深圳“双证合一”落地，业内预计对低迷楼市刺激效果有限，下面是大河财立方给大家的分享，一起来看看。
深圳翡翠抵押贷款
【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】因政策调整给深圳楼市“双拼房”的历史遗留问题，目前正在得到解决。
近日，深圳“双证合一”政策落地，意味着原本受到贷款和购房名额限制的“双拼房”流动性增强。
业内人士认为，该政策预计会释放一定数量的改善客群购房名额，在一定程度上促进改善群体入市及置换，加大改善产品的流通，提振市场信心。但对于深圳整体楼市而言，影响依然较为有限。
另悉，上月深圳一二手房价格均呈现下滑趋势。
申请“双证合一”须到所在地登记机关核实办理
7月20日，大河财立方记者向深圳不动产登记中心核实情况，工作人员表示：“针对‘双证合一’的具体办理情况，需要去房屋登记的所在机构查询。如果房产属于在白名单范围内，满足一定条件便可办理。”
另外，对方表示，办理需要满足下述条件：房产须为同一权利人；房产没有设置任何权利人负担或者限制条件（未涉及如查封、异议、抵押、居住权等其他物权或限制情况）；须工作人员上门做房产测绘，测绘结果符合满足条件。
此外，办理人需要提交身份证和房产证等材料，申请可在三个工作日完结。
据悉，深圳“双拼房”是指“一套房拥有两个房产证”的房产，是开发商为了绕开政策限制而打造的“历史产物”。
2006年，深圳市发布《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，将建筑面积90平方米以下住房占项目套数供应比例70%作为商品住宅土地出让的前置条件。
为了规避该政策，当时有不少房企设计开发出“双拼房”或多拼房，将两套甚至多套90平方米以下的小户型拼在一起，作为一个大户型进行销售，购房者拥有两个及以上的不动产权证，简称“一房两证”“一房多证”。
2010年，深圳落实限购限贷政策后，由于“双拼房”需要占用两个购房名额，房屋流通性大打折扣，二手房价普遍低于同小区的单证户型。因此，“双拼房”业主曾多次呼吁“双证合一”。
据统计，深圳目前双拼房市场存量9万多套，120多个小区，覆盖深圳10个区，双本证比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等。双拼房业主基本是购买力相对较高的改善和豪宅群体。
业内人士：对市场推动作用有限
楼市调整出炉，深圳“双拼房”市场变化并不明显。
记者采访了多位负责深圳南山片区的房屋中介了解情况，普遍收到的回应是：当前大部分业主依然是观望的状态，少部分业主选择提高价格，但整体上，并且有太多价格调整的情况出现。
但也有部分中介回应称，“不少‘双拼房’业主将每平方米的价格上涨了3万到5万元”。
其中，房产中介章先生告诉记者，“双拼合一”需要满足一定条件，业主对此仍处在观望的状态。就当前情况，深圳湾片区双拼房价格变动不大。
另外，房产中介廖先生提到，原本的“双拼房”在市场的竞争力加大，反而给同一片区单证的房源会带来一定的冲击。因为有改善需求的客户，拥有了更多选择。
对于双证合一给深圳楼市带来的影响，业内人士影响较为有限。
美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受大河财立方记者采访时表示：“双证合一”的政策挑战对深圳楼市影响有限。“首先，该政策未必能推动持有双拼房的业主和卖家买卖房屋；其次，目前深圳市场缺的不是购房资格，更多的是大家对后续市场走势的看法和判断。”
克而瑞研究中心研究员在报告中提到，由于深圳“双拼房”业主基本是购买力相对较高的改善和豪宅群体，“双证合一”后预计会释放出一定数量的改善客群购房名额，一定程度上促进改善群体入市及置换，加大改善产品的流通，提振市场信心。
“但由于当前市场低迷的主要原因在于，整体经济大环境下，购房者对于未来收入预期及撬杠杆购房信心不足，以及当前房价下行趋势下，尤其是刚需客群观望情绪浓厚。因此‘双证合一’对当前整体低迷市场作用相对有限。”上述人士提到。
6月深圳新房、二手房价格均下跌
当前，深圳房价正处于下行状态。
根据国家统计局发布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份，深圳一二手房价环比继续下降：新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下跌2.4%，跌幅继续增大；二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降1.3%。
此外，根据乐有家研究中心数据，2023年上半年，深圳二手成交均价约6.5万元/平方米，同比下跌7%，与2021年上半年比跌幅达到16%。
从月度走势看，根据克而瑞研究中心数据，深圳上半年新房市场波动较大，二季度前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪持续下滑，复苏动能显著减弱。
在挂牌量方面，从2023年上半年走势看，二手房挂牌量呈现持续快速增长态势，临近年中，挂牌量的走势才有所减缓。
截至2023年7月1日，根据四大行(贝壳找房、乐有家、中原、看房网)公开挂盘出售数据统计，深圳共挂盘出售房源16.4169万套，对比6月1日统计的16.0108万套挂牌房源增加4061套，环比增长率为2.5%。
深房中协分析，进入下半年后，随着新房下半年销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，在无任何托底稳预期政策的支撑下，市场恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。
责编:刘安琪 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟
深圳最快贷款
8月30-31日，2天3项利好楼市政策发布：
1.8月30日，官宣“认房不认贷”（已落地）
2.8月31日，央行官宣首套房首付二成（深圳暂未落地）
3.8月31日，央行下调存量首套住房贷款利率（深圳暂未落地）
目前深圳已经落地执行“认房不认贷”，解决是买房资格问题。
2、3点的政策主要是解决买房资金问题。一个是降低买房首付，另一个是给已有房产的购房者降低月供负担。
先不说深圳暂未落地执行的政策，说说认房不认贷这个政策吧。
释放的是部分改善型购房者的名额，利好“卖一买一”的需求。注意，是部分改善型购房者。大家要注意，深圳的限购政策并没有大的调整，还是需要深户社保等要求，只是放宽/不看全国名下的贷款记录了而已。
新政出台以后，深圳房贷利率、限离、限购等政策并没有变化。
尤其是在房贷利率方面，还是在执行全国数一数二高企的利率标准，即：
首套：LPR+30bp，4.5%
二套：LPR+60bp，4.8%
（以上利率请以银行的为准，仅供参考）
另外有一个简单的公式来计算“认房不认贷”之后的首付成数：
深圳有房+贷款还清=二套房；首付7成
深圳有房+贷款没还清=二套房；首付7成
深圳没房（或卖掉）+贷款还清=首付3成；
深圳没房（或外地有房）+贷款没还清=首付3成
另：目前深圳认房不认贷政策只针对深圳首套房购房者，二套以及离婚购房政策跟以前一样。
那深圳楼市在上客量、折扣优惠变化、实际成交量等方面是否有变化呢？
第一个是购房者心态发生了一点点变化，敢去看房了。
体现在上周末的情况就是，虽然周六还有台风苏拉的风雨影响。但从各个置业顾问、中介渠道通过社交媒体和社群发布的图片视频来看，上客量比以往是大了很多的。
龙岗中海寰宇珑宸和华润昭华里、龙华宏发悦见锦府和壹城中心十区、光明宏发悦见公园里等表示看房人数增加，而深铁璟城到访多为回头客户；
龙岗某楼盘，官方宣布最低首付20%（客户先交定金保留房源，等9月25日相关政策落地，首套房客户可首付最低2层签约，如没有定金可退）；【据说已经被住建部门喊停了】
关于折扣方面，目前只有龙华中海珑悦理明确表示会随着销售量回暖而回收折扣，其余项目依然按照原来的折扣优惠执行。中海珑悦理于8月11日获批预售，备案477套住宅，住宅户型建面约89-136㎡3-4房，均价约7.22万元/㎡。官方公布开盘数据，销售金额约15.8亿。
同在龙华的华润超核中心润府、鸿荣源尚云花园中介渠道报备人数激增。此前，龙华鸿荣源尚云花园官方公布开盘销售了347套，销售额约20亿元。项目和壹成中心花园隔路相望。周边配套丰富齐全，商业方面项目隔条马路就是龙华最大商业中心壹方天地。
华润项目全民营销持续，认房不认贷新政出台后，据置业顾问反馈上周末两天看房的人多了。坪山紫樾润府在此之前周中日成交平均1.5套，预计新政后成交数量会上升。
待售新房方面，南山绿景白石洲璟庭、光明深房光明里和中海时光境花园、龙华华润超核紫云府等热门楼盘也表示到访量明显增加。
从以上数据可知，深圳多数新房项目还在延续之前的折扣优惠，目前还暂未见上调价格的新盘。
二手房方面，根据中原地产研究中心给出的一个最新数据：上周末，深圳二手房的带看量上涨相当明显，尤其是周日，对比8月的日均带看量，周日带看量上涨75%。
根据深房中协统计，2023年9月4日，全市共有53435套有效二手房源在售，较上周增加523套，挂盘量继续增长。从以上新房和二手房的数据层面来看，市场不能说起来了，起码是开始动起来了。
9月4日，从深圳某几个新盘主动释放的成交数据来看，似乎成交也是不错的。这里要提一句，成交数据是开发商主动公布，仅供参考。验证的话，可能需要再等等，上住建局的备案数据库要一段时间。
中海珑悦理官方公示“周末当日卖12套”；招商臻城官方公示“客户咨询、到访量激增70%，一周成交18套”；招商会展湾雍境花园官方公示“当周成交21套”。
目前深圳只官宣执行“认房不认贷”，也就是政策方面的微调，释放了部分改善型卖一买一购房者的名额，对这部分购房者的心态影响还是较大的。
从实际成交数据看：
从近12个月深圳一手住宅网签量数据看，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。
图源：乐有家研究中心
二手住宅网签量数据方面，8月深圳二手住宅过户成交2422套，环比上涨7%。虽然没有重返3000大关，但相信认房不认贷的推行能逐渐助推市场上升，回到4000-5000套的稳定水平。
图源：乐有家研究中心
9月1日-6日一、二手成交数据：
一手住宅网签数据
二手住宅网签数据
天猫好房测评师从深圳市房地产信息平台获取的近期（9月1日-6日）数据可知，自“831新政”后的这一周，一手住宅网签250套，环比上周下降了35%；二手成交398套，环比上周下降了3%。
虽然从中介和开发商的带看、成交等宣传图看到，目前市场信心整体回暖。但从成交数据来看，短期内还未见成交上涨的趋势，购房者观望情绪还比较浓厚。
未来的成交量和房价是涨是跌？
天猫好房测评师认为在新房二手房成交量方面，会有一波小高峰。这个高峰能持续多久，现在还不好判断。如果深圳单单只执行“认房不认贷”这个政策，而不调整房贷利率或解除部分限购政策（如“限离”），那释放的购房人群还是很有限的，可能并不能保证成交的持续性。
要知道，现在不止是政策限制了不能买房，更重要是整体经济环境下，无论是首套刚需还是释放出来的改善买房对预期收入的不确定性情况下，不敢出手买房。这是一个长期过程，就像我们经常在社群里反复说的那句正确的废话一样：有钱、有需求，随时可以买。
“金九银十”会在深圳出现吗？
这是算命题，谁也说不准。上面也有提到，政策的落地执行有滞后性。短期内，新房二手房会有一波交易高峰。但能否延续，以及彻底触底反弹，神仙也算不到。这要看后续的政策是否能跟进，以及深圳买房人的心态（信心）是否调整到位。
总体来说，“认房不认贷”政策的出台和执行。起码把沉睡的购房者，唤醒了一部分。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"深圳翡翠抵押贷款（深圳最快贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/144606.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
