成都第三套房贷款政策（成都已有两套房怎么买第三套）

四川、浙江、海南等省公布首套房贷款利率下限，下面是温柔微风aN给大家的分享，一起来看看。

成都第三套房贷款政策

新京报（记者寇德娜）8月31日，中国人民银行（简称“央行”）和国家金融监管总局联合发布现行贷款利率提现政策正式实施。 9月1日，继北京、上海、深圳、天津等地发布公告后，四川、浙江、海南、安徽、辽宁、云南等地公布了首套房贷款利率下限。

其中，央行四川省分行公布了2019年以来四川省各地首套房贷款利率下限：今年1月17日至今，成都市为LPR-20BP；今年1月1日至今为泸州市LPR-20BP；今年2月3日至今，内江、达州均为LPR-40BP。

与此同时，央行浙江省分行公布了2019年10月浙江省各城市首套房贷款利率下限：2022年11月至今，杭州市为LPR-20BP； 2022年10月至今是温州市LPR-50BP； 2022年5月至今，宁波、嘉兴、湖州、绍兴、台州等城市本地执行的利率下限均为LPR-20BP。

同日，中国人民银行海南省分行公布海南省市县首套商业性个人住房贷款低利率政策：2019年10月8日至2022年5月17日，为LPR ; 2022年5月18日至今，LPR下调20个基点。

央行云南省分行还公布了云南省多个城市首次住房商业性个人住房贷款利率下限：2023年1月1日至今，昆明市、玉溪市、文山州、大理市、大理州、丽江市均为首次LPR-35BP。

此外，央行安徽省分行、辽宁省分行也发布通知。央行安徽省分行总部首套房贷款利率下限：2022年10月至2022年12月为阜阳市LPR-35BP；今年4月份至今是马鞍山市LPR-50BP；安庆、蚌埠均已阶段性解除下限。央行辽宁省分行公布辽宁省首套房贷款利率下限：4月1日至今日，沉阳市LPR-50BP； 7月1日至今为大连市LPR-50BP； 2022年5月21日至今，鞍山市LPR-20BP。

编辑杨娟娟

校对刘宝庆

成都已有两套房怎么买第三套

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，无房，考虑在近郊买房，发现新都区价格比较温和，相对来说上车更容易，请问新都区有什么推荐吗？值得购买吗？工作在主城区，不知道怎么选择板块，有没有什么建议？

成叔：你好，新都区虽然关注度不高，但经济总量和土地成交量并不低，在开发商中也较受欢迎，原因在于：1.拥有双地铁，地铁5号线开通后，与主城区距离拉近，板块价值有了提升；2.宜居属性增强，打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象，生态与地铁属性叠加，提升了城市价值；3.产业、人口导入增多，通过推动各类产业园、功能区的建设，吸引聚集了头部企业，打造了一批新经济新业态，吸引了人口，促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点：1.新都区价格不高，选择面大，产业配套有发展潜力，建议刚需考虑；2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘，不建议工作在城南的购房者选择；3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场，其他板块只适合地缘用户。

提问：成叔，你好，金牛区国宾板块有什么特点和优势？这里的资源如何？建议购买这里的房产吗？在购买这里的房产时需要注意哪些考虑因素和决策方法？

成叔：你好，国宾板块已经成为了城西一个备受关注的热点区域。在今年的集中供地中，金牛区供应8宗土地，而国宾板块占了其中的3宗，这说明这里非常有发展潜力。在过去，国宾板块被人戏称为城乡结合部，但是随着城市规划和各项配套设施的改善，整个区域从面貌到配套设施都有了大幅的提升。尤其是天府艺术公园开园后，整个区域更加焕然一新。

此外，在国宾板块路网密集，虽然板块内暂无高品质商业区，但茶花板块的龙湖天街不远，未来还有大悦城和天府艺术公园商圈等待开发，生活品质可以相当不错。

提问：成叔，你好，成华区户口，预算450万左右，目前在西安工作租房住，有三个问题想想你咨询：第一，纠结在成都买套学区房还是在西安摇号，目前已经摇了西安四五次均未中，开始考虑成都青羊和锦江学区，其中西派金沙总价适当，但是容积率过高、出行不便，还看了内金沙的中海金沙府，该处综合条件较好，只是总价偏高，以及金沙鹭岛的几套二手房似乎正处于价格下调状态；第二，纠结选择西派金沙还是内金沙的二手房；第三，考虑孩子升学问题，不知道什么时间购房最适宜？

成叔：你好，首先，对于西派金沙的外金沙板块不推荐入手，其周边配套较差，对应的学区也处于初步阶段，未来升学状况不是很好，具有较大的风险性，内金沙的中海金沙府今后应该还有回调余地，因此建议留观；其次，看重学区的话，建议入手二手房比较可靠，但是半路转学统筹的话只能以教育局为准，具有比较高的风险性。

提问：成叔，你好，之前在别的城市生活过几年，后来因为工作原因来到了成都，爱上了这个城市，打算以后留在这里发展，近期有买房的打算，就是最近第七次人口普查的结果显示人口增速放缓，我觉得人口对城市发展的影响还挺大的，不知道成都的人口情况怎么样，以后的发展前景怎样，是否值得买入，可以解答一下吗？

成叔：你好，第七次人口普查结果显示人口增速放缓，但大城市常住人口增幅较大，虹吸效应增强，而且人口平均年龄较低，劳动力资源充沛，人口红利依然存在。一二线城市年轻人流入较多，为城市发展提供活力和动力，而三四五线城市人口流出较多，老龄化和城市空心化问题日益严重。成都常住人口较多，增速较快，区域内第三产业较多，吸引较多人口流入，未来聚集效应将更明显。大量的人口持续流入，不断聚集，将推动成都产业发展，进而使得居民收入提高，城市房产价值也随之提高。

提问：成叔，你好，目前成都地区房价仍在上涨的同时，车位也变得稀缺，因此我想咨询下您车位是否可以投资，什么样的车位才有投资价值呢？可否请您提供一些建议。

成叔：你好，判断产品能否投资的有2点因素：价值和稀缺性。车位绝对有价值，可满足“可自用、可租、可售”的属性，车位在我国需求缺口越来越大，但尽量总量稀缺，也会有分化，车位是否值钱与楼盘、楼盘所在地段甚至城市都有紧密联系。车位投资有窍门：首先关注你所在的城市车辆保有量多不多，是否存在稀缺情况，车位存在供需不足城市的车位才有投资价值；第二看地段，越是中心地段，车位价值越高；第三看小区定位，高端小区的车位升值空间大，后期好转手；第四看小区的车位配比，车位1：1说明每户都有车位，其它则不然。从纯投资的角度考虑两点就是租金收益和增值收益，车位分为有产权的地下停车位（才可用于销售和流通，才真正可以投资）、人防车位（不允许出售和使用，千万警惕开发商把人防车位卖给你）、公摊车位（占用小区共有道路或绿化等修建的车位，不允许买卖且无产权）以及非占用人防工程（属于开发商的车位，可租给业主使用，不可售出）。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。