认房不认贷、鼓励现房销售 成都新政组合拳有助提振市场信心，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
成都限购公积金贷款
8月28日晚间，成都市住房和城乡建设局（以下简称“成都市住建局”）发布三个文件，涉及商品房销售政务服务、现房销售规则、无房家庭认定标准等方面，引发关注。
那么，成都此轮新政策的出台会对当地房地产市场带来哪些影响？多位业内人士表示，成都此次发布的政策非常全面，充分体现了持续、全方位发力的导向，是当前激活合理住房需求、降低购房成本和促进房地产市场交易活跃的重要体现，对于后续交易行情提振具有积极的作用。
在业内人士看来，成都此次发布的政策非常全面，充分体现了持续、全方位发力的导向。资料图片
实行“认房不认贷”，支持现房销售
8月28日，成都市住建局发布新政支持商品住房现房销售，该局发布的《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》提到，住建、金融、税务、规划和自然资源等部门按照职能职责，研究制定信贷、税费、不动产登记等支持政策，鼓励现房销售。
值得注意的是，当天成都市住建局还发布消息称，为提高企业商品房销售效率，更好满足居民刚性和改善性住房需求，成都市住建局、成都市司法局印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》（简称《补充通知》）提出，自2023年8月29日起，成都市执行认房不认贷政策，当地无住房即为“无房户”。
《补充通知》明确，优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。扩大开发企业自行组织销售范围，符合下列情形之一的，可不再实施公证摇号：建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）的房源；取得现售备案意见书的项目。
与此同时，为优化商品房销售政务服务，同一天，成都市住建局发布《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》，自8月29日起实施。该通知指出，合理确定预售许可最低规模，商品住房项目可按栋办理预售许可；开发企业应按照土地出让合同约定的开竣工时限进行建设，属地监管部门须加强土地出让开竣工履约监管，依法依规对逾期项目进行处置。
对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策从商品房销售的征询环节、装修信息备案、预售许可规模确定、网签备案管理等角度明确了宽松的导向。政策规定，现房销售可按不高于周边双限地限价水平申报清水销售价格，这说明，成都在现房销售方面积极稳定房价，防范价格炒作等问题出现；此外，政策对于无房的认定是比较重要的变化，即“不再核查是否有房屋出售行为”，这一点比较好地落实了住建部等部门近期对于首套房的认定标准内容，成都是全国比较早地放宽首套房认定标准的。
影响：有助于提振后续交易行情
近段时间以来，房地产市场一直处于深度调整中，各级监管部门较高频次地推出各类稳楼市政策，而各地市场呈现出冷热分化的局面。
8月16日，国家统计局发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，成都7月份新建住宅销售价格环比上涨0.2%，较去年同期增长了6.4%，今年1-7月成都新房平均价格比去年同期增长了8%。二手房方面，7月份，成都二手住宅销售价格环比下降0.2%，已连续下降4个月，但比去年同期仍增长5.2%。
不过，在成交量方面，成都新房、二手房都呈现出走低趋势。根据相关机构数据显示，2023年7月，成都市新房成交量为11963套，环比下降11.5%，同比下降25.9%，这一成交量低于近12个月平均成交量0.7%；二手房成交量为15362套，环比下降11.8%，同比下降11.2%，这一成交量也低于近12个月平均成交量6.1%。
“这种局面的形成，很大程度上是由于供需两端的信心不足，要打破这种局面，需要加大力度提振市场信心，政策层面需有明确的提振措施。”一位接近于成都住建部门的人士向记者介绍，目前，成都房地产市场尤其是二手房市场在经历了上半年高位成交后，现在已经是疲软状态，甚至出现暗跌；一些新房销售表面看起来火爆，但已出现冷热分化局面。因此，市场上也有成都楼市“拐点”将到来的声音，业内基本都在等待成都大力度政策的到来。
中原地产研究院统计显示，2023年8月，各级政府部门共发布房地产调控政策106次，为今年以来的单月最高点。近期多个部委出台的“稳楼市”政策，新一轮的稳楼市政策正在落地，未来或将有更多的措施出台，并有利于市场预期的改善。
相较而言，成都此前的楼市政策相对较为保守。2022年11月7日，成都发布“优化区域限购”和“优化摇号排序选房”的新政策，主要是对限购区域和摇号顺位进行了优化，并没有进一步放宽限购等政策。2022年底，成都推出“带押过户”政策，购房者无需等待手头的住房被卖出，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，从而使整个购房过程更加顺畅。2023年8月9日，成都住房公积金管理中心发布关于《提取住房公积金按月直付房租管理规定（征求意见稿）》，拟加大对新市民和青年人解决基本住房问题的支持力度。
严跃进表示，8月28日成都连发的三个政策，涉及预售和备案方面的管理、现房销售、摇号和无房家庭的认定等，都是目前房企比较关心的内容。此类政策充分体现了持续、全方位发力的导向，是当前激活合理住房需求、降低购房成本和促进交易市场活跃的重要体现，所以对于后续交易行情的提振具有积极作用，有助于更好落实相关精神。
严跃进还认为，成都此类政策，尤其是现房方面的完备制度，有很强的创新性和参考性。当前各地在探索房地产新发展模式的过程中，建议积极参考成都的做法，以形成各类规范性的文件和指导流程。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
公积金买房能便宜多少
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房地产作为在经济发展的支柱产业，这些年一直受到重视，不管是政策还是市场，其为百姓居住品质的提升和财富的提升功不可没。但是，所有事物的发展均存在周期性，由于房价的持续高涨已民经到了老百姓无法接受的程度，特别是在城市化的进程中，新一代城市人的安居与高房价就存在矛盾。所以，住建部在房住不炒的定位之下，年初开始实施“稳房价、稳地价、稳预期”，银保监会也从房企融资及居民信贷角度开展不同程度收紧。目前的结果来看，基本上达到了预期的目的，不管是国家统计局还是社科院的报告，房价的问题都在向好的方向发展。
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从十月各城市新房开展的轰轰烈烈的打折行动来看，各大房企均加快了推盘上市的步伐，搞出不同的理由开展特价房、送车位甚至直降3000元每平米的优惠。部分城市房价率先下跌，上海、北京、济南、天津房价调整已持续近一年时间，网红城市如武汉、郑州、重庆加入了房价打折的队伍。特别是坚持房价不会下跌的一线城市广州也拉开了房价下跌的序幕，这对其它城市的房价稳定产生了深远的影响。若想查看房价下降的具体情况，可关注我们后后，在前期文章中查看。
综合来看，房住不炒已经深入人心，房子回归居住属性也已形成共识，没有了买房就赚钱的预期，房价终将回归到居住本身的价值。所以，大部分城市，特别是近三年成交量大增且经济发展、人口流入不尽人意的城市，其房价下跌的幅度可能更大。
由于居民买房以加杠杆为主，基本上都背负着10至30年的房贷，且当前房子的价值占家庭资产的70%以上，所以，如果房价大跌，现有的买房人的资产会大幅缩水，跌幅过大，例如，我们前天公布的某个城市房价下跌50%，该买房人的资产实际上已成为负数。这也不利于稳定。所以，年初，有专家提出，当前，既要防止房价大涨更要防止房价大跌，大涨不是稳定，大跌也不是稳定。
介于稳定的考虑，部分城市在一城一策的楼市调控定位之下，有了放松的迹象。虽然力度不大，但也表明了一种信号。
最近，江苏扬州传出公积金放松的消息，扬州市住房公积金管理中心发出《关于恢复住房公积金贷款最高限额的通知》，通知中，扬州恢复公积金贷款的最高额度，从35万提至50万元，将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。执行时间为2019年10月15日起。
安徽宿州是近发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》，该 信中明确对农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。
武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。延长了二手房贷款最长时限，“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，此项新规定实施后，可减轻家庭还款压力。
实际上，最近，湖南、贵州、浙江也有部分城市对公积金政策回略有放松。这几个城市的具体情况，看上一篇文章就可。
靠公积金贷款买房，基本上都是刚需，建议只要没有使用过公积金贷款买房，就把公积金的政策放开给他们吧。赚钱不易，买房很难，公积金的调整更有利于人民实现美好生活的向望。
各位朋友，你们的公积金政策最近调整了吗？公积金的小幅放松对房价稳定有一定的利好，但却难阻房价下跌的趋势。
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