红楼知乎：已放公积金贷款，利率还可下调吗？，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款 知乎
编者按：进入10月份，长沙、湘潭、衡阳等多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。那么，首套个人住房公积金贷款利率下调后，购房者每个月可少还多少钱？已经发放公积金贷款的，还可享受公积金贷款利率下调的“福利”吗？
一、目前，公积金贷款利率是多少?
9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是央行2015年调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。
继央行发布消息之后，全国多地对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。
10月8日，湖南湘潭、衡阳两市住房公积金管理中心发布通知，确认调整个人住房公积金贷款利率。
近日，湖南省直公积金中心、长沙市公积金中心也先后发文，明确调整住房公积金贷款利率。据长沙公积金管理中心官方网站的信息，一至五年利率从2.75%下调至2.6%，六至三十年利率从3.25%下调为3.1%，首套个人住房公积金贷款利率下调 0.15 个百分点，与湖南省直公积金基本保持一致。
二、公积金贷款利率下调，月供可省多少钱？
以当前长沙市首套住房最高贷款限额70万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约为39.7万元、月供3046.4元，调整后利息总额约为37.6万元、月供2989.1元。这样算下来，预计利息可以省2.1万元，月供减少57.3元。
三、已放公积金贷款，利率还可下调吗？
10月11日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于首套个人住房公积金贷款利率下调后的问答。对于住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率是否可以下调的问题，住房资金管理中心回应称，根据人民银行相关规定，假设贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日（含）开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年（含1年）以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
住房资金管理中心指出，这里的期限是指贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。
需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。
公积金多少才能贷款
新京报讯 （记者张建）4月6日，新京报记者从西藏自治区人民政府官方网站获悉，西藏自治区人民政府办公厅印发《西藏自治区进一步落实城市主体责任促进房地产业良性循环和平稳健康发展若干政策》（简称《政策》）。其中提出，在自治区内购买新建普通商品住宅的，公积金贷款最高额度由90万元提高至120万元。
上述政策明确，在西藏自治区正常缴存住房公积金职工购买住房的，可先提取本人及配偶账户缴存金额并留足贷款金额要求的余额后，再申请住房公积金贷款；在自治区内购买新建普通商品住宅的，贷款最高额度由90万元提高至120万元；七地（市）缴存职工在拉萨购房的，可在自治区住房资金管理中心申请住房公积金贷款。
与此同时，支持符合条件的西藏自治区外正常缴存住房公积金职工在该区购买新建普通商品住宅，可在购房地申请住房公积金贷款，享受与该区缴存职工同等公积金贷款优惠利率及额度。
此外，《政策》提出，对在西藏自治区购买新建普通商品房的（不含别墅等高档住宅）购房人，按照房屋面积或总价的一定比例给予购房补贴或贴息补贴。在西藏自治区财政厅下达的购房补贴专项资金基础上，地（市）财政应按不低于1.5倍的比例配套资金用于购房补贴；具体补贴标准及补贴方式由地（市）确定。
据悉，上述《政策》执行期限为3年，西藏自治区各地（市）按照“因城施策”和“一城一策”原则，细化出台具体政策措施，并根据本地房地产市场形势变化情况，适时进行优化调整。
编辑 杨娟娟
校对 李铭
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