广州楼市：这类房子尽量别碰，内行人：容易砸手里，下面是广叔谈房给大家的分享，一起来看看。
天河房产抵押贷款
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，一直很崇拜您的独到见解！我最近想入手一套学位房，考虑自住兼顾增值，可能6年后会出售。目前看了荟贤大厦和宏宇广场，两者都是读省一级小学，都是单体楼，楼龄也差不多，你觉得哪个好点？400万预算，在昌岗路到同福路，宝岗大道这一片区，还有哪些二手的学位房推荐呢？
回答：你好。首选宏宇广场，小区环境稍微好一些；荟贤大厦楼盘偏小，不成气候。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！年前买房时机好么？明年房价趋势如何呢？另外想问一下，大壮名城所谓的内部房，比市面上便宜5K一方，中介介绍的，靠谱么？
回答：你好。明年年初应该是比较低价的时期。当然是有内部房，但具体是否属实还需要进一步确定，需要注意资金安全，要预付资金一律不要相信。切勿贪小便宜。往往如果确有这种优惠，则可能需要付更大的首付款资金或者要求全款。
提问：广叔您好，在广州想买180平以上兼顾自主，子弹900，有好的推荐吗？看了一些二手，海珠区滨江瑞城、黄陂的雅居乐富春山居、保利林语山庄、白云区白云堡的平层（2017交楼），您推荐哪个？
回答：这个价位优先考虑海珠滨江瑞城，其次是科学城；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押贷款257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：
1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？
2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。
3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。
4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？
5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）
回答：你好。
1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价
2、伟诚广场建议出手，产品很一般
3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？
回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。
提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但最新消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？
回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好。想问下番禺和天河比较好的学区房推荐么？一二手都没问题，主要考虑小孩上学的学位，最好是带9年一贯制的学校的，预算600-700左右。请叔推荐。
回答：你好。这个价位可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，如果全款给拆迁户原业主，与开发商签订协议，购买回迁房指标，起码6年后出证，纯投资角度，合适吗？有没有值得留意小心的地方？
回答：你好。和开发商签订协议，风险不大，但缺点是需要全款，且未来周期不一定。看具体价格吧。
提问：广叔您好！打算在惠州临深片区买个两居或小三居，买后先用来出租，十年左右后自己养老居住，周边环境绿化什么的想好点。请问有什么楼盘可以推荐吗？谢谢
回答：你好。不知道预算多少？惠州供应量大，临深区域可能不好出租，可看看具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，本人小孩在肇庆读二年级，有打算小孩初中来广州读书。如果考虑投资保值，和小孩初中学位的话。请问珠江花城北向77方385万可以吗？还没有其他推荐？一手二手都可以。
回答：你好。珠江花城，带执信中学，兼顾自住可以考虑的。
提问：新人第二次提问：广叔，您好！首套房，之前目标是自住兼投资，因目前在广佛保利城附近上班，您之前建议买广佛保利城或北滘雅居乐英伦首府、美的翰城嘉园，目前暂定偶尔自住，重点便投资，想选择广佛保利城的新房，目前云启与医院的空地还没招标成功，天耀稍微靠公路，请问广叔是选云启还是天耀呢？还有楼层和朝向？谢谢广叔的回答！
回答：你好。选云启，中层朝南，100平左右3房最佳。
提问：广叔你好，今年买的禅城保利同济府已经收楼拿到房产证。高楼层95平三房两厅两卫。不清楚这个小区房价后期走势如何，所以想问是现在挂出去出售合适，还是等满两年再出手合适。
回答：你好。位置还可以，先拿着，卖了手持现金易贬值。
提问：广叔您好，佛山南海区的楼盘，投资的话，现在适合入手吗？有哪些盘适合呢？手头资金不多，大概90-100个。
回答：你好。月供能力如何？打算买总价多少的房子？可年底可看看：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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广州房产二次抵押贷款银行
广州市政府近日印发《完善广州现代金融服务体系实施方案》（下称《服务体系方案》）和《推动广州金融开放创新实施方案》（下称《开放创新方案》）。
《服务体系方案》提出广州银行业总资产要在三年内突破10万亿元，计划在南沙设立粤港澳大湾区保险服务中心，并再次明确加快推进设立粤港澳大湾区国际商业银行。
《开放创新方案》支持粤港澳三地机构在南沙合作设立人民币海外投贷基金，并在南沙打造全国融资租赁第三极。同时，广州将探索以人民币计价的碳金融衍生品，探索建设粤港澳大湾区碳市场。
南沙有望设立粤港澳大湾区保险服务中心
《服务体系方案》计划到2025年，广州金融实现质的有效提升和量的合理增长，银行业总资产达10万亿元，年保费规模达1800亿元。广州将出现6家以上市场规模和竞争力居同行业前列的证券、基金、期货业法人金融机构，以及1—2个全国性的金融交易平台，各类地方金融组织达4000家以上。
《服务体系方案》为此部署了八项重点工作，为了提升银行业服务实体经济能力，广州支持银行机构与广州各战略支柱产业、战略新兴产业的优质国企和龙头企业建立合作关系，与广州各级政府投资基金对接，并再次明确提出加快推进设立粤港澳大湾区国际商业银行。
为了提高证券业服务创新驱动战略能力，广州支持重点证券机构拓展海外业务，打造具有国际竞争力的一流投资银行。
广州还将加强金融基础设施和平台建设，广州期货交易所产品主题从绿色发展扩展到粤港澳大湾区建设和“一带一路”倡议等，并以广州期货交易所为核心打造完整期货产业链。同时，支持在南沙设立粤港澳大湾区保险服务中心。
计划在南沙设立人民币海外投贷基金
《开放创新方案》计划更加凸显金融业在广州的支柱产业地位，服务实体经济能力持续提升，金融创新与科技创新的联动效应日益增强，提升广州作为全球金融中心城市的发展能级。
《开放创新方案》提出三项重点任务，广州要助力构建粤港澳大湾区国际金融枢纽，推进广州期货交易所建设期货特色楼宇、期货产业园，构建南沙新型离岸贸易、外汇业务真实性核验标准，建设新型离岸交易服务平台，打造“溯源+离岸贸易”的“南沙模式”。
广州将支持粤港澳三地机构在南沙合作设立人民币海外投贷基金，募集内地、港澳地区及海外机构和个人的人民币资金，为企业“走出去”开展投资、并购提供投融资服务，助力“一带一路”建设。
支持南沙拓争取在跨境资金管理、人民币国际化、资本项目可兑换等方面先行先试。推动市属国企在南沙设立企业实体，承担市属国企跨境结算中心职能，拓宽企业跨境投融资渠道。
为了构建具有竞争力的现代金融服务体系，广州重点发展在建船舶抵押贷款、船舶融资、金融租赁，拓展航运资源要素跨境结算融资服务功能，支持广州企业赴港澳发行绿色债券，探索以人民币计价的碳金融衍生品，支持广州碳排放权交易中心探索建设粤港澳大湾区碳市场。同时，在南沙打造全国融资租赁第三极，支持南沙重点发展飞机、船舶、大型设备等领域融资租赁业态，支持南沙联动港澳共同打造粤港澳大湾区飞机租赁集聚中心。
【文字】南方+记者 苏力
【作者】 苏力
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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