安徽住房公积金覆盖面再扩大 房贷利率将大幅上调？，下面是新安房产网给大家的分享，一起来看看。
铜陵公积金贷款利率
昨日，我省发布《推动非户籍人口在城市落户实施方案》，将加快推进全省住房公积金异地转移接续。目前，合肥5年期及以上公积金贷款利率为3.25%，而商贷利率多93折。 不过，在业内看来，未来房贷利率或存在着大幅上调风险，春节楼市惨淡或只是个开始。
新安房产网 原创资讯 昨日，我省发布《推动非户籍人口在城市落户实施方案》，对于农村人口落户城市，我省将在住房方面给予保障，并将加快推进全省住房公积金异地转移接续。[不得了!新站区又引名校入驻 万字头房价成刚需福窝]
安徽大中城市不得设买房限制
推进扩大住房公积金覆盖面
昨日，我省发布《推动非户籍人口在城市落户实施方案》，明确全面放宽农业转移人口落户条件，大中城市不得以买房、纳税等方式设置落户限制;探索高校农村学生毕业前后来去自由的落户政策。另外，进城落户的农民不仅享受医保、子女教育与城镇居民同样的待遇，还将在租赁房屋方面获得补贴保障的权利，自由职业者未来或也能纳入住房公积金缴存范围。
买房将不再成为落户的硬性条件。方案规定，大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制，城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式。大中城市落户条件中对参加城镇社会保险的年限要求不得超过3年。
此外，推进扩大住房公积金覆盖面，支持将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围，让更多人群享有住房公积金缴存、提取、贷款等相关权益。还将推广淮北、铜陵市试点经验，加快推进全省住房公积金异地转移接续平台建设，支持缴存人异地转移接续使用。
公积金方面新规不断
5年期及以上贷款利率为3.25%
2016年11月3日，安徽省发布《安徽省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，其中，明确规定职工将可按条件提取公积金支付房租，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，家庭无房且租房的，可提取夫妻双方公积金用于支付房租。
此外，合肥也从严控制公积金贷款，“对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止"商转公"贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。”
另外，合肥市住房公积金管理中心也表示，办理业务可以提前预约登记!如果需要办理公积金业务，需要拨打电话0551-12329进行预约，收到短信确认预约信息后，在受理日至预约网点取号办理。
2017年公积金贷款利率
2017年公积金贷款首套房5年期以下利率为2.75%，二套房为3.03% (1.10倍);首套房5年期及以上贷款利率为3.25%，二套房为3.58% (1.10倍)。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。
此外，二手房房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%;房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。
合肥最新房贷利率多为93折
换算成月利率仅3.7975‰
不过对于大部分购房者来说，在买房时很难享受公积金贷款。对多数人来说，买房时主要都选择的商贷。据位于建行经开支行的工作人员陆经理介绍，春节期间，他们银行的房贷交易量有所下滑，主要是两个原因造成的，其一是受春节假期影响，造成贷款需求的短期下滑；其二是合肥目前的楼市政策趋向维稳，购房者选观望的比较多，这在一定程度上也影响了房贷交易量。
至于商贷利率，据了解，合肥自2016年10月2日以后一直执行最严限购现贷政策，各家银行的9折利率优惠基本绝迹，普遍执行的93折优惠。
合肥最新房贷利率
其中，招商银行表示，优质客户(征信、职业良好者)首套房最低执行9.3折(4.56%)优惠，常批的话利率在9.5折左右。
光大银行也表示，优质客户的首套房常批利率会优惠9.3折(4.56%)，优质客户的评判标准由打分系统而定。交通银行优质客户同样执行9.3折，要求是客户名下无贷款，并且与合作的开发商才能执行。
购房者孙先生购买的位于新站区的某盘合作的银行为交通银行，据他介绍，他购买的房子首付3成，贷款共计贷了61万，年限是30年，利率执行的是93折优惠。
不过，最近他的贷款下来了，每月的月供仅为2800多元。据他介绍，基准利率4.9%打93折为4.557%，换算成月利率为4.557%/12=3.7975‰。因此，每个月月供仅需换2800元左右。
从最新汇总的各大银行执行的利率和折扣来看，仅有建设银行和兴业银行尚存92折利率折扣，其中建设银行的工作人员表示，优质客户(具有本地户口)首套新房首付3成最低9.2折(4.51%),常批9.5折(4.56%),二手房经合作中介首套最低9.3折，兴业银行表示，优质客户(征信良好者)首套房最低9.2折(4.51%)，首付3成起。
结合鸡年春节合肥楼市的“冷淡”状态，业内人士对今年的楼市预判多较为悲观。尤其是春节期间，央行不间断上调货币市场长短期融资利率、公开市场逆回购利率，用非传统的方式加息，被市场解读为货币宽松结束，全面加息就在前方。因此，业内人士认为未来房贷利率或存在着大幅上调风险，春节楼市惨淡或只是个开始。
公积金3.1和3.25差多少
大家都知道，中国人民银行于9月30日发布了一条关于住房公积金利率下调的相关信息：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上利率调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。那么该住房公积金利率下调，天津究竟什么时候执行？已经使用公积金买房的朋友们的利率会不会下调？下调后，究竟能减少多少月供那？？等等一系列问题困扰着大家的心神，今天小编根据自己了解的情况给大家简单说明下：
一、住房公积金利率下调，天津究竟什么时候执行？
针对该问题，小编咨询了天津市住房公积金管理单位，根据其反馈：目前，他们也在进行研究相关政策，研究完善后会在天津市住房公积金管理中心官网（https://www.zfgjj.cn/）进行公布，大家关注下官网即可。此外，根据其透露：本次利率下调，天津应该在2023年1月1日后开始实施。那就意味着，2022年10月1日-12月31日期间，大家的住房公积金还贷利率还是3.25%。（具体消息，大家还应以天津市住房公积金管理中心官网公布为准。）
二、已经使用公积金买房的朋友们的利率会不会下调？
住房公积金利率是由中国人民银行决定后公布的，全国均按照其标准统一执行。因此，买过房的小伙伴不用担心，利率肯定根据新的政策进行执行。她和商贷利率不同，签订房贷合同中确认利率变更时间仅仅只是针对商贷利率。公积金利率不随约定时间变动。
三、下调后，究竟能减少多少月供那？？
公积金贷款利率下调，意味着房贷降低。据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，100万元的贷款，30年期，在等额本息之下，降息前月供为4352.06，而降息后则为4270.16元，减少了81.9元。而天津公积金贷款额度分别为早期60万和80万。以30年为期，在等额本息之下，每月可减少详见下表。
25年等额本息
30年等额本息
60万
减少约57.33元
减少约48.89元
80万
减少约63.34元
减少约65.56元
此外，很多朋友朋友关注天津买房后，能不能将商业贷转为公积金贷，根据其反馈，天津市暂时没有相关政策，后续政策大家时刻关注。
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