2022年三次新政后 成都楼市最新政策梳理，下面是策小帮给大家的分享，一起来看看。
崇州公积金贷款
2022年至今，成都出台了三次楼市新政。
5月16日新政——优化预售办理条件、优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准。
5月31日新政——优化了购房条件、明确更好满足多子女家庭住房需求、优化住房交易条件、完善税收调节政策、支持居民将自有住房用于保障性租赁住房、优化公积金贷款政策。
11月17日新政——进一步优化区域限购、优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定。
根据三次新政变化，小编梳理了目前成都楼市最新政策。收藏起来！（由于所涉政策量大，如有疏漏，欢迎留言指正。）
购房资格
本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南＋高新西）、天府新区成都直管区购房需要： （二选一）
1、有购房所在限购区域户口就能买房；
2、无户口，成都连续缴纳社保满12个月可买房。
任意居民在东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县购房需要：（二选一）
1、有成都户口可买房；
2、无户口，在区域内生活工作且无自有产权住房的购买一套住房用于自住。
分区购买资格
高新南区资格——可购买大成都任一区域。
天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区资格——可购买除高新南以外的所有区域。
东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县资格——只可购买同圈层区域。
购房套数
以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购。
在高新南区、天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区买房：
1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。（买第二套住房时需满足至少有一位家庭成员户籍在成都）
2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。
在东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县买房：限资格，不限套数。
另外根据5.16新政，居民拟在高新南区、天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区（包括商品住房及二手住房）买房的，其家庭成员位于东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。
特殊情况购房套数
满足多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭（至少含一个未成年子女），可在现有限购套数基础上新购买1套住房，即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。
支持居民将自有住房用于保障性租赁住房：居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。（注意：居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。）
离异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
投靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。
法拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体，均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。
赠与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
摇号选房
>>>符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：
1、首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；
2、建筑面积在200平方米及以上的房源；
3、登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。
>>>建筑面积在200平方米以下且登记购房人数在其对应房源数2倍及以上的房源，实施公证摇号排序选房。
首先，不再区分居民家庭购房资格的顺位。登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序。
将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为两类，即无房居民家庭（含棚改货币化安置住户，以下简称“无房（棚改）家庭”），以及普通购房家庭。
1、登记购房人数在其对应房源数2倍（含）至3倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的70%，剩余房源用于普通购房家庭选购。
2、登记购房人数在其对应房源数3倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不足房源数3倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。
需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数2倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。
限售
1、普通住房交易条件。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让，未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。
2、人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘（限售5年）、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。
3、居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。
4、二手房交易增值税。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。即个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税；个人转让非家庭唯一住房，购房年限不足5年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在5年以上的（含5年），免征增值税。
商业贷款
>>>首付比例：
首套房首付比例全市统一为30%。
二套房首付比例天府新区、高新南区为70%，中心城区其他区域60%，郊区（市）县50%。
>>>商贷利率：（2022年11月20日中国银行发布的5年期以上LPR为4.30％，每月发布一次）
首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。（具体看不同银行执行）
二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
公积金贷款
公积金首付比例：首套房首付比例20%，二套房首付比例30%。
公积金贷款利率（5年以上）：首次用公积金贷款利率是3.1%，第二次用公积金贷款利率是3.575%。
公积金贷款的条件：个人住房公积金账户处于正常状态；公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月;已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。
单笔住房公积金贷款最高额度：符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为80万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。
崇州公积金地址在哪里
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新华社成都5月28日电（记者叶含勇 董小红）小满过后抢种忙，在成都崇州市白头镇五星村集中连片的水田边，农业职业经理人刘勇正张罗插秧机“机手”们抓紧干活。与此同时，陶涛参与创办的花园火锅，就“沸腾”在这片绿意渐浓的田野里。一边是热火朝天的农业耕种，一边是如火如荼的乡村旅游，这片稻田里“长”出的4A级景区，正带领村民们过上更富足美好的生活。
探索新型农业经营体系
2010年，崇州市开始以村为单位，引导农民以土地承包经营权入股，建立土地股份合作社，并聘请技术人员担任农业职业经理人，探索规模种粮。截至目前，崇州已组建土地股份合作社246个，培养农业职业经理人近三千人，粮食规模经营率达到92%。
刘勇创办的成都蜀嘉禾农旅有限公司，在五星村种植了900多亩地，育秧、插秧、田管、收割、烘干、加工、销售，全程都有当地“一站式”平台提供“一条龙”服务。
在五星土地股份合作社，利益分配机制是“保底+二次分红”，每年以每亩500斤稻谷的标准折价兑现给农户作为“保底”；粮食生产利润及粮食补贴的10%作为合作社公积金，20%作为社员土地入股分红，70%作为职业经理人佣金。
华南农业大学专家罗必良认为，崇州探索让土地股份合作社成为新的经营主体，农业职业经理人成为新的生产主体，农业社会化服务体系成为新的服务主体，是“农业共营制”新型农业经营体系。
据崇州市农业农村局测算，2022年全市粮食单产、水稻单产、小麦单产分别比2011年增长8.6%、1.5%、4.3%。与农户家庭经营相比，农业职业经理人种的水稻每亩增产约110斤。
“景村产融合发展”如何走
与农业共营制探索几乎同步，2013年崇州开始推进10万亩粮食高产稳产高效综合示范区创建，囊括高标准农田、幸福美丽新村建设。
五星村实施了“小规模、组团式、微田园、生态化”新农村综合体建设。“我们突出一个‘粮’字。”五星村总规划师张睿说，新村景农一体、产村相融，让好田、好粮、乡居、乡游互相借力。
如今的五星村，形态业态日臻成熟，一栋栋青瓦白墙的川西小楼错落有致，在田野里形成了3个集中居住组团，村民集中居住率达96%，闲来民宿、五星春天酒店、壹丁咖啡等100多个乡村旅游项目，如繁星“散落”其间。
一间名为“初见莱悦荟”的花园火锅就建在稻田边。油菜花开，里面水榭亭台，外面金光灿灿，一场花海里的火锅派对就此开场。2014年走进五星村以来，陶涛参与策划实施的30多个绿化和文旅项目，已为当地村民提供了上百个就业岗位。
来自邻村的“90后”郑红丽以前在外打工，后来到郑涛的咖啡店当了店长，月收入五六千元，再后来就嫁到了五星村，“人流量最高的时候，一天接待了600多人次，营业额2万多元。”
2022年，五星村接待游客280余万人次，年旅游综合收入超过8000万元，人均可支配收入超过4万元。
这是5月11日拍摄的崇州市五星村一角（无人机照片）。新华社记者 胥冰洁 摄
这是5月11日拍摄的五星村内的一家民宿。新华社记者 胥冰洁 摄
多元化推进乡村振兴
这是5月11日拍摄的崇州市五星村一处入口。新华社记者 胥冰洁 摄
初夏，五星村的稻田已披新装，一座12米高的银色环状“蜗牛”装置引人注目，仿佛提醒游客慢下来，感受田园之美。
这只“蜗牛”是天府国际慢城的形象标志。近年来，五星村引进企业打造天府国际慢城，并将其与附近的桤木河湿地公园、五星村景区一体规划建设，于2020年获得国家4A级景区授牌。
2岁就随父母迁往四川马尔康、在外生活近30年的胥凤，在而立之年选择重回老家五星村，搬进新家——蜗牛拾光。
这座由女主人倾心设计、以黑白橘加实木色构成建筑主色调的北欧风民宿在中式田园乡村中尽显清新。“湿地公园、慢城景区、研学培训……就觉得五星村会越来越好。”胥凤毫不掩饰对家乡的看好。
除打造优质文旅项目及服务外，地方特色产品也是乡村振兴的关键。五星土地股份合作社理事长王纪从村委会橱窗里取出一袋4斤装大米，“这是获评全国‘一村一品’的优质好米，但没啥名气。”王纪说，现在村里正在申请“五星大米”商标，希望抢抓旅游景区热度，提高农产品知名度和附加值。
白头镇副镇长俞文明说，目前已跟邮政合作，签署了五星大米销售合作协议，今年力争冲到1000万元。“我们正通过‘合作社种植+农业公司收购加工+邮政平台销售’形成闭环运行。”（视频记者：龙泠宇、胥冰洁；报道员：韩锐）
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