帮你算算买房能贷多少钱 乌鲁木齐“预审贷”服务已完成审核1700余人次，下面是天山网给大家的分享，一起来看看。
乌鲁木齐贷款50万
石榴云/新疆日报讯（记者 任春香报道）乌鲁木齐市推出“预审贷”服务，不仅能免费为购房者审核贷款资质，还能算算能贷多少钱。目前，该服务已为1700余人次完成贷款资质审核。
8月10日，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局信息中心了解到，“预审贷”服务于6月底全面上线以来，已完成1583人次商业贷款和143人次公积金贷款的资质审核，合作银行超过20家。
“预审贷”服务是购房者在买房交款前，先对个人的目标房源、财务情况、个人征信、还款能力等进行评估，计算出可获得批准的贷款额度，也就是说帮购房者确定能不能贷款、能贷多少钱，购房者可据此再准备首付金额、规划购房预算，有效降低购房的时间成本。
此外，不少购房者对自身征信情况缺乏了解，一旦征信记录有问题，贷款申请未能通过，可能导致购房交易定金和首付款无法申退的情况，“预审贷”服务也可以有效避免签订商品房销售合同后无法贷款产生合同纠纷。
“购房群众登录‘预审贷’服务平台，通过线上免费查询并提前获知房屋贷款资格审批结果，可以少跑趟、更便捷。”该局信息中心工作人员石雪梅说。
购房者可通过微信小程序“安居广厦”申请预审房贷的服务，在提交个人资料后，平台审核人员五分钟内完成初步审核，并将符合标准的发送公积金管理中心或者各银行进行贷款资格审批，一般3-5个工作日即可知悉“预审贷”结果，其中，公积金贷款审核最快可实现半小时完成查询。
据介绍，一般会对个人征信产生影响的有负债、透支还款逾期或短期反复查询征信报告等行为。“预审贷”是正式贷款申请的预测评估，不能作为正式贷款申请，购房者提交“预审贷”审批通过后，仍需进行正常的购房贷款手续办理，但通过“预审贷”审批会加快房贷手续办理的流程，也不会对个人征信或后期正式的贷款申请有任何影响。
如何线上申请“预审贷”服务？
线上申请“预审贷”服务，可通过微信进入“安居广厦”小程序，点击“我的”选择“贷款预测”，点击右下角“发起预审”按钮，阅览“预审贷”流程并点击下一步，进入“贷款方式”页面后，可根据需求选择“商业贷款”或“公积金贷款预测”，并按要求进行相应操作。
1万公积金可以贷款30吗
通过按揭贷款购房几乎是大多数购房者们选择的一种房屋购买方式，不少刚需的购房者好不容易筹齐了首付，购买了人生中的第一套房，但是想想后续二十年乃至三十年的好几千的月供，总是倍感压力，总觉得自己迫不得已成为了房奴大军的一员。想着如果哪天赚到钱了，就赶紧把房贷还清，卸下压力。
房贷几年内还清最划算？
1、购房贷款多少年还清才划算？这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高（每个月2W-5W）的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
2、而收入不稳定或低收入人群(0.5W-1W)，考虑到自身的收入问题，则可以年限拉长。不使自身当前的生活质量下降，可以选择房贷期限短的，但每个月的偿还金额会比较多，但利息会少很多，如果个人经济条件符合选择这一种会比较好。
3、当然，随着自身收入水平的增加，如果想要提前还款的人，一般都是为了解放房奴的身份，恢复自由，这些人若是申请了等额本金的还款方式的话，最划算的还款时间是在8年到12年之间，在经历了十年的还款相信大家已经还清了很多的房贷本金，而且积累了很多的资金，所以10年后还清房贷会容易很多，而且可以早日解脱。
5、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。
贷款20年好还是30年好？
让我们先来看两组数据，以我们同样贷款100万元做等额本息为例，如果你分别贷款年限是20年及30年，每个月还款和利息分别是多少呢。
（1）房屋贷款20年，每个月要还6192元，如果你20年按时还完，合计产生的利息将近48万；
（2）房屋贷款30年，每个月要还5307元，如果你30年按时还完，合计产生的利息是91万；
案例（2）比案例（1）多出的这43万，原因就是因为你每个月少还了900元，使向银行所借取的本金归还的时间更加延后了，所以总的利息是在不断的增加。但是每个月还5000元和6000元真的会有本质的差别么。所以笔者建议，贷款年限在自己承受的范围内尽量缩短，如果后期赚到钱了，可以第一时间提前还款，或者先还上一部分。
所以如果真的是在经济条件不是很好的情况下，可以选择最长期限进行还款，这样一来，每月的还款压力也不会特别大，对家庭生活造成的影响会比较小。但提前还款可能也是要收一部分违约金的，因此，选择了三十年还款期限的你也可以在后期经济条件赶上来之后，将贷款提前还清。
不过，贷款人的年龄对贷款年限也有影响，四十岁以上的人买房时，银行不会让你贷款三十年。最长的贷款年限金额=70年-贷款人年龄。
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