置业顾问算贷款（置业顾问算的月供准吗）

买房时置业顾问说征信没问题，交首付后，却通知贷不了款，怎么办，下面是熊猫投资给大家的分享，一起来看看。

置业顾问算贷款

最近有一个网友在留言咨询说：他几个月之前购买了当地的一个商品房，缴纳首付款之前，已经先给置业顾问看了相关的征信及流水资料，置业顾问说贷款没有任何问题，结果昨天被却告知贷款审批不通过，想问下该如何办？

先说一点，贷款的审批取决于银行而不是置业顾问，置业顾问虽然有一定的经验，但是与银行的专业审查人员还是有较大的出入的，他们很难了解银行的最新授信政策以及更加细致的内部审批规则，所以置业顾问说没问题并不代表就真的没问题，贷款之前如果对自己个人的贷款资质条件有较大的不确定性，那么最好先向贷款银行进行咨询确认。那么缴纳完首付款后，却被通知贷不了款，该如何办呢？

如果个人资金量足够的话，那么直接全款买房即可，不过这个方式虽然是最简单的，却同时也是最难最不可能的情况，毕竟买房动则都是上百万的款项，现实中没几个人拿的出来。

一般而言，各个开发商经常合作的按揭银行都不会只是一家，而是有三四家之多，不同的银行，风控制度不一样，因此在A银行无法获批的贷款，那么可以尝试更换B银行或者C银行，如果不是存在的严重资质问题，是有可能在其他银行获得审批的。

如果被拒绝的原因是因为月收入金额不予以覆盖月供的2倍以上，那么可以考虑追加部分首付款或者增加共同贷款人，以满足贷款的基础要求。

假设上述措施都无法解决，那么这时候只剩下退首付款一途可以解决，但是能否全额退首付款，这个涉及到具体的拒贷具体因素。

1、申请人因素：如果被拒贷的因素在于你（比如你的征信存在不良信息或者你存在重大负面消息，如存在大额被执行信息或者偷漏税等情况），这个是因为你的原因造成的拒贷，所以责任要由你承担责任，因个人原因被拒贷，一般开发商会没收你部分首付款作为违约金，常见的没收比例为20%，部分还有30%，甚至100%的。

2、非申请人因素：如果你个人条件全部符合贷款准入，之所以出现拒贷是因为开发商违规（比如超过审批建筑面积的违建被处罚整改及暂停销售或者未取得预售许可证直接对外出售等），这些非申请人因素造成的拒贷，责任不在于你，房地产开发商必须全额退还首付款（其实如果是开发商因素造成的，理论上还可以要求开发商赔偿，不过现实中购房者一般都处于弱势地位，要想从开发商处取得赔偿可谓是痴人说梦）。

个人住房按揭贷款属于优质的贷款，正常而言，银行不会轻易拒贷，之所以拒贷，绝对有其合理性的因素在内，这个原因有可能是你的因素也有可能是开发商的因素，不过现实中，开发商基本不会承认自己错误，即使是开发商的原因往往也会说成是贷款人的因素，所以对于被拒贷要涉及到违约金的，自己一定要查清楚具体的原因，特别是自身全部条件都符合贷款要求的情况下，这种情况下，开发商因素的概率更高。

置业顾问算的月供准吗

近期有个小妹妹咨询我，问到底要不要跳槽到甲方

这个妹妹呢，毕业2年，目前在一家比较大的代理公司做后台品管工作，这是她毕业后的第二份工作了。跳槽的原因是觉得薪水太低，佣金也不及时，她们案场管理也不够规范，领导呢，没啥能耐。

目前想跳槽到一家开发商，依然是做后台工作，薪水应该可以翻番。

我其实无法直接回答这个问题，只能以一个过来人的身份说说我所认识的甲乙方关系。

大宝姐从业12年，前3年在代理公司，后面9年一直在做甲方。

当时从乙方跳到甲方的原因还真是因为钱，我毕业2年后进入了个本土小代理公司，项目都在周边县市，正好我在08年经济危机抄底买了套小房，每个月的月供1500块，但是我的薪水只有2000块。当时我的职位是案场实习策划，所有策划除了我都有佣金拿，实在是无力生活，毅然决定离职。

裸辞后，就到处去面试，虽然拿到了几家大型代理公司的offer，最终却机缘巧合的跟着前领导去了她所在的开发商。

到了那之后觉得福利待遇真好，五险一金，过节还有1000块过节费，生日礼物，高温补助等等，加班什么的那就不叫事儿了，暗自高兴“自己真是选对了，还是领导姐姐对我好”。

事实证明我也的确选对了，这个快速发展的民营企业能够在几年的时间内从几个亿做到百亿，能够成为很多一线开发公司在本地的唯一合作伙伴，我也在这里成长练就了独立谋生的本领。这都是后话！

当然，我的例子并不是说从乙方跳到甲方是一定对的，请看下面这个矩阵表：

一、如果你现在处在普通乙方

那可以跳槽到牛B乙方或者牛B甲方

只要你目前在普通这一行列，去牛B这一行列都没有错。

因为你记住一点：这世界上没有成功的企业，只有能跟上时代的企业。

普通和牛B的最大区别就是：

是否能判断大势，跟上大势。如果跟不上，那就是在缓慢的死去。

所以，如果你现在的公司故步自封，两耳不闻窗外事，夜郎自大，公司内部走关系的多，做事情的少，同事们抱怨的多，奋斗的少，那即便你目前薪水很不错，也要尽早离开这个陷阱。否则你的真诚、你的才华、你的激情会被慢慢磨灭，你的职场价值观都会被扭曲。

跳槽对你来说，属于及时止损。

但是有一点很重要，判断是否“普通”的时候要全面的看问题，要多了解公司的发展方向、业务领域，千万不能只看到自己能看到的一亩三分地来粗略的判断，尤其是一些初创公司，它的价值很容易被低估。

但是从普通乙方到普通甲方，这个选择不是大宝姐推荐的

但凡想走这条路的同志，奔着方向就是“钱多事儿少离家近”，我告诉你，这不存在。你从十八线小代理去十八线小开发，也就永远十八线的境界了。

二、选择去牛B乙方的原因：

1、 牛B乙方代理的项目多，对市场和客户的变化最敏感，含金量高。

牛B代理多出牛人，比如世联的陈劲松，各大开发商的座上宾，对趋势把握之准确，对行业深邃的洞悉，让人叹为观止。

2、牛B乙方去牛B甲方最容易，并且至少从中层开始。

讲真，牛B甲方的进入性门槛还是很高的，尤其是中高层管理人员。没有真才实干，没有在代理公司和社会上多个项目的历练，很难入牛B甲方的法眼。比如，前几天某创的营销总面试渠道人员，上来直接问：你上一个项目渠道大客户团队的月度来访计划和成交比是多少？

牛B乙方一般和牛B甲方是合作单位，大家经常对接，对于甲方的要求、做事习惯了然于胸，经常会出现的情况就是：大家合作着合作着，乙方的某个负责人就被甲方挖走了，这都是建立在大家相互了解的前提下。

3、在乙方工作的纵向发展空间很大

代理公司还是很公平的、工作环境也很宽松。只要你的业绩好，你提升的可能性很大， 并且在公司时间越长，晋升速度越快。大宝姐之前的一个项目，我做策划，代理公司有一个和我同龄的置业顾问，几年过去了，我成为项目负责人，人家已经因为业绩好N连跳成了区域营销总，也就是从职级上，人家的沟通对象是我的上级。并且更让人郁闷的是，当时公司想成立自销，还动过挖他过来负责的念头，薪资是我的2倍多，讲真当时心里感觉还是很不爽，但也没有办法，人家级别在那里。

还有一点就是，乙方领导一般的工作方式是“哄”，哄着下属多干活少拿钱，所以工作环境还是舒服的，你顶撞了领导一般没有太大问题；同事之间关系也相对简单，你的直属领导也大不了你几岁，你的同事也都是同龄人，相处起来很愉快。

甲方就不一定了，免不了出现“办公室政治”“站队”等情况。一线大公司也一样，因为区域公司负责人经常是3年一换，所谓“一朝天子一朝臣”，人事震动是常有的事儿。再复杂一点呢，你的情商得高，说话做事得加小心，别周围已“杀机”四伏你还没心没肺的优哉游哉。你也许说啊，我不站队，但是保不齐你的部门长站队了，别人“打狗给主人看”也是有的。

4、 在牛B乙方你最容易买到便宜的好房子

因为合作楼盘多嘛，你相当于在这些楼盘都有熟人，楼盘信息你都清楚，哪里有合适的房源了，哪里的房子降价了，你马上就能知道，买着好房子的机率非常大！

三、选择去牛B甲方的原因：

1、 福利待遇好

这个是真真的，比如我在十八线小公司的时候没有公积金，到了开发商缴纳公积金之后发现我居然这么有钱，一次性提取了小一万块。对于很多的基层员工而言是非常丰厚的，所以，跳槽到牛B甲方做一个普通员工是幸福感最高的，也就是当你年薪在8-10万左右的时候，是最满意的。

2、 走在行业最前端，眼界开阔

在这里你的职业荣誉感非常强，举例泰禾院子系产品风靡全国，无数的精英人士、社会名流、演员明星都纷纷购买，作为泰禾的员工就非常自豪。展示着高端大气上档次的示范区售楼处、看客户刷着千万上亿的软妹币、豪车到机场接送业主等等，让你开阔眼界，让你发现原来，房地产还有这样美好有情怀的一面。

3、 标准化程度高，营销“大开大合”，有种“叱咤风云”的错觉

真的到了这里才发现，原来正规军、集团军是这样的套路，自己以前那就是游击队。7809中的8如何实现，每个环节如何把控，自然来访和渠道来访的占比，来访转认筹、认筹转认购的把控，费效比的评估，杀客力的衡量，营销费用的把控，“量价费质采”都关注哪些点等等。

当你真的明白了这些，再返回头看以前的操盘，漏洞百出，实在不忍直视。

4、 职业路径宽泛

你可以做一线，也可以做区域平台，还可以做集团平台等等，层级明确，职责分工明确；同时，因为是开发企业，营销人还可以转“运营人”“市场人”等等，在代理公司那基本上是销售一条路做到黑，这一生和“指标”相爱相杀。

说了这么多，其实从乙方跳甲方，是乙方人面临的实际问题，每个人有每个人的选择，而且都有跳的好的或是跳的不好的案例，但是不管怎样，有几点大宝姐觉得必须指出：

1、 永远不要为了钱跳槽，请为了自身增值而跳槽

钱，是优秀的副产品。只要你做的足够好，你的能力高，你为企业带来价值，钱自动会找你。千万不要频繁的跳，我曾经的同事，在代理公司时候做策划还比我稍长一级，但是在后来的发展历程中频繁跳槽总是不顺，目前在普通代理公司做事，具体职位我不清楚。但是，我们共事的时候，他总是想办法说的好听些，做的好看些，和年轻的同事发发牢骚，而不是下真功夫。我现在年薪至少是他的2倍，我可以保证。

如果你现在觉得，你的公司已经没有可以值得你肯定和学习的地方了，你在这里只有“输出”没有“输入”的时候了，你已经比主流市场的脚步慢了，请果断离开，去哪些牛B的公司，哪怕降职降薪都可以。

2、 有实权比有虚职重要的多

这点并不是教你要谋取权利，而是要拥有争取资源和话语权的权利。比如，在代理公司，所有资源都支持你，老板信任你，预算支持你，工作方式由你做主，人员安排听你建议，这样的就比在开发商有个虚职但是没有话语权要好的多。

3、 找工作和找对象一样，要找一个和你的气场搭的

大宝姐个人特别喜欢有情怀时的万科，喜欢那句“让建筑赞美生命”，喜欢“以奋斗者为本”。企业文化和你能够融合，价值观一致的情况下，那你就天然属于这里。我见过太多工作能力没有问题但是企业文化不相容的，对劳资双方都是损失。

最后想和那个咨询我的妹妹讲：

跳或不跳，跳甲方或是跳乙方，都行

只要你想好了并勇于承担相应后果，就好

但是，请一定不要着急

不要一时意气用事而做决策

不要只因为钱而做决策

给自己一点时间和勇气，认真思考，好吗？

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"置业顾问算贷款（置业顾问算的月供准吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/145635.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码