江苏多地调整公积金房贷政策，提取公积金可付首付，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
盐城公积金贷款新政
来源：【交汇点新闻客户端】
8月29日，盐城发布公积金新政：可提取公积金支付购房首付款。此前,已有南京、苏州、扬州、南通、徐州明确可提取公积金支付购房首付款，连云港、镇江、宿迁降低公积金贷款首付比例，泰州实施商业住房贷款转住房公积金贷款。这一系列公积金政策利好，减轻市民购房资金压力，更好满足刚需及改善性住房的贷款需求。
8月28日，盐城市住房公积金管理中心发布通知，明确支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力。通知提出，在盐城市缴存住房公积金的缴存人及其家庭成员购买盐城市域内新建商品住房且符合购房提取条件的，可以凭已登记备案的《商品房买卖合同》（含《商品房买卖议定书》），申请提取本人及符合提取条件的家庭成员（配偶及未婚子女；未婚缴存人的父母）账户内的住房公积金支付购房首付款。
今年以来，我省多个城市发布此项公积金新政，减轻了市民购房压力。南京是第一个施行此项政策的城市。南京住房公积金管理中心今年2月27日提出，可将公积金账户余额作为前期购房资金，并发布实施细则。符合购房提取条件的购房职工，在与开发企业或卖方签订协议后，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金，新房、二手房均适用。
今年6月1日起，苏州住房公积金管理中心开始执行公积金账户余额可提取用于支付首付的政策，执行范围除工业园区以外的苏州六区四县。这是今年5月份以来苏州第三次优化调整公积金政策。5月4日，苏州提高首次及二次使用公积金贷款的最高可贷额度；随后，5月16日，苏州明确支持商贷转纯公积金和组合贷。
南通在3月21日发布的关于调整住房公积金相关政策的通知中明确，支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。此外，还提高住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。
徐州6月30日出台优化提取公积金支付购房款阶段性政策，7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。扬州《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》于7月1日实施，提出“可申请提取个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。”
连云港、镇江、宿迁等城市降低购房门槛，将公积金贷款首付比例减少一成左右。5月19日电，宿迁市住房和城乡建设局等7个部门出台《关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》中提出，申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。6月27日，连云港市住房和城乡建设局发布的关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知中明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。6月30日， 在镇江市提出“降低公积金贷款首付比例”，首次使用公积金进行公积金贷款的，首付比例调整为20%，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。
泰州市在7月18日发布的公积金政策，减轻购房者存量房贷的负担，惠及更多市民。由于前几年住房商业贷款利率较高，与目前现行的贷款利率相差0.1%到0.2%之间，与公积金贷款利率相差2%以上。今年以来，期待“商转公”的呼声很高。泰州市住房公积金管理中心早4月份提出，拟实施商业住房贷款转住房公积金贷款业务。7月18日，泰州又发布“商转公”优化政策：扩大商转公贷款办理对象，异地缴存职工业可以办理该项业务；放宽商转公贷款办理条件，职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款但现已结清的，也可以办理商转公贷款。
南京市房地产学会副会长孟祥远说，近期各市优化公积金政策针对刚需和改善性住房需求给予了更大的便利，目的是降低买房人负担，在一定程度上拉动购房者入市积极性，有利于活跃房地产市场，提高公积金利用度，激活一部分多年未能使用的公积金缴存余额。青年人为城市带来活力，许多城市在打造青年友好型城市。孟祥远建议，可以给予年轻人更高的公积金贷款额度。对于泰州“商转公”的做法，他认为颇具典型意义。高企的存量房贷利率已成为房地产乃至金融行业必须要去面对的问题，“商转公”的实施，在一定程度上缓解了这个问题。
新华日报·交汇点记者 刘霞
编辑: 刘春
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1万公积金可以贷款30吗
图1 就在9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。截止目前，全国已多个城市执行了最新政策。
图2 首套公积金贷款利率下调0.15%，对于贷款60万与100万，分别可以省多少利息？
按公积金贷款60万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了49.14元，总利息可省17690.23元。
图3 按公积金贷款100万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了81.9元，总利息可省29483.71元。
图4 利率下调0.15%影响并不大，佛山坊间呼声更高的则是“提高公积金贷款额度”，尤其是在7月公积金贷款取消轮候之后，佛山购房者对此呼声日益走高，纷纷表示希望将个人贷款额度从30万恢复至50万
图5 从2005年以来，佛山个人公积金贷款额度一路从15万调整到2019年的最高50万，即夫妻最高可贷到100万。
目前个人公积金贷款最高额度仅30万元，相当于回到了10年前的水平。回顾2021年，由于佛山住房公积金资金流动性不足，实行了贷款轮候发放，还未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，故将个人贷款最高额度从50万降低为30万。
截止2022年5月，佛山市住房公积金管理中心也明确，佛山住房公积金个人住房贷款率仍达99%以上，暂未达需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间
图6 按贷款60万、20年、等额本息计算，公积金3.1%利率比商贷4.1%月供省了309.88元，总利息省了74369.82元
图7 按贷款60万、30年、等额本息计算，公积金3.1%利率比商贷4.1%月供省了337.09元，总利息省了121353.06元
图8 今年8月份，佛山住房公积金管理中心发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》，自2022年9月15日开始实施，有效期5年优粤佛山卡A卡人才公积金额度提高至100万，夫妻双方均属高层次人才，贷款额度最高200万元。同时，高层次人才申请住房公积金贷款，还可享受优先放款。
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