在“我爱我家”卖房，买家却要求两年内不过户，只办理委托公证？，下面是江西都市现场给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款有效期
来源｜都市现场原创
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江西南昌的周先生
近日拨打“0791-88316800”
《都市现场》热线反映
他的家人通过“我爱我家”房屋中介卖房
但他们和买家签完合同之后
却发现合同不对劲
合同上约定的不是房产过户
而是委托公证？
周先生告诉记者，她的姐姐有一套房要出售，7月29号，给他们提供中介服务的“我爱我家”工作人员联系了他们，说找到了一位买家熊先生，可以面谈房屋价款。等到周先生和姐姐两人回到家中，拿出合同仔细一看却发现，过户周期还真不短。
房屋卖方 周先生：买房的人我们怀疑他是房贩子，之前跟我们聊的是帮他所谓的亲戚买房，后面又说是帮他朋友买房，包括合同他也说不能及时过户，差不多过户要2年时间，而不是说在我们正常买卖的手续前提下，就是说贷款下来了就可以及时过户，他说不能。
根据周先生所言，这套房产当时商量的价格为87万，其中第一笔16万元的房款，应当在8月5号支付。然而，根据双方签订的补充协议，要让买方也就是乙方支付这笔16万的款项，还有个前提条件，就是“需要甲方将该房产办理委托公证给乙方，并同意交房给乙方进行装修”。此外，协议上还写到，“尾款会在2025年7月31日前一次性付清”。周先生及家人也就是在这些条款上，有所担心。
房屋卖方 周先生：我们担心第一这个钱能不能确实落实到位，第二这个房子它正常手续时间是没有这么长的过户，这里面如果后续出现什么问题，作为我们卖房子的人来讲其实想法就是很简单，一手交钱一手交货，你钱交清给我，我就希望把这个房子过到你名下。
那么，周先生等人为什么不在合同签订时，将这些疑问提出呢？
房屋卖方 周先生：合同是我们自己签的，这个不假，但是当时在签署合同的时候，作为中介方他也没有做到逐条去解释，我们一直说这个房子可以卖，但是卖的话，我们要求办理完贷款然后立即过户，不需要去拖很多的时间。
为了核实情况，记者通过电话联系上了买方熊先生。
房屋买方 熊先生：当时我们已经该谈的谈了，该说的也说了，现在已经过了合同期，一切由法院来判，法院该怎么判怎么判，如果判我输我就认了，判你输你也要认。
对于周先生和他姐姐来说，这样的二手房买卖过程实在太过特殊，他们简单的认为，买卖就应该是一手交钱一手交货。没想到现在这套房子的过户时间，要被人为的拉长到2年，他们合计，这个交易不能继续下去了。要么终止合同，要么立即过户。那么，这个买方熊先生，到底是何许人，他又为什么要提出这些额外的过户条件？
采访完周先生之后，记者来到了他家小区2公里范围内的几家中介机构进行走访，打听买家熊先生的情况。
某房屋中介工作人员：他就是一个专业炒房的，常年收房，不停地收不停地卖，房贩子他过户是不过户，但是他会要你给办个公证，公证的话有效期是2年，意思是在2年之内这个房子一定要出手，如果不出手他就要把它过户掉。
某房屋中介工作人员：哪个中介卖房子需要2年过户的，他应该还写了张补充协议，正规合同上是不敢这样写的，不受保护的。而且这种协议还没有公司的盖章，只有甲乙双方，所以这就是“我爱我家”推卸责任的一种手段、一种方法。
从两家中介机构走出后，记者又陪同周先生来到了位于庐山南大道上的南昌“我爱我家”交易服务中心。
南昌“我爱我家”交易服务中心 工作人员：我知道我们合同之外，买卖双方确实签了一个补充协议，买家对这个补充协议有异议，双方事实上来说也做了让步，比方说提前到大概明年5月份，卖家不确定今年10月份或者在明年5月份这个期间能不能过户，我们作为一个居间方，我们希望能够达成协议最好。
南昌我爱我家交易服务中心 法务：他有钱就能买房，她有房子她也可以出售，我们能问她房子哪来的吗？这个我们不能问，只是说问你有没有这个产权。
南昌我爱我家交易服务中心的工作人员表示，既然目前周先生姐弟对于补充协议有异议，他们也组织过买卖双方坐下来重新协商，但由于未能达成一致，事情就一直僵在了这里。在现场，周先生姐弟提出，他们希望促成这笔交易，但是需要尽可能地缩短过户时间。
南昌我爱我家交易服务中心 工作人员：我们很希望能够促成这个协议，那是最好的。只要你买卖双方能达成真实地意愿，再次协商没有问题。
目前，“我爱我家”方面正在就双方签署地补充协议，再次组织双方协商。
二手房年限超过多少年不能贷款
文/李贝贝
据上海住房城乡建设管理微信公众号9月7日消息，为支持深化城市有机更新，进一步发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》及《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》两份文件。
其中，《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。其中，所购存量住房房龄为6（含）至20年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过“35减房龄”的计算规则调整为不超过30年；所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
而《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面内容：
一是支持购买更新改造后房屋公积金提取。业主（产权人或公有住房承租人，下同）购买改造后具备交易条件的房屋（含增加面积），可以提取住房公积金支付实际购房款。
二是支持项目建设期内租房公积金提取。业主在项目建设期内租赁住房过渡安置的，可以提取住房公积金支付扣除过渡费补贴后个人承担的租金。
三是扩大提取申请人范围。提取申请人范围为业主本人及其配偶、父母、子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期的条件。
本次政策调整自2023年10月7日起正式实施。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策充分说明，新一轮购房政策宽松期中，公积金政策将继续发力，且超出了传统的额度增加等范畴。
严跃进称，对存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整，使得贷款额度可以提高，还贷的压力也可以减少。
同时，此次政策对于城市更新范围的旧住房更新项目落实了支持政策，是公积金在城市更新方面的应用体现，具有非常好的导向。其提及了公积金购置改造后的二手房、过渡期租房等内容，也把公积金提取进行了放宽。这样做有助于进一步提高公积金的使用范围，使得购房和租房方面的压力进一步减少，“从这个角度看，这是非常便民和惠民的政策，使得城市更新相关住房内容得到更好的发展”。
编辑：张蓓
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