二手房能申请装修贷款（二手房能按揭贷款吗）

安置房可以申请装修贷款吗？房产证还没下来怎么办？，下面是八块钱网集团给大家的分享，一起来看看。

二手房能申请装修贷款

众所周知，在碰到拆迁时，大多会为拆迁户主安排安置房作为补贴。在房价高昂的今天，安置房可以实现快速提房。

入住之前还需装修，资金不足时都会考虑办理装修贷，那么安置房可以申请装修贷款吗？今天八块钱网就为大家揭晓答案。

有内行人表示，现在市面上在售的很多安置房之所以比市场价要便宜30%-50%，往往是因为一般是还没有取得房产证。

其次，有些安置房没有正规的房产证，或者办理房产证等待的时间很长，或者刚刚取得房产证的安置房，也没有满足5年内限制转让期限的条件，所以原则上不能上市交易。

此外，安置房的造价一般会低于普通商品房，所以在房屋质量和周边配套方面也会大打折扣。

这个取决于安置房是否取到房产证，大部分银行可准入的房屋类型有商品房、住宅型公寓、毛坯房、二手房，部分银行可准入小产权和回迁房。

安置房往往不具备房产证，而是拥有中签确认书、收楼通知书、拆迁补偿安置协议、拆迁补偿安置计划表、 住宅质量保证书等。

如果要获得更多银行的选择，最好取得房产证后再申请装修贷，而若没有，也可以在准入银行准备以上房产证明资料。

房产证是申请装修贷的其中一个材料，除此之外，还需要准备身份证明、收入证明以及征信证明。

身份证明一般是身份证、户口本；收入证明一般是银行代发工资、社保、公积金等；征信证明一般要求申请人征信报告良好，不能出现负债率过低、连续三个月的逾期及2年内超过6次的逾期。

在符合以上条件的用户就可以正常申请装修贷，申请流程如下：

1、提出申请

提前找好助贷机构，协助收集材料后，前往选定银行网点提出贷款申请。

2、贷款审核

银行受理后会根据客户提交的资料展开审核，审核时间根据申请人的个人资质而定，快则3-7天，再慢不会超过1个月。

3、放款

银行会以短信的方式通知申请人审批成功与否，在收到信用卡后要去银行网点激活卡片后方能使用。

4、用款还款

装修贷属于专款专用贷款，必须用于装修相关事项，信用卡在线上或线下均可使用。

总的来说，安置房可以申请装修贷，主要标准在于是否取得房产证，具体的办理要求根据银行的政策而定。

如果你想了解更多关于装修贷的情况，可以给小编加个关注，小编每天都会更新有趣的易懂的装修贷知识分享给大家！

二手房能按揭贷款吗

二手房是很多人都会选择购房的一种形式，并且二手房的价格也不低，对于很多购房者来说同样需要进行办理按揭贷款。那么，二手房可以向银行申请按揭贷款吗？

法妞网友咨询：

我想买一套二手房，可以申请按揭贷款吗？

陈思文律师解答：

一般来说，买二手也是可以贷款的。

买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10. 借款人按月还款;11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

陈思文律师补充：

但是也有一些二手房是不可以按揭贷款的：

1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款。

二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产一切证》才可以办理的。若二手房没有《房产一切证》就不能办理按揭贷款。《房屋一切权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。

2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款。

二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另外，在申请二手房按揭贷款前，应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

除此之外，若房子的房龄过长，房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。

3、违反房产抵押规定的。

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等，不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。

4、违反银行规定的 不能办理按揭贷款。

所要贷款的房屋面积不足55平方米，产权年限大于30年的，银行不予按揭贷款。

5、个人原因不能贷款。

这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况，若您两年内保持了良好的还款习惯，两年后，崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况，可以考虑刷新记录。

陈思文律师结语：虽然按揭贷款买房是现在比较流行的中购房方式，但此时作为申请人也要看自身是否符合了银行的放贷条件，要是满足的话，此时需要继续购房就只能想办法支付全款了。除此之外，在上述几种情况下二手房不能按揭贷款，这点还请大家注意。

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