荆州发放首笔二手房 “带押过户”贷款，下面是荆州融媒给大家的分享，一起来看看。
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最近，荆州首笔二手房“带押过户”模式下的住房公积金贷款成功发放，给传统二手房交易带来了新模式，也标志着荆州住房公积金中心践行“惠民公积金、服务暖人心”的便民利民举措又上新台阶。
今年7月，荆州住房公积金中心正式推出住房公积金二手房“带押过户”贷款业务，解决了困扰二手房买卖双方交易过户环节“先还贷、解抵押、再交易”的难题。
在以往二手房交易过程中，若交易房屋存在尚未还清的贷款，需要先将贷款结清并解除抵押后方可交易，买卖双方需要先行筹措资金偿还贷款，再进行旧抵押注销登记、存量房过户登记、新的抵押登记等系列流程。整个过程周期长、交易成本高、风险防范难度大。
荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：荆州首笔二手房“带押过户”贷款是在8月中旬到荆州市民之家贷款服务区进行的申请，8月30日进行了最终的贷款发放，贷款的金额是30万元。
办理二手房“带押过户”公积金个人贷款，除须符合现行二手房公积金个人贷款条件要求外，须同时满足以下条件：(一)交易房产的产权明细，无查封，可在房地产市场正常交易，且除旧贷款抵押外未设立其他抵押权。(二)旧贷款当前无逾期。(三)买卖双方均同意房屋交易资金委托建设银行荆州市分行北京路支行“房易安”进行房屋交易资金监管。(四)出售方(旧贷款借款人)承诺售房款优先用于偿还旧贷款。(五)购买方(新贷款借款人)承诺购房款(含贷款资金和自有资金)优先用于提前结清出售方旧贷款。
荆州住房公积金中心贷款科科长 吕世伟：“带押过户”贷款主要适用于卖方有住房公积金贷款，买房为正常缴交住房公积金缴存人。
需要注意的是，住房公积金组合贷暂不在此受理范围。买卖双方共同向荆州住房公积金中心营业窗口申请二手房“带押过户”公积金个人贷款。新贷款借款人填写《荆州住房公积金个人贷款申请表》，并提供相关贷款材料。比如，买卖双方携签订的买卖合同 、夫妻双方身份证明、婚姻证明、征信记录、房查记录(包括未成年子女），旧贷款《荆州住房公积金中心个人住房借款合同》，抵押房屋产权证明等。
二手房“带押过户”模式下的公积金贷款发放，是荆州住房公积金中心落实优化营商环境工作要求的又一重要举措，有利于降低二手房交易成本，大幅度提升二手房交易效率和便利度，助力二手房交易市场健康稳定发展。
下一步，荆州住房公积金中心还将不断优化业务系统，简化业务流程，探索将卖方“商转公”公积金贷款纳入“带押过户”业务范围，实现“带押过户”公积金贷款在二手房交易市场全覆盖，切实贯彻落实荆州“带押过户”各项政策措施，更好服务广大缴存市民。
（来源：江汉风客户端）
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新京报快讯（记者 张建）4月20日，湖北省荆州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》（简称《意见》）明确，购买首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。
《意见》提出，将新冠肺炎疫情纳入不可抗因素，凡在荆州市从事城市建设和房地产开发经营建设活动中，涉及与政府及政府投资企业合同法律关系处理时，均可以“不可抗力”因素处理。
与此同时，加快个贷放款速度，落实信贷优惠政策，居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款，首付比例不低于20%；对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房，首付比例不低于30%。
据悉，在此之前，在荆州市购买首套商品房，首付比例普遍不低于30%，仅有部分楼盘不低于20%。购买二套房，首付比例一般不低于50%，部分楼盘不低于40%。
《意见》还要求，降低购房者税费负担，实行购房契税优惠。即日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
此外，提高公积金贷款额度，将个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元，2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。
除了消费端的优惠政策外，《意见》还包括多项对企业的扶持政策，包括容缺办理规划许可证、降低土地竞买保证金、分期缴纳土地出让价款、调整规划设计条件、下调配建保障房比例等。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 贾宁
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