一家媒体集团为何杀入乱局，解救F1于水火？，下面是飞哥的P房给大家的分享，一起来看看。
BAMBINO组合贷款
上周说完收购了F1的自由媒体集团有可能在今后调整与FIA的关系之后，发觉有必要回顾自媒的收购，以及牵扯出的与伯尼的商业利益纠缠。
自媒身为世界六大媒体集团之一，我们熟知的，它是新闻集团的第二大股东和时代华纳的最大股东，而实际上，它在北美、南美、欧洲和亚洲都有众多的媒体业务投资，且并不仅仅局限于内容，还深涉硬件和通讯技术，因此它在世界媒体产业领域拥有很深的根基。
这样一个媒体巨擎与F1这项运动的体量自然十分匹配，然而财经媒体的分析，自媒董事局主席约翰·马龙购买F1的一个重要原因，是他可以在他的媒体世界里深深植入F1及由此产生的大量内容。虽然自媒不是这些内容的生产者，但他需要扩充媒体受众，尤其是亚欧大陆，F1正中下怀。
自媒收购后F1核心团队，从左至右：Sean Bratches、Chase Carey、Ross Br
这里插个题外话。自媒接手之后，他们必然会在美国做很多文章，花样百出的推广将会带来新的利益增长，对F1这个“美国永远是软肋”的顶级赛事来说真是求之不得。以目前逐渐透露的消息来看，自媒还未发力，很多全球化公司已经开始考虑投入到F1的赞助商行列中。另一方面，作为媒体属性的自由媒体集团，恐怕将深深地改变今后全球F1转播权益的游戏规则，那些非自媒集团阵营的媒体机构想要将F1售卖给他们的观众，必然要付出比以前更大的代价！而今如日中天的SKY恐怕要提早做打算了……
鼎盛的SKY F1转播团队
把话题拉回来。正因为是投资战略上的考虑，自媒集团在收购上行为“豪”气得很。最主要的，自媒是除了吃下CVC全部35.5%的股份，还要接手CVC在这项投资中的所有债务。以官方确认的80亿美金（低于CVC预期）收购价推断，CVC实际收益为43.9亿美金，那么F1的实际债务为41亿美金，这笔债务大部分是CVC集团用F1的预期收入向银行贷款的。其中30亿美金将于2021年到期，而另外10亿美金的偿还期则在2022年。因此，自媒或许在经营上要快马加鞭了。
伯尼与CVC联合创始人 Donald Mackenzie
F1这超过1/3的股份是如何到CVC手里的呢？
伯尼自90年代初逐渐控制了F1的商业权益之后，并非人人臣服，到了21世纪初，他不得不用一些资本手段来加强控制。2001年，他将自己的一部分股权卖给了德国EM.TV的创始人Thomas Haffa，以换取支持，糟糕的是，德国人在生意上脏活太多，最后自己公司破败，这部分F1股权转移到了债主银行德国巴伐利亚银行手里。
另一方面，伯尼在这个时候有点狗急跳墙，他与F1另一个股东——自己家族的 Bambino Trust （信托基金）运作了很多自己掌控的总监级人物参与F1运营，而这些总监们的能力却遭到了股东们的质疑。多方窘迫之下，伯尼与巴伐利亚银行首席风控官 Gerhard Gribkowsky 勾搭，通过多次巨额贿赂，得以使巴伐利亚银行手里的F1股份找到了接盘侠CVC，并以压低收购价的方式最终达成交易，巴伐利亚银行遭受了相当大的损失。
接下来，就是我们耳熟能详的伯尼行贿案官司，Gerhard Gribkowsky最终在2014年被判8年半，而伯尼狂砸1亿美金让自己免除牢狱之灾。看到了吧，老头那些年就忙着应付官司了，而CVC在此过程中不断透支F1的商业利益，最终堆积了40亿美金的巨额债务。
伯尼用1亿美金抵消可能的10年牢狱之灾
再把话题拉回来。自媒集团实际上花了大量时间在理清F1股权结构中的关联性，我们可以大致了解一下。
除了CVC的股份，其他股权持有人如下：
CVC：12%（过去属于莱曼兄弟银行，现在标记为CVC）
Waddell & Reed：20.9%（财务公司）
Norges Bank：4.5%
Teachers’ Retirement System of Texas：4.5%
JP Morgan Whitefriars：3.0%
Black Rock：2.6%
Ecclestone Family trust fund(s)：8.5%（跟伯尼本人无关）
Bernie Ecclestone：5.3%
邱吉尔资本：0.7%（当初作为伯尼和CVC的介绍人获得的股份，折现价3500万美金）
FIA：1%
前主管级人物和雇员：3.3%
你们看到了，FIA也赫然在列，但根据Drag-Along Right规则，类似FIA这样的小股东必须出售自己的股权。
Drag-Along Right是公司法上的一个法律概念，在并购活动中保护并购方的一项权利，它确保在多数股东出售公司股权时，小股东必须以同样的价格和条件向第三方出售全部公司股权。因此，一些并购方为了完全并吞一家公司，通过Drag-Along Right条款，可以迫使其他股东（甚至是公司创始人）向并购方指定的第三人出售公司股权。
根据自由媒体集团的收购价，FIA这部分股权能折现4500万美金。有些人很好奇这笔钱的用途，因为上一次FIA做了大宗交易后，所得的款项全部给了FIA慈善基金。外媒猜测，这次的股权收益恐怕不会“打水漂”了，因为托德在全球赛车运动投资方面既贪婪，又聪明，况且面临我在上一篇文中说到的秋季FIA主席竞选，他不可能将这笔钱拱手相让。
FIA主席托德要利用自己的财务管理能力为自己的竞选加码
再一次把话题拉回来。自媒集团在完成F1收购之后，除了要向世人展示美国人在职业体育领域的顶级营销手段之外，一个核心任务是把F1推向NASDAQ，进入资本交易市场。但说实话，传统F1要符合上市公司“透明度”的严苛要求，美国人恐怕任重道远。
F1的目标是NASDAQ
到目前为止，自媒集团逐渐在向外界披露F1的相关商业信息，请关注以下4点：
1、F1与车队协议中有些特殊之处，某些特定的车队同意每年可实施超过20场比赛的赛历，或者美国、加拿大地区以及非欧洲地区的赛事数量可以超过60%。
2、目前的商业协议中授予了迈凯轮和梅赛德斯的母公司有参与任命F1相关运营总监的权利。
3、法拉利作为“Longest Standing Team”获得了相匹配的商业权益。
4、伯尼在2001年从FIA那里获得了100年的赛事商业开发权，并且一次性向FIA支付了3.13亿美金，并且每年还向FIA支付逐年递增的“监管费”。2016年，FIA获得的监管费数字是2680万美金。
写到这里，其实关于F1的商业话题还意犹未尽，下一篇继续聊。
银行组合贷款
存量首套房贷利率如何调整？近日，多家银行通过官方渠道发布存量首套房贷利率调整的常见问题回答，就“什么样的存量房贷可以调整”“能够调整到多少”“通过新发放贷款置换和协商变更合同利率有什么区别”等市场关注的热点话题进行回答。
多家银行均表示，客户贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的存量房贷利率可调整；公积金贷款及公积金组合贷款则不纳入此次调整范围之内。若存量房贷有拖欠情况，此次亦不做调整。此外，目前银行正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道。
问题1：如何判定“首套房”概念？实施“认房不认贷”地区的二套房能否调整？
对于什么样的存量房贷可纳入此次利率调整范畴？多家银行给出了具体标准。
工商银行指出，进行存量房贷利率调整，客户的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者客户的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
建设银行表示，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是客户贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
对于如果客户在办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？中国银行表示，客户可以查阅贷款办理时，客户提供的房屋套数等相关证明材料，确认当时办理房贷是否为首套住房贷款。
建设银行指出，这取决于客户当前实际住房情况是否已经符合客户办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。例如，如果客户贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。
工商银行还表示，若客户未结清、按二套房贷款利率政策办理的个人房贷，按当前其所在城市政策仍按二套房贷款政策执行，工商银行指出，该笔贷款不符合调整范围。为了支持刚性住房需求，此次只降低存量首套房贷利率，二套房贷款不在本次调整范围内。如后续客户所在的城市更新相关“认房”“认贷”政策，客户可按最新政策要求提交利率调整申请。
此外，中国银行表示，贷款发放时适用二套房贷款政策的客户，要根据其当前的实际住房情况而定，如果当前实际住房情况已符合所在城市的首套住房标准，并能够提供房屋套数等相关证明材料，则可以进行调整。具体认定标准根据当地政府公布的认定政策执行。
问题2：公积金贷款和公积金组合贷款能否调整？
在此次存量房贷利率调整中，公积金贷款和公积金组合贷款是否在调整范围内，亦是购房者关注的热点话题。
对此，工商银行指出，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
建设银行亦表示，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。同时，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。
问题3：存量房贷如有拖欠或不良，能否调整？
如果客户的存量房贷利率存在拖欠和不良的情况，此次是否还可享受利率优惠政策？对此，建设银行指出，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，客户可咨询贷款经办机构。
工商银行表示，不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要客户归还积欠本息后再申请调整。
光大银行亦指出，符合调整范围但目前有逾期的首套房贷业务，原则上在还清逾期本息后可以调整。具体情况客户可咨询贷款经办机构。
问题4：符合条件的存量房贷利率能调整到多少？
存量房贷利率能够下调到多少？对此，建设银行指出，目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国银行举例称，目前，房贷利率是在LPR基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR变化，是调整加减点。例如目前LPR是4.2%，客户的贷款按加80个点执行，则该客户现在实际贷款利率为5%（4.2%+0.8%），如果客户贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为LPR+10个点，则客户存量贷款调整后不得低于LPR+10个点，调整后客户的贷款利率最低为4.3%（4.2%+0.1%）。客户存量房贷的利率将在调整完成后的次日，按照降低后的贷款利率执行。
工商银行表示，调整后，客户的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以工行后续公告为准。
对于2019年央行完善LPR形成机制后，未将房贷利率从固定利率转化为LPR加点方式的客户，亦可调整存量房贷利率。光大银行指出，固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。
此外，对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求返还，工商银行指出，此次存量房贷利率调整不溯及既往。
问题5：通过新发放贷款置换和协商变更合同利率有什么区别?
从此前金融监管部门发布的政策来看，自2023年9月25日起，符合条件的存量房贷利率的调整可有两种选择。其一是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。其二是存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
工商银行指出，新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。
“对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。”工商银行表示，考虑到客户操作的便利性，工商银行主要采取变更合同利率方式，具体以该行后续公告为准。
新京报贝壳财经记者 姜樊
编辑 宋钰婷
校对 陈荻雁
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