上海男子贷款392万买房，因房子烂尾拒不还贷，二审后男子胜诉？，下面是青柠桔桔给大家的分享，一起来看看。
贷款买房不还款
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在房产交易中，经常会遇到各种纠纷和问题。有一位上海的居民，我们称之为许先生，不幸地陷入了一个麻烦的纠纷中。他曾贷款购房，但房子却因开发商的破产变成了一栋烂尾楼。更令人头疼的是，银行要求他继续偿还贷款，这让他陷入了两难境地。
故事要从几年前说起，许先生在上海已经拥有了一套小面积的房产。然而，这套房子不满足他的需求，于是他计划再购置一套更宽敞的房子。但上海的房价一直高企，对于一般人来说，购买大房子几乎是不可能的。于是，许先生将目光投向了上海周边的地区，特别是嘉兴市。
嘉兴地理位置优越，距离上海不远，房价相对较低。嘉兴还有着巨大的升值潜力，这使得许先生对在这里购房充满了信心。他找到了一处备受瞩目的楼盘，计划建成别墅区。许先生向银行申请了392万元的贷款，以按揭方式每月还款，这笔款项由银行一次性支付给了开发商。
然而，事情并没有如许先生所预期的顺利进行。最初，开发商以工程问题为由，推迟了交房日期，但当时间过去一年多后，开发商宣布破产，整个楼盘成了一栋烂尾楼。许先生的房产梦想化为泡影，但银行却要求他继续偿还贷款。
许先生曾咨询律师，希望能够不再偿还贷款，但律师告诉他这是不可能的。银行要求还款是合理的，否则许先生可能会成为信用不良客户，难以借贷或办理其他金融事务。尽管如此，许先生在承受了一段时间的压力后，最终还是决定停止还款。
银行采取了多种方式催收贷款，但许先生坚持不还。银行不得已将他告上法庭，要求他继续还款。然而，这一次的法院判决出人意料，与以往的判决完全不同。法院重新审理了案件，关注点放在了合同中双方所承担的风险责任上。
在购房时，如果借款人以房产作为抵押物，银行通常会要求签署购房借款担保合同。在这次案件中，根据新的法律条文，法院认定房屋购买合同无效，进而也认定了贷款合同无效。因此，剩余贷款的本息应由开发商承担。
这一判决结果引起了广泛关注，但需要明确的是，许先生的情况并不适用于所有人。每个案件都有其特殊性，法院会根据具体情况来做出判断。而在这起案件中，许先生的贷款合同存在特殊性，因此法院的判决也有所不同。
总之，购房贷款涉及复杂的法律和合同关系，如果遇到类似情况，应当咨询专业律师，并遵循法律程序。恶意拖欠贷款可能会导致信用不良，对个人金融状况产生严重影响。在任何情况下，遵守法律和合同是最明智的选择。
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房贷如何还款最划算
现在买房一般都是找银行贷款买房！但是，肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式最终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。下面小编就来教大家几招，让您在买房的路上剩下更多的钱。
一、房贷转按揭(房贷跳槽)
所谓房贷跳槽就是“转按揭”。指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
例如你刚刚以1.1倍利率在A银行贷完款，结果新政出台发现B银行只需9折!如果B银行帮你找到担保公司，把A银行的贷款还完，然后重新再B银行办理贷款，这个过程就是房贷跳槽!
二、按月调息
如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。
三、公积金还款
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
四、长贷短还
部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
五、双周供
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。
以上就是房贷还款的几种方式，上述的五种还贷方法大家可以根据自己的实际情况来进行选择。希望上文能帮助大家解决还贷压力，更加轻松的偿还贷款。
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