二手房贷款需要抵押房产证吗，下面是房产信息营给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款需要房产证
二手房贷款需要抵押新的房产证。买卖双方进行房屋产权过户后，一般要去房管局更换新的产权证，然后拿着这一新的产权证到银行做抵押，银行才能发放二手房贷款。一般贷款办理成功后，银行会下发已经标记有抵押字样房产证的。
二手房贷款怎么办理流程
1、实地看房
需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。
2、签署合同
信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。
3、缴纳费用
预审通过以后，银行会通知申请人缴费。
4、产权过户
买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。
5、办理抵押
在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。
6、银行放款
银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。
二手房贷款注意事项
1、评估价与最高贷款额
贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、注意二手房房龄
二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。
3、注意房屋产权
购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
贷款买二手房房产证不给吗
购买二手房需要注意哪些问题？在银行最难出手的房子并非新房，而是二手房。我曾卖出过10年的二手房，现在告诉你，其中的陷阱实在太多了。相较于新房，购买二手房需要面对专业能力不同的中介、形形色色的房东，以及可能存在的内幕。为了避免被骗，今天我将详细介绍购买二手房的流程，让你成为比中介更专业的买家。
·第一点，当你看中一套满意的二手房时，不要急着下定，要想办法找到附近的邻居，和他们聊一聊，可能会有意外的收获。在看房的过程中，房东和中介可能会隐瞒一些问题，但邻居通常更可靠。
·第二点，签订合同前一定要确认房屋是否存在抵押或查封，房东是否有民间借贷等问题。查看房产证的原件、复印件和照片都不能代替查看原件。
·第三点，签订合同时，必须有所有房产证上的人都在场。如果无法到场，则需要提供经公证处公证的亲笔签名的授权委托书。
·第四点，几个附加条件必须重视，包括付款时间、家具家电归属和税费、中介费等费用。确保所有费用都被清楚地问询和记录，以免发生纠纷。
·第五点，定金不要太多，1万-2万即可。
·第六点，不要直接将首付款交给房东，一定要进行资金监管。这一步非常重要。如果无法进行资金监管，则需要全程保留定金，并进行视频记录。中介、买家和卖家都必须在场。尽量不要将钱转给中介。
·第七点，要明确房东的户口迁出时间。尤其是对于学位房，这一点非常重要。如果房屋没有学籍被占用，必须提前调查清楚，避免影响孩子上学。
·第八点，在交房前必须结清水电费、燃气费、过户更名、物业费等费用，然后再进行收房。
希望我的经验能对大家有所帮助。如果您有其他问题，请关注我并给我点赞，我将继续为您揭秘房产领域的坑。希望您能顺利买到心仪的房子。
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