一个哥们，贷款买了3套房，现在套牢只能依靠信用卡还贷，下面是趣说视事给大家的分享，一起来看看。
第三套房还可以贷款吗
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过去的几年里，一个深圳的朋友经历了一场不小的经济风暴。2018和2019年，他勇敢地贷款购买了三套房产，其中一套位于深圳，贷款高达300万，而另外两套位于惠州，贷款总额为140万。这些房产的贷款期限长达30年，每个月的还款额高达3万元，再加上家庭开支，每月总支出达到了1.5万元。
然而，随着全球经济的低迷，他的收入也开始下滑，导致他不得不寻找各种办法来维持家庭的财务平衡。最终，他只能依赖于3到4张信用卡，不断套现，以填补不断增长的财政缺口。
近年来，房价的急剧下跌使情况雪上加霜。惠州的房价下跌了40%到50%，深圳的房价也跌破了峰值，下降了大约30%。与此同时，类似惠州的二手房居住率下降，即使有意出售也变得困难重重。而且，市场上还有大量新房源涌现。例如，大亚湾的新房连装修一并售价仅为1万元左右，较高峰期下降了50%。而以现在的价格出售二手房基本上会导致首付款的亏损，还需要额外支付几十万元才能偿还银行的贷款。惠州的出租市场也严重萧条，即使成功出租，每月租金也只有2000元左右，远远不能覆盖每月8000元的房贷，而且还需要花费数十万元进行装修，得不偿失。
因此，这位朋友现在面临着两套房产都难以出售的困境，这些房子闲置着，每个月还必须支付物业管理费用。就连深圳的房产市场也并不景气，尽管3月份的成交量出现反弹，但许多房屋都已跌破指导价，热门地段也仅限于龙岗和罗湖等较为廉价的地区。即使成功出售深圳的房产，也只能勉强偿还银行的贷款，基本上首付款也已经被消耗殆尽。
最近，深圳的人才房和安居房的销售也因市场低迷而暂停，尤其是偏远地区的人才房更是销售不佳。这反映了市场上的冷清局面，曾经的炒房客们几乎都销声匿迹了。
为什么如今房地产市场如此不景气？原因有很多，首先是人口老龄化和负增长，导致对房产的需求急剧下降。许多曾经在深圳工作的人到了退休年龄后都选择离开这座城市。其次，大部分工厂已经搬离深圳，找到工作也变得愈发困难，深圳的经济增长也放缓。另外，近年来的全球经济低迷和疫情爆发，导致许多实业老板亏损，企业陷入资金困境，无法购买房产。
综上所述，房产炒作的黄金时代已经一去不复返。购房需要谨慎，不可盲目借贷30年购房。最好的方式是有足够的实力或全款购房，将贷款额度控制在50%以内，并保留至少两年的备用资金，以应对突发情况，从而避免破产的风险。此外，选择购买位于热门地段的房产，有助于未来更容易出售。要做到谨慎购房，是智慧的选择。
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公积金第三套可以贷了
天津也出台购房新政了！
5月25日，针对天津住房公积金新政的传闻，证券时报记者致电天津住房公积金服务热线，相关工作人员向记者证实：“今天接到了公积金政策调整通知，新政今天开始执行。”
上述工作人员表示：“根据新政，有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房的，可以再贷款，按首套算。而按之前的认定标准，是按二套算了。”她还强调称：“不能完全认为是‘认房不认贷’，因为有过两次本市公积金贷款记录，即使家庭名下一套住房也没有，也不能再贷了。”
证券时报记者梳理，近期，除了天津，河南郑州、辽宁营口、安徽滁州、陕西汉中、湖北荆门、安徽合肥等多地也发布住房公积金新政。
业内人士认为，未来各地将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松空间。
天津：有过一次公积金贷款的无房户可按首套再贷款
5月25日，针对天津住房公积金新政的传闻，证券时报记者致电天津住房公积金服务热线，相关工作人员向记者证实，今天接到了公积金政策调整通知，新政今天开始执行。“调整后，如果有过一次本市公积金贷款记录，但家庭在本市没有住房的，可以再贷款，按首套算。而按之前的认定标准，是按二套算了。”
该工作人员还强调称：“不能完全认为是‘认房不认贷’，因为有过两次本市公积金贷款记录，即使家庭名下一套住房也没有，也不能再贷了。”
上述工作人员表示，新政还没有对外公布，主要内容为：职工家庭房屋套数核定以住房交易时天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。
多地住房公积金新政密集出台
证券时报记者梳理，近期，多地发布购房支持政策，其中以住房公积金新政为主流。
5月11日，河南郑州提出开展提取住房公积金支付购房首付业务，5月18日起试行。郑州住房公积金管理中心表示，新政是为了支持新市民、青年人等群体购房安居，减轻购房职工的首付资金筹款压力，充分发挥住房公积金政策效应。提取公积金支付购房首付款是住房公积金购房提取的优化业务。开通该业务后，如购房职工的住房公积金账户有足够余额，支付购房首付款时，不再需要借贷过桥资金。
同日，辽宁营口调整住房公积金政策，包括阶段性提高住房公积金贷款限额，夫妻双方由原60万元调整为70万元，单方由原40万元调整为50万元；阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例，由原40%降低为30%；阶段性放开全款购房提取住房公积金次数限制；取消提取住房公积金留存一年存储余额的限制；放宽多子女家庭住房公积金购房贷款限额等。
安徽滁州也优化住房公积金使用政策，包括调整住房公积金贷款具体额度；支持多子女家庭使用住房公积金，首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元；支持高校毕业生使用住房公积金贷款购房，在滁州市重点产业领域工作的博士、硕士和本科毕业生，首次申请住房公积金贷款购买住房的，贷款额度可放宽至1.5倍。
5月8日，陕西汉中发布住房公积金新政，对多子女缴存职工家庭购首套自住房，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元，即单缴存职工多子女家庭为70万元，双缴存职工多子女家庭为80万元。
同日，湖北荆门也发布住房公积金新政，取消单、双缴存职工家庭最高贷款额度上限区别限制，单缴存职工家庭最高贷款额度由50万元提升至70万元，与双缴存职工家庭一致。
5月4日，安徽合肥发布“关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知”，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。
根据中指研究院监测数据，2023年以来，已有超百城出台政策超250次，其中超四成涉及公积金相关内容。另据上海易居房地产研究院统计，截至目前，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，公积金可支付首付款政策不仅可以直接减轻购房者首付资金周转压力，刺激购房需求的进一步释放，同时还能提高公积金的使用效率，降低资金闲置成本。可以说是属于双赢的政策。
从未来政策趋势来看，丁祖昱认为，中央政策将继续以稳为主，延续“托而不举”的政策基调，地方将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励，促进合理住房消费，一线及强二线城市调控政策尤有放松空间。
责编：万健祎
校对：李凌锋
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