存量首套房贷利率，降了！，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
第二套房商业贷款利率
8月31日，《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布。全文如下：
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：
一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
中国人民银行
国家金融监督管理总局
2023年8月31
综合：中国人民银行、国家金融监督管理总局
来源： 深圳新闻网
按揭多少年最划算
中国人爱买房，虽然现在的人跟过去相比要有钱很多，但能付得起全款买房的还是少之又少，随着房地产行业的发展，大众需求的增长，按揭贷款的方式衍生了，它让那些想买房又差点钱的人能买得起房。
在买房按揭贷款时，很多人会遇到一个问题，按揭贷款多少年最划算，究竟是“10年”还是“30年”？不少人选错了！一般来讲，很多人在申请房贷的时候，就只会听取银行业务员的推荐，来选还款方式。然而，这种并不是最好的，听听过来人的分析，不同情况下怎么选择。
根据买房用途来说分自住和买房投资两种，买房投资的人都是买得起多套房的，相对一般刚需来说他们不那么差钱，而且投资讲究快进快出的买卖方式，以最短的时间，最大限度地降低中间成本，房产投资来钱也快，利润还是很客观的，所以应该不会在意按揭利息这点小钱，再说有实力投资的多选择全款。
而买房自住的也就是我们说的刚需，在我国70%以上刚需都是按揭贷款买的房，现在房价那么高，凑齐首付已经很不容易了，自然要选择适合自己又划算的贷款方式和年限。
很多人认为，按揭贷款压力大，时间越长受压越久还的越多，所以要尽量选择贷款期限最短的方式进行，如果个人能力充足，能全款就别贷款，能贷款5年的，就不要贷款10年。真的是这样吗？
这种想法存在一定的误解和偏差。毕竟作为个人来说，从银行带到这种低利率的款项机会确实不多，另一方面由于利率较低，将钱留在自己手上随便做点小投资的回报都高过银行这点利息，这怎么算都是赚的，相当于借银行的钱生钱，何乐而不为呢？
我们都知道按揭贷款有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息，们以100万元作为贷款本金，根据不同的年限别的算算利息是多少，看看差距有多大。
贷款10年1.等额本息10年
贷款本金100万元，等额本息贷款10年，基准利率是4.9，每月固定还款金额是10557.74多元，贷款10年的总利息一共是26.6万元。
2.等额本金10年
等额本金的还款特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；贷款本金100万元，等额本息贷款10年，基准利率是4.9，首月还款金额为12416.67元，贷款10年的总利息一共是24.7万元。
不论是等额本金还是等额本息，贷款10年的还款金额都超过了1万，对于多数刚需而言还款相当吃力，很多人工资都没超过这个还款数，毕竟月工资破万的也就一二线城市稍微多点。
1.等额本息30年
贷款本金仍然是100万元，等额本息贷款30年，基准利率是4.9，每月固定还款金额是5307.27元。贷款30年下来，总计利息一共是910616.19元。
2.等额本金30年
贷款本金仍然是100万元，等额本金贷款30年，基准利率是4.9，首月还款金额是6861.11元。贷款30年下来，总计利息一共是737041.67元。
从数据可以看出，在同样的贷款年限里，等额本金要比等额本息更划算，很多人都知道要考虑通胀货币贬值的问题，而随着我国经济的快速发展，适当范围内的货币对内贬值是必要的、也是合理的，对于这点不同的人群考虑的也不一样。
按揭贷款期限“越短越好”这点并不是真理，在经济快速发展、生活水平越来越高、货币购买力相对降低的情况下，如果工作稳定，经济条件不允许前期还款投入过多的刚需，选择贷款时间或许越长越好，有一定经济基础，能承担较大经济压力的人选短期也合适。
贷款用什么方式多少年最划算？还是要在实际操作中，根据个人实际情况办理，适合自己的才是最好的，不是吗？
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