一物抵押给多个债权人，抵押有效吗？，下面是江苏倍思特律师事务所给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款担保债券
在现实生活中，由于资金借贷的需要，存在着许多同一财产抵押给不同人的情况。那么，在同一房屋中，先后设立了两个抵押，这两个抵押权该如何实现呢?
一、一物上设立多个抵押权
一物上设立多个抵押权包括两种形式：余额抵押与重复抵押。所谓余额再抵是指在一物上设定一个抵押权后，若该抵押物的价值大于其所担保债权的数额，在该抵押物的余额上仍可以设定抵押权。广义的重复抵押是指在同一标的物上设定数个抵押权的情形。狭义的重复抵押是指在同一标的物的同一交换价值范围内设定多个抵押权的情形。广义的重复抵押包括余额再抵。我国《担保法》第 35 条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”可以看出，我国法律承认余额再抵，而禁止重复抵押。
二、一物上多个抵押权的实现顺序
我国《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
1、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的,按照债权比例清偿；
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。根据该规定，我们在处理同一财产上存在数个抵押权的情形时，应注意以下几个问题：
➀几项抵押权按顺序进行清偿的前提是这几项抵押权都是成立的。根据《担保法》、《物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理登记手续，未办理登记手续的，抵押权不成立，对于不成立的抵押权，是谈不上清偿顺序的。
➁对于法律规定必须登记抵押权才成立的情形，拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺序以登记的先后顺序为准；顺序相同的，按照债权比例清偿。
➂对于无须登记，抵押权即成立的情形，拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺序为：抵押权已经登记的优先于未登记的受偿；如果已登记的抵押权有两个或两个以上，则在已登记的抵押权中，按登记的先后顺序清偿；如果都没有办理登记手续的，那么按照债权比例清偿。
提示：
同一财产抵押给不同的债权人在现实生活中经常发生，也并不为法律所禁止。在出现类似情况时，我们认为应当注意以下几个问题：
1、不管是法律规定的必须登记才成立的抵押权还是法律没有规定必须登记才成立的抵押权，抵押权已经登记的债权都具有比抵押权未登记的债权优先受偿的权利。因此，不管是不是法律规定的必须办理抵押登记的情形，最好是去办理抵押登记。
2、对于抵押权登记时间相同或者都未办理抵押登记的，则所有抵押担保的债权之间都是平等关系，应按各自债权比例受偿。
3、同一天登记的抵押权视为顺序相同，到期债权按比例清偿。
楼房抵押贷款担保
目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知情的朋友来说可能是有些复杂的，土巴兔小编今天在这里和大家介绍一下房产证抵押贷款的条件流程，抵押贷款的利息是怎么样的。
房产证抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押贷款的流程
备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产证抵押贷款的利息
各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。
房产证抵押贷款能贷多少
房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。
一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。
以上就是今天土巴兔小编和大家分享的房产证抵押贷款的主要内容了，更多有关房产证抵押贷款的资讯文章，请继续关注土巴兔装修网。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"抵押贷款担保债券（楼房抵押贷款担保）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/144672.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
