苏州大市范围内房产限购、限贷、限售政策大全，下面是名城苏州给大家的分享，一起来看看。
苏州商铺贷款政策
市政府出台了关于进一步促进
全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见，
后台就有不少网友来问名城君，
关于在苏州买房的相关问题。
“我是外地户籍，名下1套房了还能买吗？”
“我是买首套房，商业贷款合算还是公积金贷款合算？”
“我今年准备在园区买一套二手房，之后多久可以出售？”
......
这不，
今天名城君都帮大家整理好了！
1.涉及地区
苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；
不含张家港市、常熟市。
2.限购内容
①本市户籍：暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
②外地户籍：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
图解：
图源：苏州公积金
1.涉及地区
苏州市区（含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区）、昆山市、太仓市；
不含张家港市、常熟市。
2.限贷内容
商业贷款：
①本市居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
②对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
③居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%。
④对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
纯住房公积金贷款：
图解：
图源：苏州公积金
1.涉及地区
①苏州工业园区全域；
②苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）。
高新区限售区域图：
图源：苏州公积金
2.限售内容
①一手房即新建商品房，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房，自2019年5月11日起，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。
②对苏州工业园区全域二手住房，自2019年5月11日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
图解：
图源：苏州公积金
怎么样，大家都看明白了吗？
好东西要分享，
看完记得提醒身边亲友~
觉得有用请戳
来源：苏州公积金
精彩推荐
名城君ID：mc-7717
看完戳下分享出去吧
↓↓
为什么苏州的商铺比住宅便宜
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，您好，苏州工作，无房刚需，打算买一套性价比高一点的房子自住，我能承担的总价差不多300万，这个预算在苏州能买到哪些好房子？有没有比较合适的板块推荐？请您分析推荐一下，感谢。
苏叔：你好，300万总价段，在苏州有这些板块可以选择：园区的娄葑和胜浦。3+的单价，90平左右的户型，适合刚需上车。两个板块都各有千秋，娄葑被新老村包围，但地段说得过去；胜浦虽有规划在身，但等到规划来的那一天，还是有点远
姑苏的平江新城，在市区附近的小高层新房，未来是发展重点之一，周边环境与娄葑相似。
高新区的狮山南（横塘）、科技城、通安、浒墅关。横塘，只要愿意，那四舍五入就是狮山了，300万买热门，横塘无非是第一选择。科技城、通安，又称太湖科学城，有新区规划加持，价值高。浒墅关，地铁、商业四巨头保驾护航，不容小觑。
吴江区的太湖新城、花港、运东。太湖新城，虽然地段好，但是离市区偏远。花港距离相对较近，但不太受关注。运东板块一度过气，但尚有可选。
吴中的吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。
吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。吴中太湖新城是当之无愧但王牌区域，不论地段、规划、政策都有优势。越溪，类似于通安之于科技城。尹山湖和甪直吸收园区外溢房客，而甪直靠着自己的低价优势吸引了一波客群。
相城区的高铁新城，元和，活力岛，黄埭，渭塘。这几个区域，有利也有弊，整体适合看中未来发展的人群，如倾向地铁房、市区房的客群。
买到好房子，就要确定自己的买房逻辑。首先，选定自己最想买的2～3个区域。其次，清楚自己的买房求，自己是为什么买房。再者，确定自己想要买的是什么房子。三房还是二房，高层还是低层？最后一步，一定要到实地看房，货比三家。
提问：苏叔，你好，对于普通人来说，又想买园区，又买不到奥体，怎么半？普通人想要在园区购房还有机会吗？有没有哪些板块或者楼盘是普通人有机会上车的？
苏叔：你好， 作为普通买房人，能够有机会上园区的车，买到的概率排名：胜浦、娄葑、青剑湖、奥体。青剑湖板块的宜居属性高，但是缺少地铁，主要靠自驾出行，同时三条高铁环绕，有噪音影响。胜浦的客群以当地置换改善为主，对其他区域客流的吸纳能力一般，虽然规划较好，但是利好需要长时间兑现。娄葑板块生活配套成熟，房价也不高。总的来看，不管是从区位、价格，还是入手的难易程度来看，娄葑的性价比是最高的。该板块东兴路南板块的整体区位非常好，交通便利，商业规划齐全，同时还有教育利好，比较适合购入。
提问：苏叔你好，预算300-350万左右，意向区域是平江新城、娄葑和胜浦，新区，想请教一下，怎么选房比较好，有哪些性价比高的推荐呢？
苏叔：你好，三百万的预算，在姑苏和园区，平江新城、娄葑和胜浦是最值得考虑的，配套成熟度依次递减。平江新城的优点在于交通很通达；娄葑和胜浦最大的价值在于地处园区，周边配套不拔尖。新区关注科技城即可，太湖科学城很有潜力，对标的是上海张江，短板是商业配套少。相城的高铁新城值得优先关注。
提问：苏叔，你好，本人在苏州工业园区工作，但是园区房价太高了，是在买不起，目前主要是想在苏州买套刚需自住房，请问在哪个区域买比较合适呢？苏叔，你好，本人在苏州工业园区工作，但是园区房价太高了，是在买不起，目前主要是想在苏州买套刚需自住房，请问在哪个区域买比较合适呢？
苏叔：你好，可以考虑园区周边或园区外溢板块购房。园区周边板块有开发程度不够高的阳澄湖半岛，苏州市区外的昆山，以别墅和老小区为主的姑苏区，这些区域相对来说条件不够好，并不适合购房置业。园区的外溢板块有尹山湖、甪直、吴江运东、吴中城南以及相城元和五个区域。随着交通体系的成熟，外溢板块与园区的通勤距离不断缩短，因此位置优势不弱于园区周边板块。首先是尹山湖，这个板块房价较高，主要打造高端住宅，可以享受园区独墅湖的配套，自然景观较好，居住舒适度较高。但是商业配套、医疗资源、教育质量都比较一般，而且交通不够便利，与其他板块的联系不紧密，房价有上涨空间但是不大，在这个区域购房的大多都是园区工作的高收入人群。甪直板块相对独立，板块热度比园区西部低，产业较多，板块环境较差，而且交通不便没有地铁，商业配套不足。在这边购房的主要是桑田岛与甪直本地人。不过甪直前景较好，有相当不错的交通和高新产业规划，具有投资潜力，但不建议购房自住。吴江运东产业较多，居住环境较差，居住舒适度不够，而且与其他板块联系不紧，但交通发达。吴中城南配套完善，路网成熟交通便利，商业配套充足，有教育资源和医疗资源，生活出行极其便利，而且与其他板块联系紧密，属于吴中核心区域。但缺点在于周边环境不够安静，居住舒适度上可能会减分。相城元和交通体系发达，与其他板块的联动性较强，出行便利，商业配套完善，文化产业发达、自然资源丰富，还有优质的医疗资源，缺点是教育资源不够充足。总体来说，五个外溢板块各有其优缺点，刚需购房需要根据自身实际情况进行取舍。园区投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：苏叔，你好，苏州具有代表性的热门板块的价值都如何呢？作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？
苏叔：你好，其实，园区的绝大多数发展红利被新苏州人给分享了。刚开始大部分老苏州人认为园区离市中心较远，同时也比较吵闹，整体的生活环境不佳，并且学区也较为落后。但是随着园区的发展，越来越多的老苏州人也加入了抢房的行列。但是还是有很多苏州人目前并没有看出该区的价值。其实目前，园区的发展已经相当好，园区已经成为新苏州的门面和担当。而该区的楼盘数量也在不断减少。同时，该区楼盘最突出的问题就是缺少高质量楼盘。总之，园区已发展成势，开始对周边乃至全国产生持续的、越来越强大的虹吸力。奥体板块是园区的当红热点，青剑湖是下一个热点板块，园区的房产整体较为优越。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"苏州商铺贷款政策（为什么苏州的商铺比住宅便宜）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/144327.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
