工行、农行、中行、建行公告！存量房贷利率这么调，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
贷款审批意见表
存量首套房个人住房贷款利率调整持续提速。
9月7日，《中国银行保险报》记者注意到，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行存量首套个人住房贷款利率调整细则出炉，涉及调整范围、利率调降幅度、申请方式及调整时间、申请渠道等热点问题。
调整范围方面，据多家大行发布的公告，可开展存量房贷利率调整的个人住房贷款包括：贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前的；用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；须为首套个人住房贷款的。
对于符合上述要求、与贷款市场报价利率（LPR）挂钩的存量个人住房贷款，多家大行均表示，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
但从具体情况来看，还需分三档进行调整，且遵循“一城一策”原则：
2019年10月8日（不含当日）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
2022年5月14日（不含当日）后发放的，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20个基点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20个基点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
而对于选择固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，各银行均在公告中强调，需由客户先向银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。
从申请方式上看，多家大行在公告中明确，原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，无需申请。
“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请。
其中，2023年10月22日前完成申请的，银行将于10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行；10月22日后申请利率调整的客户，银行将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行。
目前，上述银行表示，已开通线上、线下查询和申请渠道。线上方面，工行、中行可通过手机银行APP“贷款—房贷利率调整”模块进行申请；线下方面，客户可前往贷款经办行进行查询或申请办理。
此外，各家银行还开通了异议处理渠道，允许客户在一定期限内对批量下调结果或审核结果提出不同处理意见。
“从几家大行发布的公告来看，此次存量首套房贷利率调整全面落实了金融管理部门文件精神，覆盖面广、措施力度大，体现了大型商业银行的责任和担当，有助于进一步减轻居民房贷利息支出。”招联金融首席研究员董希淼在接受《中国银行保险报》采访时表示。
董希淼指出，目前调整存量首套房贷利率主要有两种方式：第一种是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；第二种是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷，但这种方式需要重新签订借款合同，重新约定贷款额度、贷款利率，相对复杂。
从各家银行公告情况来看，目前大行均以“利率变更”为主。操作方面，各大行均表示将主动按调整规则统一批量调整贷款利率，对“二套变首套”等特殊情况需要借款人主动发起申请的，在大多数情况提供线上申请渠道，最大程度上为借款人提供便利。“建议借款人主动选择利率变更方式。”董希淼说。
转自：中国银行保险报
来源： 中国财经报
贷款审批记录
在儋州购房会影响贷款审批的六个因素。
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首先是还款能力。银行审批人员并不了解你，因此他们会查看你夫妻的收入，上班的需要提供收入证明，做生意的需要提供营业执照。为了证明收入的真实性和合法性，他们通常会查看你的银行流水。
其次是不要频繁查询征信。如果你最近几个月有很多贷款申请，可能会被认为缺钱，需要其他平台借款，这可能会导致审批不通过。
第三是不要有太多的逾期记录。如果你的信用卡或其他贷款经常逾期，那么你的信用记录上会有记录。一般来说，连续三个月或累计六个月的逾期记录会影响贷款审批。在审批时，一般会查看你最近五年的信用记录。
第四是查看你的车贷、房贷和信用卡贷款情况。但是，如果你有一些贷款需要结清，还需要提供结清证明。如果你的贷款比较复杂，建议提前咨询专业人士，以确保没有问题。在没有问题的情况下再缴纳费用。
第五是被起诉的情况。如果你的案件还没有解决，贷款审批通常不会通过。
第六是你之前为他人做担保，但他人的贷款出现问题，需要解决的情况下，贷款审批也可能会不通过。
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