成都房屋装修贷款（农村房子能贷款30万吗）

成都住建局连发三文！，下面是证券时报给大家的分享，一起来看看。

成都房屋装修贷款

8月28日晚间，四川成都住建局连发三个文件，优化房地产政策。

其中一个文件优化了无房居民家庭认定标准，即购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

8月29日，证券时报·券商中国记者以购房人身份向成都房产交易中心咨询，工作人员称，以前的规定是2年内没有房屋交易记录的才叫无房，现在只要名下没房就算刚需了。

这意味着，成都放宽了无房户认定标准。至于贷款政策，上述工作人员建议问银行。

随后，证券时报·券商中国记者致电工行成都某支行房贷部门进行咨询，工作人员表示，成都只要名下没有贷款余额，即贷款结清了，就按首套房政策执行；有贷款没结清，就按二套房政策执行。

业内人士认为，成都政策不能理解为首套房落实“认房不认贷”政策，因为其只强调了对住房出售行为的核查。

优化无房户认定标准

8月28日晚间，据“成都住建”公众号消息，成都市住建局、成都市司法局印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，本通知自2023年8月29日起实施。

其中提出，扩大开发企业自行组织销售范围，建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源或取得现售备案意见书的项目，可不再实施公证摇号。

同时，优化无房居民家庭认定标准。购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

此次成都优化对无房户的认定，被部分媒体解读为“认房不认贷”。不过，证券时报·券商中国记者了解到，成都此前的贷款政策是“认贷不认房”，即有一套房但贷款已结清的，再购房仍按首套房贷政策执行。而“认房不认贷”的意思是不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套房贷政策执行。

8月29日，证券时报·券商中国记者以购房人身份向成都房产交易中心咨询，工作人员称，以前的规定是2年内没有房屋交易记录的才叫无房，现在只要名下没房就算刚需了。

这意味着，成都放宽了无房户认定标准。至于贷款政策，上述工作人员建议问银行。

随后，证券时报·券商中国记者致电工行成都某支行房贷部门进行咨询，工作人员表示，成都只要名下没有贷款余额，即房贷结清了，就按首套房政策执行，首付3成，贷款利率为4%；如果有贷款没结清，就按二套房政策执行，首付4成，贷款利率4.8%。

这意味着成都目前仍执行“认贷不认房”政策。

易居研究院研究总监严跃进也表示，此前成都对于无房户的规定是，购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。此次删除了“前2年无住房转让记录”的内容，即“不再核查是否有房屋出售行为”。这一点较好地落实了住建部等部门近期对于首套房认定标准内容。住建部的规定是，在当地名下无成套住房的都可以算作首套。所以成都这个政策是全国比较早地放宽首套房认定标准的政策。

严跃进同时指出，成都政策不能理解为“首套落实认房不认贷”政策，因为成都这种情况不一定和贷款有关系，其只强调了对住房出售行为的核查。

鼓励现房销售

同日，成都市住建局还发布了《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》和《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》。

其中，《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》提出，销售条件为：完成不动产首次登记；完成配建的公共服务设施，因分期建设暂未完成的，应提交附近可供过渡使用的公共服务设施管理单位出具的同意使用的证明文件和按时完成配套建设的书面承诺，且完成住宅周边道路、场地及隔离措施；完成申请楼栋所在施工许可证所载建设内容和规划核实内容，完成新建住宅附属设施设备交付使用备案手续，项目“所见即所得、款清即交房”；承诺在销售阶段不设置抵押；现房销售最低规模为栋。

在价格申报方面提出，对土地出让合同等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。

在加强监管方面提出，开发企业在销售商品住房时，应当在商品房买卖合同中约定购房人支付全部购房款之日即可交付商品住房；各区（市）县住建行政主管部门应加大对商品住房项目销售信息公示的监督检查力度，督促开发企业在销售现场醒目位置公示现房销售备案信息和不利因素。

另外还提出，住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。

此外，在《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》中提出，提升商品房销售征询效率、优化成品住宅装修信息备案方式、合理确定预售许可最低规模、完善网签备案管理。

责编：杨喻程

校对：苏焕文

农村房子能贷款30万吗

在当下的社会环境中，买房是许多人的梦想，也是许多人的烦恼。随着房价的不断上涨，很多人想要在城市中拥有一套自己的房子，却又觉得压力山大。在买房这件事上，很多人会面临一个选择：是贷款买房，还是全款买房？

贷款买房，就是向银行或其他金融机构借钱来买房，然后按月还款，直到还清本金和利息。贷款买房的好处是可以减轻购房者的一次性经济负担，让更多有购房意愿的人能够实现梦想。贷款买房的坏处是要承担长期的还款压力和利息支出，而且如果遇到经济危机或个人困难，可能会导致还不起贷款而失去房子。

全款买房，就是用自己手中的全部或大部分现金一次性支付房价，不需要向任何机构借钱。全款买房的好处是可以省去还款和利息的麻烦，也可以避免因为贷款而产生的风险和损失。全款买房的坏处是要花掉大量的现金，可能会影响其他方面的消费和投资，而且如果遇到通货膨胀或市场波动，可能会导致资产缩水。

那么，在这两种方式中，哪一种更划算呢？为什么有些专家建议我们不要全款买房，而要选择贷款买房呢？下面我们来分析一下。

通货膨胀是指货币供应量增加导致的物价水平上升的现象。通货膨胀会导致货币购买力下降，也就是说你手里的钱会越来越不值钱。如果你全款买房，那么你就把你手里的钱全部用掉了，而这些钱在未来可能会因为通货膨胀而缩水。

而如果你贷款买房，那么你就只用付首付和每月的还款，而这些还款在未来可能会因为通货膨胀而变得越来越轻松。比如说，你现在每月还2000元的房贷，在10年后可能只相当于现在的1000元。而你手里留下的钱可以用来投资其他有收益的项目，比如股票、基金、理财等等。

所以说，贷款买房可以利用通货膨胀的效应，让你的资产增值，而全款买房则可能让你的资产缩水。

生活中总会有意想不到的事情发生，比如失业、生病、家庭变故等等。如果你全款买房，那么你就没有什么流动资金可以应对这些突发情况。如果你遇到了困难，你可能就只能卖掉你的房子来解决问题。而这样做可能会让你损失很多钱，因为你可能会遇到卖方市场、价格下跌、税费高昂等等问题。

而如果你贷款买房，那么你就有一定的流动资金可以应对突发情况。如果你遇到了困难，你可以通过借钱、减少开支、增加收入等方式来解决问题。而且你也可以通过申请延期还款、减免利息、转换利率等方式来减轻你的还款压力。这样做可能会让你保住你的房子，并且等待市场回暖或者自己恢复正常。

所以说，贷款买房可以让你有更多的选择和灵活性来应对突发情况，而全款买房则可能让你陷入困境。

房子的价格和质量是有关系的，一般来说，价格越高，质量越好。如果你全款买房，那么你就只能买到你手里的钱能够买到的房子，而这些房子可能不是你最满意的。比如说，你可能只能买到郊区的小户型，而不是市中心的大户型。或者你可能只能买到老旧的二手房，而不是新建的精装房。

而如果你贷款买房，那么你就可以借助银行的资金来买到更优的房产。比如说，你可以用同样的钱付更高的首付，从而降低你的贷款额度和利息。或者你可以用同样的钱付更低的首付，从而增加你的贷款额度和购买力。这样做可能会让你买到更好的地段、更大的面积、更新的装修、更高的品质的房子。

所以说，贷款买房可以让你买到更优的房产，而全款买房则可能让你错过更好的机会。

综上所述，我们可以看出，贷款买房有很多好处，比如能够抵御通货膨胀、能够应对突发情况、能够买到更优房产等等。而全款买房则有很多弊端，比如可能让资产缩水、可能让自己陷入困境、可能让自己错过更好的机会等等。因此，许多专家才建议大家在买房时不要一味地追求全款买房，而要根据自己的实际情况和市场环境来选择合适的贷款方式。这样才能让自己在买房这件事上做出最理性和最有利的决定。

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