一线城市全落地！北京“认房不认贷”政策正式官宣，下面是中国经营报给大家的分享，一起来看看。
北京二手房能贷款吗
本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
在广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，北京政策正式官宣落地。
9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。
据了解，8月25日，住建部、央行、金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，出台了“认房不认贷”政策具体实施标准，并表示此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。
随后一周内，广州、深圳率先执行“认房不认贷”，武汉、中山、惠州、成都、重庆等城市迅速跟进，9月1日，随着上海、北京两个一线城市的官宣，“认房不认贷”范围进一步扩大。
对于“认房不认贷”的标准，北京市的表述与三部委的要求完全一致。即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
北京市本轮“认房又认贷”政策从2017年3月开始执行，一直沿用至今。在首付比例上，首套房贷普宅首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。二套房贷普宅首付比例不低于60%；非普宅则不低于80%。
此外，北京市对二套房界定标准在全国范围内最为严格，即全国有住房贷款记录的，无论是商贷还是公积金贷款、已结清还是未结清，都记为二套。
执行“认房不认贷”政策后，被认定为是首套房的情况下，首付比例将大幅下降。以总价400万元住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。
同时，相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。
回顾今年以来北京二手房市场表现，年初时，疫情影响消散，北京二手房市场在春节后迅速复苏，前期积压的需求集中释放，二手房成交量迅速攀升。
根据北京住建委官网统计，2月北京二手住宅网签15315套，环比增长84.3%，同比增长85.4%；3月二手住宅累计网签22192套，环比增长约46.3%，同比增长约40.7%，创近几年来北京二手房单月成交量新高。
但进入二季度后，北京二手房成交量急转直下。多位北京地区的经纪人告诉记者，市场热度从3月下旬就逐渐下降；4月时，部分热门区域成交量还能保持稳定，但多数区域的成交量就已经出现下滑；到了5月，市场仍未见起色，反倒是购房客群的观望情绪在继续加重。之后的几个月内，北京二手房市场整体成交量持续低迷。
根据中指研究院数据，北京8月新房成交48.2万平方米，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足。
在价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，整体来看，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
为什么北京的二手房那么便宜
引言
北京，中国的政治、文化和经济中心，一直以来都是房地产市场的焦点。最近的数据表明，北京的二手房市场出现了惊人的活跃，挂牌增加了4000多套房源，而且一个周末竟然卖出了7套房。这一现象引发了广泛的关注和猜测。本文将深入实地调查，探讨背后的故事，揭示谁在出售，谁在进场，以及这一现象背后的原因和影响。
二手房挂牌暴增
首先，我们来关注挂牌增加4000多套二手房的情况。这一数字令人震惊，表明了市场上有大量的卖家准备出售他们的房产。但是，谁在出售这些房屋？以下是一些可能的情况：
1. 投资者脱手
一部分挂牌的二手房可能来自投资者。在房价上涨的情况下，一些投资者可能决定把房产出手，以获得回报。这一举动可能受到市场预期和政策调控的影响。
2. 刚需置业者
一些二手房的挂牌可能来自刚需置业者。他们可能已经购买了新房或者因家庭变化而需要卖掉现有的房产。这一群体通常会关注市场的价格波动，并在合适的时机出售。
3. 老年人买房
随着年龄增长，一些老年人可能决定卖掉大房子，换取更小或者更适合养老的住房。这也可能导致二手房市场的挂牌增加。
一个周末卖出7套房
除了挂牌增加外，一个周末卖出7套房的现象也引人注目。这表明有购房者在短时间内迅速入市。那么，谁在进场购房呢？以下是一些可能的情况：
1. 购房者的刚性需求
一些购房者可能有刚性需求，例如因工作、学校或者家庭原因需要在短时间内购买房屋。他们可能不会受到市场波动的影响，而是专注于满足自己的需求。
2. 投资者寻找机会
另一方面，一些投资者可能看到市场的机会，认为现在是一个合适的时间购买房产。他们可能受到市场预期的驱动，希望在未来获得回报。
3. 政策调控的影响
政府的政策调控也可能影响购房者的行为。某些政策可能促使购房者提前入市，以避免未来可能的限购政策或贷款利率上涨。
背后的原因和影响
这一现象背后的原因和影响值得深入思考。
1. 市场信心
挂牌增加和迅速卖出的现象可能反映了市场信心的回暖。购房者和卖家对市场的表现有信心，这有助于市场的活跃。
2. 政策调控
政府的政策调控也是影响市场的重要因素。政策的变化和预期可能推动市场的波动，引导购房者和卖家的行为。
3. 房价走势
最重要的是，房价走势对市场行为有重大影响。如果购房者预期房价将上涨，他们可能更愿意入市购房；而卖家可能会看到机会来获得更高的价格。
结论
北京楼市的挂牌增加和迅速成交的现象反映了市场的复杂性和多样性。不同的买卖双方在不同的时机进场，受到多种因素的影响。政府政策、市场信心和房价走势都将继续影响着北京楼市的表现。这一现象的背后有着丰富的故事，我们需要持续关注市场的发展，以更好地理解和应对不断变化的情况。无论如何，北京楼市将继续是人们关注的焦点，因为它不仅反映了经济状况，也关系到许多人的生活和未来。
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