行以最新政策为准。）
Q3：非本市公积金能在佛山买房贷款吗？
答：外地或外省的公积金均可在佛山买房贷款，但需满足条件之一：① 借款人或配偶其中一方是佛山户口。② 借款人或配偶申请在贷款前6个月，连续按时足额建村佛山住房公积金，且累计缴纳满1年。
Q4：买公寓能用公积金贷款吗？
答：不能，住房公积金住房抵押贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房（如公寓、商业等）不予发放贷款。
Q5：买二手房能用公积金贷款吗？最长贷多少年？
答：购买二手房也可以申请公积金贷款，贷款年限最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年限。
Q6：影响公积金贷款有哪些因素?
答：公积金管理中心在审核时会根据申请人的资料具体核定可贷额度，且与个人公积金缴存额、购房金额、贷款年限、债务等因素有关。
Q7：首套房用公积金贷款买，还清后还能用公积金再买二套吗？利率是多少？
答：还清首套房贷后可继续用公积金贷款买二套，贷款年限5年以上的利率为3.58。
Q8：佛山买房用公积金贷款审批一般要多久？
答：自2022年7月起，佛山住房公积金贷款已恢复常态化发放，无需轮候。资料齐全的情况下，一般5-10个工作日安排放款。
四、住宅、公寓交易税费：
Q1：新房的契税是什么时候交？
答：契税在办房产证前缴纳即可。但实际操作中多数是在签订了购房合同之后缴纳，具体时间以开发商通知为准。
Q2：二手房买卖中买卖方承担的费用有哪些？
答：① 买房承担的税费：二手房过户登记费、过户契税、过户核档费。② 卖方承担的费用：二手房过户土地收益金、过户税费、营业税相关附加、过户个人所得税、评估费。③ 双方平摊的费用：二手房交易手续服务费、印花税。
Q3：以公司名义买新房契税要怎么算？
答：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策。
Q4：公司名义买商业物业的税费会便宜点？
答：公司需要缴纳增值税9%，契税3%，印花税、土地增值税、企业所得税25%。综合下来要比个人缴纳的税费多5个点，置业成本会高一些。
Q5：个人买商业物业能享有契税优惠吗？
答：佛山的契税优惠目前只针对住房，商业暂时不享受契税优惠。
五、入户政策：
Q1：佛山目前有哪些入户方式？
答：佛山目前有6种入户方式，分别为购房入户、积分入户、稳定居住就业、直系亲属投靠、录用招聘调动、人才引进。其中，购房入户仅限高明全区、三水全区以及南海西樵镇西岸社区范围内。
Q2：在三水购房入户成功后，能否将户口转移到南海？
答：通过购房入户方式入户佛山的，须承诺3年内不能将户口迁离房屋所在区，意味着需3年后才能将户口迁移到南海。
Q3：申请稳定就业入户，途中断缴3个月社保，会有影响吗？
答：有影响。申请稳定就业入户须连续缴纳满3年或以上社保，且审核期间须在参保中。若断缴需办理社保补缴，补缴后在参保缴费记录中体现连续3年以上稳定就业信息。
Q4：本科学历申请入户佛山，需要哪些条件？
答：① 全日制本科学历 ② 男50周岁以下，女45周岁以下 ③ 缴纳佛山社保满1个月
Q5：子女照顾父母，能申请入户吗？
答：可以，成年子女照顾父母，以光同居住生活且户内无其他成年子女为条件，允许一名成年子女及其配偶和未成年子女投靠父（母）入户。
Q6：只入父母户口，小孩的不入，可以读公立学校吗？
答：不能，户籍生要求人户一致。
Q7：购房入户申请人和随迁人有无年龄限制？
答：申请人无年龄限制，但随迁的子女须是未成年人。
Q8：房产证只写丈夫的名字，丈夫不打算迁户口到房子所在地，妻子能单独带孩子落户吗？
答：可以。申请人原则上为合法产权住宅房屋的产权人，若房屋归夫妻一方所有，产权人配偶可作为申请人。
Q9：买商业公寓可以通过积分的方式入户吗？
答：购买商业公寓可作为积分，按房产建筑面积每平方米积1分计分，但入户地址仍须为住宅。
看完以上37个问答，大家如果还有不懂的或想了解答案的，欢迎来评论区下方提问题哦~
佛山2023年二套房房贷利率
佛山二手挂牌创新高！
上半年二手成交破3万套，同比增长49%，甚至有房子挂牌当天就火速被秒了！
想知道更多佛山上半年二手情况？不妨一起看看。
二手挂牌超11.6万套
有盘带看量同比涨144%
近期，楼市君发现，佛山二手房挂牌量超11.6万套，刷新年内最高纪录！
二手挂牌量 图源：链家
而核心板块的二手房源挂牌量增多最为明显，为此楼市君也进行了一番搜罗统计。
据链家数据显示，千灯湖、千灯湖北延、三山等板块红盘，近3个月新增挂牌量基本超50套。
其中，怡翠尊堤新增房源达103套，相当于每个月新增约34套，万科天空之城近3个月放盘量为75套，占总放盘量4成。
另外，四盘近30天带看次数超1000次，热度最高的是怡翠尊堤，带看次数超1900次，相当于日均63次带看。
千灯湖板块的保利天悦、中海寰宇天下也是人气居高不下，中海寰宇天下带看次数更是对比去年同期上涨了144%！
中海寰宇天下带看次数同期对比一览
数据来源：链家 统计时间：2023.7
时间
近90天带看次数
同期增长
2022.8
517次
——
2023.7
1266次
144%
不难发现，千灯湖及其北延板块二手房热度高涨，甚至超过部分在售一手盘。
除此之外，楼市君还发现不满两年挂出的房源也在增多。
据不完全统计，佛山至少有10个小区挂出不满二房源，像万科天空之城、佳兆业广雅院等楼盘总挂牌量超70套。
值得注意的是，还有的小区刚收楼就挂牌，如恒大滨江华府今年5月收楼，业主房本都没“捂热”，就有6套房着急挂出。
图源：链家
总的来说，无论是热门板块二手房源创新高，还是不满二房源挂出，都是二手市场较为活跃的表现。
上半年成交量同比涨49%
有房1天被秒，也有1000天才卖出
依据“找房-看房-买房”的周期，购房者看房热度上涨，最终将传导到二手成交量上。
那么，今年上半年佛山二手成交情况如何？不妨从成交量和成交周期来扒一扒。
1、今年1-6月成交套数同比涨49%，顺德、南海是主力军。
佛山市房地产业协会数据显示，今年1-6月二手成交量为30133套，同比去年足足上涨49%！
从区域来看，今年上半年的二手成交主力军依然是顺德和南海。
排名第一的顺德成交10822套，贡献了全市成交的三分之一。
高明和三水在佛山落户新政的加持下，成为今年1-6月的成交套数“涨幅榜”的最大黑马。
其中，高明二手成交套数足足涨了84.7%！
2、挂牌超1000天VS放盘当天被秒，成交周期表现上“分化”明显。
在成交周期上，佛山今年1-6月的二手房可谓是冰火两重天。
一方面，楼市君统计发现，今年上半年至少11套房源挂牌1000天以上才成交。
其中周期最长的当数禅城德晖花园一套132平房源，成交周期长达1748天，相当于房源挂牌近5年才卖掉。
另一方面，部分二手房源相当抢手，成交周期也是非常“光速”。
据楼市君不完全统计，2023年1-6月，7天内成交的二手房源就有15个，其中5个更是1天就卖掉！
从表格数据可以看到，在佛山能迅速成交的二手房，大致有以下三个特点：
其一，集中在核心地段，对资源占有度更多的优质房源，更受购房者青睐。
保利天悦作为佛山核心地段——千灯湖天花板级别的豪宅，今年3月21日一套房源刚挂牌就被人盯上，并当天“掳走”！
保利天悦成交截图 图源：贝壳
另外大良、南海城市广场、三山、里水也向来是佛山二手市场的“香饽饽”，部分房源被秒，也在情理之中。
其二，稀缺大面积产品在二手市场上比较“吃香”。
众所周知，占据核心地段、又有稀缺资源的大面积产品，往往一房难求。
比如，山岚水岸、保利天悦、华侨城天鹅堡、保利紫山等稀缺大面积产品（别墅或大平层），部分7天内可卖掉！
华侨城天鹅堡成交截图 图源：贝壳
其三，这些房源价格够笋、降价够猛。
在买房主导市场，这些成交火速的房源迅速调整卖房预期，并适当放低姿态降价。
举个例子，恒大御景半岛紫杉湖一套256平的房源，原挂牌价为1500万，后火速降价140万，最终顺利卖出。
二手市场分化明显，未来竞争将越来越大。只有选择核心资产、并在卖房时将自己预期调整好，方能更快出手。
入户调整、信贷放松
佛山购房要盯紧捡笋良机
从上半年市场反应可以看出，二手房普涨时代已然过去，不同区域、不同房源的成交情况各有不同。
那么，当下二手房还值得入手吗？且听楼市君一步步分析。
一方面，目前各类楼市利好政策出台，买房成本大大减少。
如房贷利率，随着上个月lpr下降，佛山15家银行首套房贷利率最低4.0%，二套房贷利率最低4.8%。
叠加买房契税新优惠、高明三水7月恢复买房入户、公积金贷款额度提升等政策，佛山现在的购房环境无疑是非常宽松的。
另一方面，佛山土拍火爆，给市场带来了重要的信心！
众所周知，土拍向来是楼市的晴雨表。
7月3日，厦门建发以24350元/平夺下大沥地块，刷新佛山历史纪录。
值得一提的是，今年成交为数不多的地块中，就有9宗地溢价，最高溢价率达到了51%。
土拍的火热，也在一定程度上增强了楼市信心。
例如大沥某中介提到，自从7月3日拍地后，一天的咨询量就达到近10个，搁在以往最多就一个。
可以看出，买家的看房热情在逐渐上升，对市场的信心也在一步步重塑。
千灯湖 佛山楼市发布摄
市场瞬息万变，对于刚需买家来说，只要你看中的房子有足够价值，并价格到位，那不必等了。
趁着二手楼市回暖窗口，找准合适的房源，才是最重要的决策。
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