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贷款基本概念，下面是陈立金123给大家的分享，一起来看看。

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1．企业流动资金贷款是指银行向借款人发放、用于满足经营周转或临时性、季节性的资金需要，保证生产经营活动的正常进行而发放本外币贷款。

【点评】

信贷融资就是杠杆,就是利润放大器,帮助企业放大绝对收益。在企业判断准确的情况下，通过加杠杆无疑可以实现倍增的收益；反过来，如果企业判断失误，通过贷款购置的设备，购买的原材料都成为废品，无疑会加重企业的负担。会成为反向的利润吞噬器，这样反而加速企业的灭亡。

部队调拨给赵奢，就是利润放大器；

部队调拨给赵括，就是利润吞噬器。

企业流动资金贷款常见的担保方式包括：

定期存单、国债凭证、企业债券凭证等有价证券作为质押；

第三方企业提供不可撤销的连带责任担保，提供房产抵押等担保方式。

2．固定资产贷款是指银行向借款人发放，主要用于基础设施、市政工程等固定资产项目的新建、扩建、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。

按照贷款用途，固定资产贷款可分为基本建设贷款、技术改造贷款两种。

【点评】

在所有的电商中，我最看好京东，因为京东的下盘极为稳健，在下游大量投资车队物流，这就确保电商的交易完整，将产品快速运到消费者手中，这类的固定资产投资无疑看得很长远，非常精明。这类固定资产就是极为优质的固定资产贷款，向银行申请的固定资产贷款必须能产生源源不断的现金流，长远产生利润，这类固定资产投资才是优质的固定资产。

文章选自《商业银行对公授信培训（第四版）》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了

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“新恒大”亮相仅仅半年，便交出一份行业有史以来最佳的半年业绩。

8月28日，中国恒大（3333.HK）发布2018年度半年业绩，多项核心指标继续行业第一：营业额3003.5亿，同比大增59.8%，核心利润550.1亿，同比大增101.5%,净利润530亿，同比大增129.3%，总资产17699亿，净资产3245亿，均创行业有史以来最高纪录。

今年年初，许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量，核心是“增效益、降负债”。

在增效益方面，半年报显示，恒大利润指标均创历史新高。除了核心业务利润和净利润大幅上涨，上半年恒大实现毛利率36.2%，毛利润1088.6亿，同比大增61.8%;净利率17.7%，同比增5.4个百分点；核心利润率18.3%，同比增3.8个百分点。

从已经公布半年报的四家龙头房企数据来看，碧桂园、万科、保利、绿地的净利润分别为163.2亿、135.2亿、93.1亿、83亿，恒大半年净利润超过四家企业之和，稳居行业“利润王”。

恒大总裁夏海钧现场表示，恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升以及提前还清永续债，是盈利能力持续提升的主要原因。半年报显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，平均土储成本为1683元/平方米，为龙头房企最低。通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大有效控制成本，并通过大力打造精品产品，不断提升产品附加值。而提前还清1129亿永续债，则为恒大节省大量利息支出，保证了毛利率及净利率稳步上升。

在效益大增的同时，恒大成功兑现降负债承诺。上半年，恒大净资产大增34%至3245亿，有息借款大幅下降615亿，“一增一降”推动净负债率下降至127.3%，较去年同期大幅下降近五成。

尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一，公司未来发展仍有很大空间。在行业分析师看来，恒大手握庞大的优质土地储备，加上战略转型持续深化，未来将继续保持高增长。

数据显示，恒大上半年销售3042亿，同比增长24.6%，已达全年5500亿销售目标的55%。据夏海钧透露，公司下半年可售货量约7000亿，只需要销售50%就可以实现3500亿。这意味着恒大今年销售突破6000亿几无悬念，预计其2019年营业收入将达6000亿左右，若以上半年17.7%的净利率估算，明年有望实现净利润1062亿。

此外，恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平米，合计提供约5万亿的可售货值。若维持6000亿年销售额，足以支持未来8年的销售，若年销售额增长至8000亿，也足以支持未来6年的销售。以上半年17.7%的净利率估算，5万亿的可售货值有望在未来数年带来近8800亿的净利润。由此可见，庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续高增长提供强有力保证。

“目前TOP10房企集中度约为30%，其中碧桂园、恒大、万科三家占比超过15%。随着行业集中度进一步提升，预计2020年达到40%以上，三大龙头房企预计占比超20%”，国际投行分析师表示。这也就意味着即便市场总量维持不变，龙头房企也能持续吞噬市场份额，大鱼吃小鱼的行业格局仍将延续。

从市值角度来看，目前恒大市值3800亿港元，按照盈利测算市盈率仅为5.35，万科与碧桂园的市盈率分别为13.62与7.38。考虑到恒大将成为首家年利润超千亿的房企，若按照港股前十大上市房企平均市盈率约8倍计算，恒大市值将超9200亿港币，对应股价71港元，拥有巨大的上涨空间。

受到调控加码与流动性收紧的影响，房地产市场陷入低迷，中小房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。恒大业绩却实现逆市大增，这也印证了许家印所说：“越是市场不好的时候，越能展现出恒大的功底”。相信在“新战略”的驱动下，“新恒大”有望持续领跑。