二手房贷款审批到放款（房子贷款多久能放款）

大变化！之前排队半年，现在两月放款！你的房贷提速了吗？，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。

二手房贷款审批到放款

来源：中新经纬

文 | 魏薇 实习生柴鑫洋

“之前客户最长要排队半年，现在大概2个月就放款。”近日，某国有银行上海地区一支行客户经理告诉中新经纬。

与购房者密切相关的就是银行信贷。今年上半年，不少热点城市出现了按揭贷款放款周期长的现象。10月以来，央行、银保监会频频发声后，银行房地产信贷正在适度纠偏中。

中新经纬从北京、上海、深圳、天津等多个城市的商业银行客户经理处了解到，最近不少银行的房贷额度出现宽松迹象、放款时间相较于前几个月也出现缩短。

部分银行放款提速

“最近有额度，我们银行一个月左右可以放款。”某股份制银行深圳市一支行个贷经理称，之前该行的按揭额度受限，需要沟通预留，不然无法放款。不过，该个贷经理强调，该行审批依然较慢，比较严格。

一家股份制银行北京市某支行客户经理则表示，现在的贷款审批速度确实变快，“但我行按揭贷款仍然是有序发放，现在提供材料得到明年1月才能放款。”另一家股份制银行北京某支行的客户经理表示，12月以来额度稍微宽松，明年大概率和今年持平。

“一周左右批贷，抵押后顺利的话，最快一个月之内放款。”某国有银行北京一支行的个贷经理告诉中新经纬。

不过，也有多家北京地区的银行客户经理反馈，房贷的具体放款时间取决于该银行是否有额度。由于年底房贷额度较为紧张，客户仍然需要排队放款。

中新经纬还从天津房地产中介处了解到，最近的放款周期有所缩短，“纯商业贷款大概一周批贷，放款也在一周左右，组合贷和公积金贷款稍微慢一些。”

一位天津的购房者对中新经纬表示，自己最近刚在天津买了一套二手房，“我是组合贷，三天审批、三天放贷，一星期拿房本，神速。”

12月9日，2021年11月金融数据出炉。数据显示，11月居民部门信贷整体平稳，新增贷款7337亿元，同比少增197亿元。其中，短期贷款新增1517亿元，同比少增969亿元。中长期贷款新增5821亿元，为今年4月以来的新高。

在中国民生银行首席研究员温彬看来，该数据主要是由于维护房地产市场平稳发展，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。

满足合理住房需求

从今年10月以来，监管层针对房地产市场多次发声，也释放了纠偏信号，房地产信贷逐渐出现回暖迹象。

12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

12月6日，中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

“这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求。这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，合理住房需求将受到更大的支持。

此外，12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。央行称，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

对于此次降准，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示，降准的发布预计将会对稳预期起到积极作用，市场信心将会有所提振。对于房企而言，有利于缓解企业资金压力，促进企业正常运营，预计接下来融资规模或将有所扩大。对于购房者而言，贷款困难及贷款周期长等问题也或将得到缓解。

不过，陈霄强调，降准并不意味着政策的完全宽松，房住不炒的总基调不会改变，若是出现违规资金流入房地产，调控也必将收紧。

光大证券金融业首席分析师王一峰在研报中指出，后续按揭贷款仍将延续“量增价降”格局，通过引导按揭贷款投放，稳定房企销售回款，缓解现金流压力，增强企业可持续经营能力，能够缓释对上下游产业链经营性债务风险。

王一峰指出，在此情况下，12月份按揭贷款增长有望进一步向好。下一阶段，房地产稳定销售会被提上议程，不排除出现更多手段来促进销售恢复性增长。

房子贷款多久能放款

银行贷款是许多人实现个人或商业目标的重要途径之一。当我们向银行申请贷款时，经过一系列的审核程序后，最终希望能够尽快收到放款。然而，银行贷款预审通过后实际放款所需的时间因多种因素而异。

不同银行有不同的操作流程和审批机制。有些银行可能会更加迅速地完成放款手续，而有些银行则可能需要更长的时间来进行内部审核。此外，银行在繁忙的时候，例如年底或季末，可能会面临更多的申请，导致处理时间延长。因此，选择一个高效的银行可以在一定程度上加快放款进程。

个人申请者的资料完整性和准确性也是影响放款速度的因素之一。在申请贷款时，我们需要提供各种必要的文件和资料，如个人身份证明、收入证明、资产证明等。如果我们提交的材料不完整或者有错误，银行可能需要额外的时间来核实信息。因此，确保提供准确、完整的文件是加快放款过程的关键。

贷款金额和类型也会对放款时间产生影响。较小的贷款金额通常会更快获得批准和放款，因为它们涉及的风险相对较低且审批流程相对简单。相比之下，大额贷款，特别是商业贷款，可能需要更长的时间来进行详细审查和评估。因此，了解自己所需的贷款类型和金额，并作出合理的预期，对于避免不必要的焦虑是很重要的。

在某些情况下，银行可能会增加对贷款申请的审查和审核，以应对潜在的经济风险。例如，当经济不稳定或金融市场波动时，银行可能会更加谨慎地审查贷款申请，这可能导致放款时间延长。因此，我们需要了解当前的经济环境和政策动态，并对其进行合理的预期。

总而言之，银行贷款预审通过后实际放款所需的时间因多种因素而异。银行内部流程、个人申请者的资料完整性和准确性、贷款金额和类型，以及经济环境和政策变化都会对放款速度产生影响。

因此，我们可以通过选择高效的银行、提供准确完整的资料、了解当前经济环境和政策动态，并与银行保持密切沟通等方式来加快放款进程。

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