馨昊百科｜上海二手房税费攻略，个人买卖住房双方涉及哪些税费？，下面是馨昊豪宅给大家的分享，一起来看看。
上海二手房贷款计算器
前言部分
SHANG HAI XIN HAO
在房屋交易中，依法纳税是必不可少的环节。税费计算也成为交易双方的重点考量。
在上海相较于新房，存量二手房的税费计算更为复杂。是否满五？是否唯一？诸多条件的设计下，整体税费可能会相差几十甚至上百万。
本篇文章将会从不同种类的税费、税费的计算方式，汇总介绍这项交易必备的知识。
目录介绍
01关于买卖税费
买方契税添加图片注释，不超过 140 字（可选）
卖方税费添加图片注释，不超过 140 字（可选）
03非住宅买卖税费添加图片注释，不超过 140 字（可选）
02关于房产税01房产税标准
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2011-2023年房产税
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03赠予和继承的税费
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不满五年，继承和赠予至少25.3%，以赠予方的买进时间计算
如果直系亲属，优先继承，其次赠予，最后选择买卖;不受限购影响同时不计房产税如果非直系亲属，直接买卖，但买方会收限购影响。
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04减免和退税房产税减免政策
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02退税政策
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二手房税费计算方式
买卖房屋本身就不是一件很简单的事情，比如不满两年的二手房买卖是需要缴纳税费的，但是有很多人都不清楚这个税费是怎么计算的，因为税的种类有很多，大家都是属于全然不知的状态，接下来贝壳济南站就来说说房产不满两年交多少税？二手房购买要注意什么？
房产不满两年交多少税？
如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
1、增值税及附加：计税价格／1．05×5．6％（远郊区县为5．5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单），若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。
二手房购买要注意什么？
1、找正规中介、二手房交易网站。
2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
3、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
6、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
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